不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 大阪府大阪市大正区
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- 投稿日
- 2025/09/16
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- 更新日
- 2025/09/18
- ［1回答］
879 view
地下室つき戸建てが全然売れない
趣味で地下シアタールームを作った戸建てを売り出していますが、内覧はあるのに成約に至りません。
不動産会社からは「住宅ローン審査が通りにくい構造」と言われました。
特殊物件は査定も難しいらしく、価格設定もこれで良いのか迷いがあります。
好みがわかれそうですが、何かうまく売却する方法はないでしょうか。
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20代 女性
- 売却
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売却
8月にマイホーム完成するが、都合で早めに売却したい。 いつ売るのが一番いいですか？」 ・「完成後すぐ出した方がいいですか？」
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都板橋区
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- ［3回答］
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査定額がバラバラで決められない
マンション売却を検討し、一括査定を依頼したところ、査定額が2,800万円〜3,500万円と大きくバラつきました。 高い会社にお願いしたい気持ちはあるのですが、「売れる価格」と「出したい価格」は違うと言われました。 担当者によって説明もバラバラで、どこにするのか迷っています。 不動産会社を決める際にここは見ておけ！等のポイントがあれば教えてください。
290 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
- 2026/01/16
- ［2回答］
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隣地との境界が曖昧な家でも売れますか？
西宮市の戸建てを売ろうと準備を進めていますが、測量をしてみると隣の家との境界がはっきりせず、 塀の位置もズレていることが分かりました。 購入時は気にしていませんでしたが、この状態のまま売ってトラブルにならないか心配です。 売却前に何かしておいた方が良いことはありますか？
583 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 福岡県福岡市博多区
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- 投稿日
- 2024/03/12
- ［2回答］
1767 view
マンションを売却する際にかかる税金について知りたいです。
マンションを売却する際にかかる税金について知りたいです。特に、売却益が出た場合の譲渡所得税や、それを軽減する方法があれば教えてください。また、居住用不動産の特例など、利用可能な税制優遇措置についても詳しく知りたいです。
1767 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2026/01/09
- ［1回答］
636 view
住み替え先が決まりましたが、今の家が想定より売れません
築21年の3LDK（71㎡）に住んでいます。 住み替え先の購入手続きを進めていますが、今の家がまだ売れていません。 ローン残りは約1,500万円で、近隣では似た条件で5500万前後で、私は4900万円で出しましたが、2か月経っても内覧が数件のみです。 住み替え先の引き渡しは3か月後で、ここから売れなかった場合、住宅ローンと新居の返済が重なる可能性があります。 金額を下げるしか方法がないでしょうか。一般媒介なのですが、不動産会社を変えた方が良いのでしょうか。
636 view
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60代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都目黒区
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- 投稿日
- 2026/05/17
- ［2回答］
112 view
近所の成約価格を聞いて売る気になりました。
同じマンションの別の部屋が、かなり高い金額で成約したと聞きました。 うちはその部屋より階数が少し低いのですが、間取りはほぼ同じです。 購入したのは20年以上前で、当時の価格を考えると、今売ればかなり利益が出そうです。 老後資金のこともあり、妻と「今のうちに売って少し郊外に移るのもいいかもしれない」と話しています。 ただ、実際に売るとなると、税金や住み替え費用、引っ越し先の購入費用などがかかります。 高く売れたとしても、手元にどれくらい残るのか分かりません。 また、近所の成約価格を基準にしても本当に良いのかも不安です。 同じマンションでも階数や向き、室内の状態でかなり差が出るのでしょうか。 今の価格が良いタイミングなのか、もう少し様子を見た方がいいのか迷っています。
112 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 山梨県甲府市
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- 投稿日
- 2024/10/19
- ［3回答］
1821 view
マンション価格は築20年を超えるとガクッと下がると聞きましたが本当ですか？
マンション価格は築20年を超えるとガクッと下がると聞きましたが本当ですか？ ゆくゆく売却予定の物件があり、今築18年なので、もしかなり低くなるなら早めに売却しようと思っています
1821 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
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- 投稿日
- 2025/01/27
- ［3回答］
1370 view
トイレのリフォームをしてくれたら買います、という買主
マンションを売却中です。 購入希望者がみつかった為、売買契約日のすり合わせをしている状態だったのですが、このタイミングで「トイレのリフォームをしてくれたらこの金額で買います」と言ってきました。 基本的に現状引渡しということで売り出していたので、困っています。 このような値段交渉？は普通のことですか？正直他の買主をみつけたいと思っています。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 沖縄県那覇市
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- 投稿日
- 2024/11/25
- ［2回答］
1788 view
リフォーム資金は物件取得資金に入りますか？
売却活動中です。買主候補の方がおり、年内に引渡しになるかと思います。 税金についてなのですが、売却益から取得費をひき、プラスであれば譲渡所得税を支払うことになりますよね？ 物件を居住中に何か所かリフォームや設備交換をしているのですが、その金額は取得費として考えて良いのでしょうか。 具体的にはトイレ、浴室、キッチンの換気扇交換、給湯器交換、壁紙の張替え、給湯器交換です。 よろしくお願いします。
1788 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県相模原市中央区
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- 投稿日
- 2019/02/10
- ［4回答］
2791 view
不動産の売却について、査定金額は絶対なのでしょうか
不動産の売却を考える際、提示された査定金額を守って売り出さないと売却してもらえないのでしょうか。
2791 view
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ご相談を拝見しました。
確かに、特殊な構造や間取りの住宅は近傍同種物件の販売事例が少なく、建築知識や相応の知見を有している営業担当でもなければ適切な査定が行えない可能性は高いでしょう。しかしながら、地下シアタールームという特徴的な要素がある物件は、映画や音楽愛好者など、エンターテインメントを重視する家庭にとっては大きな魅力になります。こうした層にターゲットを絞り、SNSによる発信や趣味のグループに対する情報提供を積極的に行うことで、購入希望者が現れるでしょう。
また、内覧時にシアター体験してもらうのも有効な方法となり得ます。
販売を依頼している不動産会社に対し、そのような情報発信や内覧方法を検討してもらうように求められてはいかがでしょうか。また、特殊物件については、確かに金融機関も評価しづらい傾向はありますが、建築図面や当初の建築費など具体的なエビデンスを提供することで、適切に評価してもらえる可能性が高まります。その点も留意されると良いでしょう。