イイタン相談室とは...
イイタン相談室は、購入・売却・相続・住み替えなど、
不動産のお悩みを専門家に直接相談できるサイトです。
私たちが信頼する不動産担当者や専門家より回答が届きます。
該当記事：282件
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- NEW
- 売却
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 日付
- 2026/11/05
10 view
新居の担当者に「今の家を高めの価格で出さないと住み替えローンの審査が通らないかも」と言われました
夫と共働きで、3歳の子供がいます。 今のマンションを売って戸建てに住み替え予定なのですが、新居の担当の方から「売却価格をもう少し高めに設定しないと、住み替えローンの審査で希望額に届かないかも」と言われました。 でも本当にその金額で売れる保証はないので、言われた通り高めの設定にして売れるのか不安です。 新居の契約を先に進めてしまったので焦っているのもあります。 売却の方の担当者もいるのですが、その方はこれ以上価格を上げても買い手が見つかるかどうか...という感じです。 もちろん売主であるこちらの希望であれば売り出すことは可能、と言われましたが、第三者目線でアドバイスを頂きたいです。 今のマンションは3LDK70平米、6,980万円で売却中、ローンが残り3500万です。 戸建ては7,500万円です。
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- NEW
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都品川区
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- 日付
- 2026/11/04
20 view
前の住人のスマートロックが残っている
中古マンションを購入して引き渡しがあったのですが、前の住人のスマートロックが残ったままです。 引き渡し後に気づきました。 そのまま使えるか？と思って設定しようとしたら、前の所有者のアカウントが登録されたままでした。 メーカーに問い合わせると、所有者変更の手続きや初期化が必要になると言われました。 売主さんには不動産会社を通じて連絡してもらっていますが、まだ返事がありません。 普通の鍵もあるので家には入れますが、前の所有者がスマホから鍵を操作できる状態かもしれず、気持ち悪いです。 そもそも、この状態で引渡しされてしまい戸惑っています。 おそらく対応してくれるとは思いますが、鍵の交換費用を請求してもいいでしょうか？
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- 離婚
- 40代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 日付
- 2026/11/04
16 view
共有名義の家を担保に、元夫がお金を借りようとしている
去年離婚して、元夫は私たちの共有名義(1/2ずつ)の家に一人で住んでいます。 住宅ローンは完済済みです。 離婚時に、将来売却するか、元夫が私の持ち分を買い取るという話で落ち着いたのですが、先週元夫が仕事のために家を担保にまとまった資金を借りたいと言い出しました。 家の名義は変わらないし、私には返済義務はないと言われましたが、本当でしょうか？ もし元夫が返済できなくなったら私の持ち分に影響しますか？
16 view／ 0名が回答 >>
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- 購入
- 20代
- 男性
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- エリア
- 静岡県静岡市葵区
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- 日付
- 2026/11/02
28 view
同じ物件のチラシ、不動産会社で金額が違う
ポストに購入物件のチラシが入っていたのですが、同じ物件なのに不動産会社毎に金額が違いました。 A社は4,100万円、B社は3,990万円です。 これは仲介手数料の違いですか？ 不動産屋によって金額が違うことはよくあるんですか？どこでも金額は一緒だと思っていたのですが。
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- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 大阪府堺市堺区
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- 日付
- 2026/11/02
34 view
住宅ローンを個人で組むのとペアローンにするのとでは住宅控除がどのように変わるのか
分譲マンション価格1280万の物件でフルリフォームをして2000万ぐらいの価格で購入を検討中で、旦那さんの年収380万ぐらい、私の年収280万ぐらいの場合で住宅控除は個人かペアだとどちらがよりいいのか知りたいです。
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- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都港区
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- 日付
- 2026/11/01
38 view
年収1,000万円ですが、半分近くが株式報酬です。住宅ローンの審査に使えますか？
外資系のIT企業に勤めています。 昨年の年収は約1,050万円でしたが、すべて現金の給与というわけではありません。 基本給と賞与を合わせると約650万円で、残りは会社から付与された株式報酬です。 現在、7,800万円の中古マンションを購入したいと考えています。 不動産会社からは、年収1,000万円以上なら住宅ローンの選択肢も多いと言われました。 でも、株式報酬は毎年同じ金額になるわけではありませんし、株価によって価値も変わります。 銀行は、源泉徴収票に記載されている年収をそのまま見てくれるのでしょうか。 株式報酬の割合が高い会社員の場合、基本給だけで審査されるのでしょうか。
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- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 日付
- 2026/10/31
45 view
売り出しが7800万円→値下げで7500万円→値上げ7700万円
