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REAL ESTATE Q&A

  • 売却
  • 30代
  • 女性
  • エリア
    東京都港区
  • 投稿日
    2025/07/09
  • 更新日
    2025/07/09
  • ［1回答］

350 view

タワマン低層階は値下がりしやすいですか？

5年前にタワーマンションの低層階を購入しましたが、住み替えを検討しています。
最近は高層階ばかり人気で、低層階だと価格交渉で大きく値引きされると聞きました。
本当にそこまで差が出るのでしょうか？
眺望は確かに劣りますが、エレベーターの待ち時間が早かったり忘れ物も比較的すぐ取りにいけるのでメリットもかなりあると感じますが、高層階より安く値段設定しないといけないのでしょうか。

  • 私が回答します

    渡邉 将仁

    株式会社仁リアルティ / ZIN REALTY,Inc.

    • 30代
    • 東京都
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/07/09

    ご相談拝見致しました。

    5年前にタワーマンションをご購入されたとのこと。結果的に、とてもいいタイミングだったと思います。特に首都圏ではコロナ禍を経て住宅価格全体が上昇傾向にあり、今の市況から見ても「買ってよかった」と言える状況なのではないでしょうか。

    「低層階＝不利」というのは、あくまで一面的な捉え方です。

    確かに「眺望」や「プレミア感」を重視する一部の買主層にとっては、高層階に人気が集まりやすく、相場的にも上乗せされやすい傾向はあります。

    ただし、それは「全員が高層階を求めるている」という意味ではありません。

    【低層階の実需的メリット】
    ・エレベーター待ちのストレスが少ない
    ・外出・帰宅がスムーズ
    ・子育てやペット連れには断然便利
    ・災害時も安心感がある（停電・火災など）
    ・忘れ物を取りに戻るのが楽（笑）

    特に「ペット可タワマン」の低層階は、飼い主にとって必須条件に近いエリアのため、必ず一定のニーズがあります。ファミリー層や高齢者など、高層階を敬遠する層も存在します。

    【価格の違いについて】
    ・一般的には「階数による価格差」は存在します（坪単価で5〜10万円以上違うケースもよくあります）
    ※ただしこれは「同条件（広さ・間取り・方角）」での比較に限ります

    ・5年前に購入された価格自体が今の市場より低ければ、無理に値下げしなくても十分競争力があるかと思います。



    住み替えをご検討とのことですが、低層階であっても「魅せ方」次第でしっかり成約を狙えると思います。


    たとえば…

    ・実際に住んで便利だったこと（時短・安全・子育てなど）を内覧時に資料で伝える

    ・ターゲットを明確にする（小さなお子さんがいる家庭やペット連れ世帯など）

    ・販売活動において高層階との差ではなく低層階の価値にフォーカスする


    自信を持って進めていただいてよろしいかと思います！！

    価格面だけでなく、どんな人がその住まいを必要としているかまで視点を広げれば、しっかり次の方へとご縁がつながると確信しています！

    もし具体的な査定や販売戦略についてもご希望あれば、お気軽にご相談ください。（弊社は同じく港区に所属する会社です。）


    ご参考となれば幸いです。

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所在地：品川区〇〇
築年数：15年
間取り：3LDK
専有面積：72㎡
階数／総階数：8階／20階建
管理費・修繕積立金：25,000円／月
現在この物件に住んでいます。

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