不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 大阪府大阪市大正区
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- 投稿日
- 2025/09/16
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- 更新日
- 2025/09/18
- ［1回答］
1202 view
地下室つき戸建てが全然売れない
趣味で地下シアタールームを作った戸建てを売り出していますが、内覧はあるのに成約に至りません。
不動産会社からは「住宅ローン審査が通りにくい構造」と言われました。
特殊物件は査定も難しいらしく、価格設定もこれで良いのか迷いがあります。
好みがわかれそうですが、何かうまく売却する方法はないでしょうか。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県伊勢原市
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- 投稿日
- 2019/04/02
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2932 view
土地の売却について。境界があいまいです。
土地を売却しようと思っていますが、古い土地なので、現状は土地の境界があいまいのまま使っています。事前に隣家と境界を明示させておいたり境界プレートを復元しておく必要はありますか？
2932 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 京都府京都市北区
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- 投稿日
- 2025/09/01
- ［1回答］
1206 view
建替え計画中のマンションの売却について
親から相続した築40年超のマンションを売却しようとしたところ、管理組合の理事長から「建替え計画中なので売却は慎重に」と言われました。 まだ決定はしていないそうですが、売るなら早く売ってしまわないといけない状況ということでしょうか。 建替え計画中のマンションを買いたい人なんていませんよね？
1206 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2026/01/25
- ［1回答］
1075 view
ペットを飼っていたマンションは、相場より価格を抑えないといけないのでしょうか
マンションで柴犬とコーギーを買っています。 マンション自体はペット可で、飼っている人、飼っていない人は半々くらいのマンションに住んでいます。 住み替えを考えていて、机上査定をお願いしただけなのですが、不動産会社の方から 「ペットを飼育されている場合、買い手が付きにくい可能性がある為相場より低く価格設定を抑えた方が売れる」と言われました。 別の階で、ペットを飼われていないお家が売り出し中の為、（間取りや平米数は同じくらい）そこより抑えるのが現実的、と言われました。 ただ、我が家のようにペットを飼える分譲マンションを探している方もいると思うので、ペットがいるから価格を抑える、というのはあまり納得できません。 これってマンション売買では普通のことなのでしょうか？ そこまで気にすることなのでしょうか？
1075 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都清瀬市
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- 投稿日
- 2026/01/17
- ［2回答］
786 view
囲繞地通行権がある土地、売却時に不利になりますか？
実家近くの土地（約95㎡）を相続して売却予定です。 測量を進めたところ、隣地を通らないと公道に出られない形で、登記上も「囲繞地通行権」が関係する可能性があると指摘されました。 現況は問題なく出入りできていますが、買主にどう説明するのか、価格にどれくらい影響するのか全くわかりません。 事前に整えておく手続きや、売り出し方の工夫があれば教えてほしいです。
786 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 愛知県名古屋市中川区
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- 投稿日
- 2026/07/09
- ［3回答］
276 view
決済2週間前に買主の会社が倒産
先月ようやく買主が見つかって売買契約を締結して、来月の中旬が決済日でした。 それが先週になって仲介業者から電話があって、「買主の勤務先が先日倒産しました」と言われました。 住宅ローンの審査は1か月以上前に承認が出ていて、ローン特約の期限もとっくに終わっています。 なのに担当者からは「銀行が融資を取り消す可能性があるので確認中です」という話しかなくて、それから何日も経つのにまだはっきりしないままです。 こういう場合、もし買主がローンを引っ張れなくなったら契約はどうなりますか。 手付金だけもらって終わり、ということになるのでしょうか。 次の引越し先はもう決まっていて、業者への予約も済ませてしまっています。 もし決済が流れた場合、手付金以外に損害の請求はできないのでしょうか。