3か月ほど前から気になっている中古マンションがあります。 最初は7,800万円で売り出されていて、なかなか売れず、先月7,500万円に値下げされました。 私たちは7,300万円なら購入したいと伝えていたのですが、売主さんからは断られました。 その後も物件は売れ残っているようです。 価格を追ってたのですが、先週7500万から7700万に値上がりしていました。 こんな価格が変わるとびっくりです。ここまで値上がりする理由って何が考えられますか？ 単に売主の希望でしょうか？
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- NEW
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市緑区
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- 日付
- 2026/10/30
60 view
新築時は4,500万だったマンションが、中古で5,980万に
希望エリアでマンションを探しています。 気に入ったマンションがあり購入を検討しようとしていたら、近所に住む知人が新築時の価格を覚えており、ここまで上がったか、、と驚いていました。 今検討中のマンションは5980万ですが、新築時は4500万だったそうです。 築10年以上は経っているので、かなり値上がりしています。 今の相場で考えるしかありませんが、なかなか決断ができず迷っています。 分譲を購入したいと思っていますが、賃貸でもいいんじゃないか？と日々妻と話し合う日々です。 それでも、今まで見てきた中古マンションは売却済みになっていたりするので、買う人は買うんだと思いますが。 もう少し待ったら価格が下がるのでは？とずっと様子を見ていましたが、もうここから大幅に下がる見込みはありませんよね？
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- NEW
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 日付
- 2026/10/30
64 view
契約前にもう一度価格交渉してもいいですか？
先週6,480万円の物件に購入申込書を出しました。 売主さんからも了承をいただき、来週には売買契約を結ぶ予定ですが、ここ最近マンション価格が下がってきているとネットニュースで見たので、契約前にもう少し価格交渉したいです。 既に80万円の値引きをお願いして了承いただいている経緯があるので迷っています。 万が一購入白紙になったら最悪なので相談しました。 契約前なら何度交渉しても大丈夫でしょうか。
64 view／ 0名が回答 >>
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- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 北海道石狩市
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- 日付
- 2026/10/28
69 view
金消契約前に携帯契約につきまして
本審査が無事通り、11月末に金消契約及び12月に融資実行を控えてるのですが ·ahamo～auにキャリア変更、 ·アンドロイド（一括購入済）～iPhone17（2円携帯） ·ソフトバンク光（家族名義契約）～au光に変更（私契約） 変更しても大丈夫でしょうか？ よく融資されるまで契約してはいけないとか聞くので気になりました。
69 view／ 0名が回答 >>
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- 売却
- 80代以上
- 男性
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- エリア
- 宮城県仙台市青葉区
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- 日付
- 2026/10/28
71 view
自宅売却を検討しているが譲渡費用等について
夫婦で住んでいる自宅を売却し、自宅の後ろに所有している宅地に小規模の自宅を新築したいと考えております。 ①売却する自宅は築27年で新築時の建築費は4,000万円でした。 建築費には、カーテン及びブラインド取付費が85万円が含まれております。。また、銀行からローン融資手数料、保証協会保証料で28万円支払っております。カーテン等代とローン費用は譲渡費用として認められるかお教え下さい。 ②3,000万円特別控除を利用したいと思いますが、新築する自宅についてマイホームの買い換えの特例は受けられるのか、受けるためには どのような手続きが必要なのかお教え下さい。
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- 売却
- 60代
- 女性
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- エリア
- 山梨県甲府市
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- 日付
- 2026/10/27
61 view
相続した空き家にシロアリの疑い、売却前にどこまで調べるべきか
昨年父から相続した古い一戸建てを、そろそろ売却しようと考えています。 先日片付けに行った際、床の一部がふかふかしていることに気づき、シロアリの被害ではないかと不安になりました。 仲介をお願いしている不動産会社に相談したところ、「現状のまま売っても問題ないですよ」と言われたのですが、こちらで調べなくて大丈夫でしょうか？ 詳しく調べないとしても、シロアリ被害の可能性があると買主に伝えないといけませんよね？
61 view／ 0名が回答 >>
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- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 愛知県名古屋市瑞穂区
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- 日付
- 2026/10/27
63 view
奨学金の返済が滞っていたら、住宅ローン審査はどうなりますか？
中古マンションを購入したいのですが、奨学金の返済中です。 年収は600万円弱です。 奨学金はここ数年は順調に返せていますが、以前は年に何回も延滞していました。 スマホの料金もたまに滞ったりしていたので、それが住宅ローン審査にどう響くのか気になっています。
63 view／ 0名が回答 >>
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- 離婚
- 40代
- 女性
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- エリア
- 群馬県高崎市
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- 日付
