不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県川崎市宮前区
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- 投稿日
- 2019/12/14
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- 更新日
- 2019/12/14
- ［1回答］
2453 view
築24年の中古マンションを転勤、定年による売却の検討
現在のマンションを購入して6年になるのですが、その内4年間単身赴任で空けていました。
ようやく戻ることが出来たのですが、来春に再び転勤になりそうで、しかも今回は長くなりそうなので、売却を思案しています。
マンションは築24年の中古で売却するのなら、今が最後かもと考えています。
どの様にしたらいいかアドバイスをいただけると助かります。
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40代 男性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市大宮区
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- 投稿日
- 2025/11/14
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買主が知り合いの司法書士に変えたいと言ってきた
自宅マンションの住み替えで、売却先行で動いています。 今度自宅の売却の方の契約を控えているのですが、買主からこちらが用意した司法書士ではなく、知り合いの司法書士に変えたいと言ってきました。 司法書士側で報酬額に差があるのでしょうか？なぜこちらが用意した司法書士だとだめなのかわからず。 よくあることでしょうか？ これを拒否してこちらの司法書士を指定した場合、リスクがあるのでしょうか。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県相模原市南区
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- 投稿日
- 2026/05/04
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急に内覧が来なくなった理由が知りたい
マンションを売却中で、最初の1ヶ月は毎週のように内覧が入っていました。 ところが、ここ2週間ほど急に問い合わせも内覧もゼロになりました。 担当者からはよくあることですと言われたのですが、価格は相場と大きくズレていないですし、理由がわかりません。 スーモにも初期から掲載されたままです。 何か広告の出し方や営業の優先順位等、見えない部分で変わっているのでしょうか。 何か手を打ちたいのですが、どうしたら良いかわかりません。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都あきる野市
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- 投稿日
- 2025/08/15
- ［2回答］
945 view
家を売却しますが修理歴を伝えるべきですか？
昔シロアリや雨漏りがあったのですが、業者から「今は直ってるから言わなくてもいい」とも言われて…。 でも、買う人のことを考えると黙ってていいのか心配です。後で揉めたくないし、誠実に進めたいと思っています。どうか正しい判断を教えてください。
945 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2026/05/11
- ［2回答］
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一回売りに出して、反応だけ見て辞める、はありですか？
住み替え希望なのですが、売り先行で行く場合、自宅が本当に希望価格で売れるのか一度売り出してみるのもあり、というアドバイスを受けました。 やっぱりやめた、と売却を辞めても良いそうです。 夫がこの価格で売れるなら売却を考える、というスタンスの為、一度試してみたいと思ったのですが、 例えば実際に内見の申込が入ってしまった場合はどうなるのでしょうか？ またこの試し売り？をした場合のデメリットがあれば教えてください。 もちろん、反応が良ければ一度売り出しをキャンセルしたあとに本格的に売り出しに向けて動く予定です。
347 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/11/05
- ［1回答］
801 view
周りのマンションより査定額が低い理由
3LDK70平米、築12年のマンションに住んでいます。 住み替えを検討しているのですが、我が家より築年数が古く、立地も悪いマンションが大体5,000～6,000万ほどで売り出されているのに対し、我が家の査定額は4,800万ほどでした。 不動産会社に理由を聞いても、周辺マンションの成約事例に基づいて試算したと言っていますが、どうにも納得できません。 周辺マンションは大規模マンションが多いので、管理人に依頼すれば宅急便が頼めたり、共用設備が充実していたりはあります。（当マンションはありません） このマンションは売出されることがほとんどなく、直近でも3年前に一部屋出たくらいなので、今の相場だと出しづらいということはあり得ますか？ せめて5,300万以上で売り出したいと伝えると、微妙な反応でした。他の業者に変えた方が良いでしょうか。
801 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 千葉県柏市
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- 投稿日
- 2026/04/29
- ［3回答］
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買主が手付金を払わず契約が止まっている
中古戸建てを売却中で、買主も決まり、契約書類まで準備しました。 その後、契約当日になって、買主側から「手付金の準備が間に合わないので、契約だけ先にしたい」と言われました。 こちらは不安だったため断ったのですが、不動産会社からは「買主の意思は固いので大丈夫」と言われています。 手付金がないまま契約するのは怖いです。もし契約後に買主がやめたいと言った場合、こちらは何を根拠に動けばいいのでしょうか。 この段階で白紙に戻しても問題ないでしょうか。
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50代 女性
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
- 2025/06/18
- ［2回答］
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隣人の観葉植物がバルコニー越境していて売却がストップした
居住中のマンションを売却しようとしたところ、内見時に買主側の不動産会社の人から 「隣人のバルコニーの植木がこちらのバルコニーに越境している」と指摘があり、買主が不安視して契約が中断してしまいました。 隣人は植物をバルコニーでたくさん育てており、こちらのバルコニーにも木枝が伸びてきています。 我が家はバルコニーはあまり使っておらず気にしていなかったのですが、確かに越境しています。 管理会社に確認したところ、管理会社からも手紙を入れるが、解決しない場合は隣人と直接相談の上解決して頂くしかない、と言われました。 かなり購入意思が固い買主だったのでショックです。既に管理会社から手紙を入れてもらっていますが、数日たっても木枝はそのままです。 最終手段、直接やり取りするしかないですが、何か他に良い案はないでしょうか。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都荒川区
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- 投稿日
- 2025/08/22
- ［1回答］
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売却直前の入居者トラブル
相続したアパートを売却することになり、買主も決まり契約目前でした。ところが1階の入居者から「天井から水漏れがある」とのクレームが入り、修理費の負担や入居者への補償を求められています。 修理業者の見積もりは高額で、売却益が大きく減る計算です。売却前に修理するべきなのか、それとも現状のまま引き渡して価格交渉するのが得策か、迷っています。 買主への印象や契約リスクも含め、専門的な判断を伺いたいです。
1090 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都府中市
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- 投稿日
- 2026/03/07
- ［3回答］
806 view
媒介契約後にすぐ「購入希望者がいる」と言われた
専任媒介契約後、すぐに仲介業者から「購入希望者がいる」と連絡がありました。 金額は交渉を希望されていると言われたのですが、希望者が現れるのはとても速かったので自社で抱えていた顧客？両手取引？と疑念を抱いています。 こちらに有利になるように動いてほしいので、両手取引は希望していませんが、どうしたら確認できますか？
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市神奈川区
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- 投稿日
- 2019/04/02
- ［2回答］
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エアコンなどの設備が壊れた不動産の売却について
売りたい物件のエアコン等備え付けの設備に不具合があります。その場合、修理をしないと売る事はできませんか？
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株式会社笹林エスクローの笹林と申します。
現在オリンピック決定から開始前というタイムテーブルの中で現在が一番マンションが高く売れるタイミングだと思います。
価格査定は過去の成約事例からすぐご提案できますのでまずは査定金額と相談者様の手取りご希望金額につき
大きな開きがなければ売却にタイミングとしては現在が一番適していると思われます。