276 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2026/04/23
- ［3回答］
1073 view
専任媒介なのに他社からも連絡が来る
マンション売却を専任媒介で依頼しています。 レインズにも登録されています。 先週、別の不動産会社から「この物件を紹介したい」と問い合わせが来ていると担当者に言われました。 ただその話が実際の内見に繋がったりはしていません。 専任媒介の場合、窓口は一つですよね？ 他社から連絡が来るとはどういうことでしょうか？ もしかして売却機会を逃していたりするのでしょうか？ 専任媒介の仕組みがよくわかりません。
1073 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
- 2026/01/01
- ［1回答］
886 view
住みながら売るつもりが、生活が落ち着きません
住み替えを前提に、現在のマンションを住みながら売却しています。 築15年、3LDKで、価格は6,900万円です。 売却活動を始めてから、内見の予定が入るたびに掃除や片付けに追われ、正直かなり負担を感じています。 仲介会社からは「居住中としては印象は悪くない」と言われていますが、自分では生活感が出ている気がします。 一度、仮住まいに移って空室にしたほうがすぐに売れるのでは、とも思います。 ただ、引っ越し費用や生活費を考えると腰が重く、迷っています。 住みながら売却するのは長引くものなのでしょうか。
886 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 長野県松本市
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- 投稿日
- 2026/02/03
- ［1回答］
1018 view
引渡は4か月後と説明し、売買契約したのに
居住中マンションを売却しました。 まだ住んでいて、引渡しは4か月後、という条件を飲んでもらい契約しました。 ただ、買主がリフォームをしたいからリフォーム会社と一緒に再度内見をさせてほしいと言ってきました。 それは引き渡し後にできないのか？と伝えたところ、どうしても先にリフォーム箇所と設計を済ませておきたく、 寸法を測る・写真を撮る時間がほしいと言われました。 娘も住んでいますし、こちらとしては大変不快なのですがお断りして良いでしょうか。 断ったことにより、契約破棄になってしまう可能性を考えるとこちらも困るので悩んでいます。
1018 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県川崎市幸区
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- 投稿日
- 2026/06/26
- ［1回答］
360 view
専任媒介を終えて一般媒介に切り替えたら、各社の売り出し価格がバラバラになっています
マンションの売却で相談があります。 3か月間、A社と専任媒介契約を結んで売り出しましたが、内覧は計6件で成約できませんでした。 期間満了を機に、B・C・D社の3社と一般媒介に切り替えて先月から再スタートしています。 ただ、各社が提案してくる価格が揃っていません。 B社は「4,480万円で様子を見ましょう」、C社は「4,350万円なら動く買主がいます」、D社は「4,200万円に下げないと難しい」という意見で、上下280万円の差があります。 価格は私が指定するものだとは理解しているのですが、3社の意見が割れていると、どこを基準に判断すれば良いのか迷っています。 B社には「問い合わせが2件来ている」と言われており、今の段階で下げると機会損失になるのでは、とも考えています。 この状況でどの価格を選べば良いか、判断のポイントを教えていただけますか。 また、一般媒介のまま続けるのか、専任に戻した方が良いのかも、あわせて教えてください。
360 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県平塚市
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- 投稿日
- 2019/02/08
- ［3回答］
3150 view
所有している不動産（マンション）の活用方法について
手持ち不動産資産（マンション）の活用について、売却するのと、だれかに貸すのと、どちらがよいでしょうか。
3150 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
確かに、特殊な構造や間取りの住宅は近傍同種物件の販売事例が少なく、建築知識や相応の知見を有している営業担当でもなければ適切な査定が行えない可能性は高いでしょう。しかしながら、地下シアタールームという特徴的な要素がある物件は、映画や音楽愛好者など、エンターテインメントを重視する家庭にとっては大きな魅力になります。こうした層にターゲットを絞り、SNSによる発信や趣味のグループに対する情報提供を積極的に行うことで、購入希望者が現れるでしょう。
また、内覧時にシアター体験してもらうのも有効な方法となり得ます。
販売を依頼している不動産会社に対し、そのような情報発信や内覧方法を検討してもらうように求められてはいかがでしょうか。また、特殊物件については、確かに金融機関も評価しづらい傾向はありますが、建築図面や当初の建築費など具体的なエビデンスを提供することで、適切に評価してもらえる可能性が高まります。その点も留意されると良いでしょう。