- 2026/10/26
68 view
共有名義のマンションに、見知らぬ業者から「持分だけ買います」という手紙が届きました
離婚に向けて別居中で、元夫と二人の名義になっているマンションに子供と住んでいます。 先日、全く知らない不動産会社から「あなたの持分だけ買い取ります」という手紙が届き、驚きました。 興味はあるのですが、相場がどのくらいか見当もつきません。 元夫に相談しても「好きにすれば」としか言われず、頼れません。 持分だけの買取というのは、どのくらいの価格が妥当なのか、何か判断基準のようなものはありますか？
68 view／ 0名が回答 >>
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- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 日付
- 2026/10/26
101 view
中古マンションの契約後に、隣の部屋が売りに出されました
この前中古マンションの売買契約を結び、手付金200万円を支払いました。 が、その一週間後に同じ階の隣の部屋が売りに出されました。 しかも私達が契約した部屋とほぼ同じ間取りで300万円安いのです。 写真を見ると内装も隣の方が綺麗で、かなりショックを受けています。 もう少し待てば良かったね、、、とずっと夫と話しています。 まだ決済前なのですが、契約解除して隣の部屋を購入したいのですが、できるのでしょうか？ 隣の部屋を見るたびに悔しくなってしまいそうです。
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- 離婚
- 40代
- 男性
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- エリア
- 大阪府豊中市
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- 日付
- 2026/10/25
70 view
別居後に買った家は夫婦の財産？
妻とは2年別居中です。 離婚の話し合いは続いていますが、まだ成立していません。 春に中古のマンションを購入し、一人で住んでいます。 妻はこの家のお金は一切関与せず、住んだこともありません。 しかし先日財産分与の話になった際、「離婚する前に買った家なら夫婦の財産として分けてね」と言われました。 完全に生計を分けて別居していても、夫婦の財産になるのでしょうか？
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- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 日付
- 2026/10/25
72 view
マンションを買ったら、インターネット会社を選べないそうです
来年マンションを購入予定です。 自宅でゲームをしたり動画配信をしたりするので、ネット回線にこだわりがあります。 今は賃貸で自分で光回線を契約しています。 来年購入予定のマンションが、管理組合が決めたネット回線しか利用できないそうで、困りました。 使用料は管理費と一緒に徴収されるようです。 速度について質問しましたが、特に問題なく使えていて、苦情もないと言われましたが、夜の混雑状況はわからないと。 もし遅かったら自分で回線を引きたいのですが、共用部の工事が必要になるため自由にはできない可能性が高いと言われました。 これはもう諦めるしかないのでしょうか。 分譲マンションであれば自由だと思っていたのですが、想定外でした。
72 view／ 0名が回答 >>
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- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 日付
- 2026/10/24
85 view
23区は価格が下がり、多摩や神奈川は上がっていると聞きました。担当者の値下げ提案は本当に妥当なのでしょうか
世田谷区のマンションを売却活動中です。 担当者から、東京23区の中古マンション価格が3カ月連続で下がっているというニュースを理由に、思っていたより大きな値下げを提案されました。 多摩や神奈川方面はかなり上がっているそうで、同じ首都圏でもエリアによってここまで差が出るのかと.... 世田谷区は本当にその下がっている23区に当てはまるのか、担当者の説明だけでは信用できませんでした。 早く成約させたい立場でもあると思うので、第三者目線のご意見を頂きたいです。 ちなみ3LDK、70㎡程のマンションを7,980万円で売却活動中です。
85 view／ 0名が回答 >>
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- 売却
- 60代
- 男性
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- エリア
- 大阪府堺市北区
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- 日付
- 2026/10/23
61 view
水道メーターが隣家と共通になっている場合、工事が必要なのか
実家（築50年）の戸建てを売却したいのですが、不動産会社に見てもらっていたとこ水道メーターが隣家と共通になっているのではと指摘されました。 隣は叔父の家で、祖父の代から2件並んで住んでいるのですが、水道の配管が途中で分岐していて、メーターが共通になっているようです。 叔父は今も一人で住んでいるのですが、私の実家だけ売却したい場合、水道管やメーターを別々にする工事が必要なのか、それともそのまま売却する方法があるのか、教えてください。
61 view／ 0名が回答 >>
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- 離婚
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 日付
- 2026/10/23
65 view
離婚前に夫が家を売ると言い出しました。私の同意はいらないんですか？
夫から突然、「家を売るから引っ越してほしい」と言われました。 離婚の話は出ていますが、まだ正式には決まっていません。 現在住んでいるマンションは夫の単独名義で、住宅ローンも夫が借りています。 ただ、結私も毎月の生活費や子どもの教育費を負担しています。 夫はすでに不動産会社へ査定を依頼しているようですが、私と子どもは今もこの家で生活しています。 名義が夫だけなら、私が反対していても売却できてしまうのですか？ 私が反対していれば大丈夫ですか？
65 view／ 0名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
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