不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 60代
- 男性
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- エリア
- 大阪府堺市北区
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- 投稿日
- 2026/10/23
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- 更新日
- 2026/10/23
- ［0回答］
33 view
水道メーターが隣家と共通になっている場合、工事が必要なのか
実家（築50年）の戸建てを売却したいのですが、不動産会社に見てもらっていたとこ水道メーターが隣家と共通になっているのではと指摘されました。
隣は叔父の家で、祖父の代から2件並んで住んでいるのですが、水道の配管が途中で分岐していて、メーターが共通になっているようです。
叔父は今も一人で住んでいるのですが、私の実家だけ売却したい場合、水道管やメーターを別々にする工事が必要なのか、それともそのまま売却する方法があるのか、教えてください。
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40代 女性
- 売却
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リフォーム資金は物件取得資金に入りますか？
売却活動中です。買主候補の方がおり、年内に引渡しになるかと思います。 税金についてなのですが、売却益から取得費をひき、プラスであれば譲渡所得税を支払うことになりますよね？ 物件を居住中に何か所かリフォームや設備交換をしているのですが、その金額は取得費として考えて良いのでしょうか。 具体的にはトイレ、浴室、キッチンの換気扇交換、給湯器交換、壁紙の張替え、給湯器交換です。 よろしくお願いします。
2118 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2026/07/08
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査定より高く売れると言われましたが、専任媒介を急かされている
父から相続したマンションを売ることになり、3社に査定をお願いしました。 2社は4,300万円前後で、もう1社だけ4,800万円で売れる可能性があると言っています。 金額だけ見れば、その会社にお願いしたくなりますが、担当者から 「この価格で出せるのは今週中に専任媒介を結んでいただける場合です」と言われました。 なぜ今週中なのか聞くと、「購入を検討しているお客様がいるから」とのことでした。 でも、その方が本当にいるのかは分かりません。 具体的な条件を聞いても、個人情報なので詳しくは言えないそうです。 「専任媒介を結べば購入希望者を紹介できる」という話は、不動産会社ではよくある営業方法なのでしょうか。
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
- 2025/05/29
- ［3回答］
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DIYでリノベした内装が、売却のネックになっている
築15年のマンションを売却中です。 5年ほど前に自分で内装をDIYリノベし、壁は一部モルタル塗装、床は無垢材を張って、天井の配線も一部むき出しのインダストリアル系に仕上げました。 住み心地には大満足だったのですが、売却となった今、内見者の反応が微妙です。 「おしゃれだけど好みが分かれる」「リフォーム前提で考えたい」などと言われ、価格交渉の材料にされがちです。内見数はあるものの、申し込みにはなかなか至らず、不動産会社からも「少しクセが強いかも」と遠回しに言われています。 「リノベ済み＝付加価値になる」と思っていたのですが、そうでもなかったのかもしれません。 ただ、買主がマッチしていないだけで好きな人もいるはずだと思っています。 個性が強いマンションだけ売っているスーモのようなサイトってないのでしょうか。
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市西区
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- 投稿日
- 2025/06/13
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売却損が出た場合でも確定申告は必要ですか？
マンションを売却したところ、購入時よりも安い価格での売却となり、結果マイナスになりました。 古い物件だったのでよいのですが、この場合でも確定申告は必要なのでしょうか？ また、損失を他の所得と相殺できると聞いたのですが、詳しく知りたいです。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2026/04/24
- ［2回答］
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自宅売却を検討してるのですが、仲介会社って結局どこにお願いしてもあまり変わらないのでは？と思っているのですが、実際のところどうなんでしょうか？ 仲介料の金額は上限が決まっていますし、何を基準に選べば良いのでしょうか？ 単純に査定額が一番高い会社に依頼するのは安易ですか？
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県鎌倉市
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- 投稿日
- 2026/09/15
- ［1回答］
125 view
買取保証の金額が査定額よりかなり低い
住み替えのため、自宅の一戸建てを売却しようとしています。 次に住みたいマンションも見つかっており、できれば早めに売却の目処をつけたいところです。 不動産会社からは、通常の仲介で売り出す方法と、買取保証を付ける方法を提案されました。 仲介での査定額は4,800万円ほどで、買取保証の金額は3,900万円と言われました。 売れなかった場合に買い取ってもらえる安心感はありますが、900万円近く差があると、このまま買取保証付きで進めてよいのか迷います。 住み替え先のマンションは申込期限があり、売却に時間をかけすぎると購入できなくなる可能性があります。 そのため、売却価格を優先するか、住み替えの確実性を優先するかで悩んでいます。 買取保証の金額の交渉も検討しています。何かうまい交渉の仕方などあったら教えてもらいたいです。
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30代 その他回答
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価格高騰による売却
墨田区に土地ありの一軒家を10年と少し前に購入いたしました。 昨今の墨田区の土地、不動産価格の高騰から 良く不動産屋さんが売却提案を持ちかけてはくるのですが イマイチどのくらい上がっているのかがわかりません。 例えば10年前の墨田区の土地相場からどのくらい土地の価格が高騰しているのかを知れたら嬉しいです。(何パーセントほどか) 初心者ゆえ優しい回答でできましたらご教示ください。よろしくお願い致します。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 大阪府大阪市大正区
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- 投稿日
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地下室つき戸建てが全然売れない
趣味で地下シアタールームを作った戸建てを売り出していますが、内覧はあるのに成約に至りません。 不動産会社からは「住宅ローン審査が通りにくい構造」と言われました。 特殊物件は査定も難しいらしく、価格設定もこれで良いのか迷いがあります。 好みがわかれそうですが、何かうまく売却する方法はないでしょうか。
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20代 女性
- 売却
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- エリア
- 福岡県福岡市南区
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- 投稿日
- 2020/02/09
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両親が購入したマンションの売却について
私には義理の両親がおり、昨年から訳あって母は施設暮らしになり、父は病気になり 治療に通っています。 主人が幼いときにに主人または義理の姉が将来的に住めば良いと父がマンションを購入しました。(ローンあり)しかし、義理の姉は県外へ嫁ぎ、家に戻る予定も無し、我が家は子供もおり、仕事の関係もあり住む予定もありません。 このような状況なので、父もローンを払いきれず、売却、狭い部屋に引越しを考えているようです。 専門家に相談したところ、売れる可能性もあるとの事。 ですがどの会社が信用できるのか、また、引っ越しの手続きなど父1人に任せられない事が多いので売却するかそのまま残し、私たちがどうにかするかで困っています。
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 千葉県習志野市
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- 投稿日
- 2025/01/04
- ［3回答］
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1階に住んでいて湿気とカビがすごいです。売却の際にどう伝えればいいですか。
マンションの1階に住んでいるのですが 午後は日が当たらなくなってしまい、湿気やすい部屋です。 湿気のせいか壁紙が少しはがれてきたり、 壁の下の方にカビが発生したりと困りごとの多い部屋で、売却を考えているのですが、 このようなデメリットが多い物件はどうやって売却を考えればいいのでしょうか。 売れる気があまりせず、このまま自分が住み続けるしかないですかね… ご意見いただきたいです。
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