不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2025/07/09
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- 更新日
- 2025/07/09
- ［1回答］
1760 view
タワマン低層階は値下がりしやすいですか？
5年前にタワーマンションの低層階を購入しましたが、住み替えを検討しています。
最近は高層階ばかり人気で、低層階だと価格交渉で大きく値引きされると聞きました。
本当にそこまで差が出るのでしょうか？
眺望は確かに劣りますが、エレベーターの待ち時間が早かったり忘れ物も比較的すぐ取りにいけるのでメリットもかなりあると感じますが、高層階より安く値段設定しないといけないのでしょうか。
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亡くなった家族がいた部屋の告知義務、どこまで話さないといけませんか
3年前に祖父が自宅（持ち家の一戸建て）で老衰で亡くなりました。 今回売却を検討し始めたのですが、買主にこのことを伝える義務があるのかどうかが気になっています。 病院ではなく自宅で亡くなったというだけで、事故や事件とはまったく関係ありません。 不動産会社に相談したら担当者によって言うことが違って、「言わなくていい」という人と「念のため伝えた方がいい」という人がいて、どちらが正しいのかわかりません。 後から「聞いていなかった」とトラブルになるのが一番怖いです。法律的にどう判断すればいいか教えてください。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 大阪府大阪市福島区
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- 売却
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- エリア
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- 売却
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- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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50代 女性
- 売却
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- エリア
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- エリア
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- 投稿日
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母が3年前から介護施設に入っていて、実家が空き家になっています。 ずっと「そのうち売らなきゃ」と思いながら後回しにしていたのですが、先日「空き家の3,000万円控除が2026年から改正された」という記事を見て慌てています。 そもそも相続前（母が存命中）に売れるのかどうかもよくわかっていないし、改正で具体的に何が変わったのかよくわかっていません。 「相続してから売る」と「母が生きているうちに売る」では税制上どちらが有利なのか、改正によって以前より使いにくくなったのか得になったのか。 わかりやすく教えてほしいです。
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- エリア
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 宮城県名取市
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- 投稿日
- 2024/09/15
- ［1回答］
1208 view
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自分は2月に入院をして、退院後グループホームに入ったので半年以上実家に帰っていません。年末に帰るかも分かりませんが、現在は最大7人いたのですが死去や自分の一人暮らしで弟と母の二人暮らしです。家の広さや地震で崩れ放ったらかしの部屋、庭の伸びきった草木などを考慮すると、土地の価格を見てもらってそれ次第では新築にしても良いのだと思いました。ですが、こないだ相談したところ単純に良い価格なんで売りますという訳もいかなく、相続問題が大変とお聴きしました。今の家の名義は祖母ですが、認知が進んでおり、しばらく会ってないのでどれくらいか分かりません。自分の名前は言えても住所を言うことや家を売ってもいいかの了承は答えられない可能性が高いです。あまり良い話ではないですが亡くなった場合母に引き継がれると思うので今個人的に悩んでるかつ二人で住むには広すぎると思い相談しました。
1208 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県飯能市
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- 投稿日
- 2024/09/10
- ［2回答］
905 view
売却について
いつもお世話になっております。わたくし、44歳、男、両親と3人暮らしをしております、たかと申します。職業は製造業をしております。住居の売却についておききしたいとがあります。わたくしの父の実家が山間部にあるのですが、こちらを売却したいと思っているのですが、はたして売れるのかと考えて悩んでおります。理由は築年数がとても古くて、すでにだれも住んでいない家なので、まったくといっていいほど管理がされておらず荒れ放題だからでございます。重機をいれて自宅を更地にして、土地だけにして売却しようにも、山間部の坂道にたっている家でございますので、重機が入れず管理ができていないからです。このような家でも売却することは可能なのでしょうか。プロの目線からアドバイスをいただけますと、とても嬉しく思います。お忙しい中大変恐縮なのですが、なにとぞよろしくお願いいたします。
905 view
相談先を選択してください
ご相談拝見致しました。
5年前にタワーマンションをご購入されたとのこと。結果的に、とてもいいタイミングだったと思います。特に首都圏ではコロナ禍を経て住宅価格全体が上昇傾向にあり、今の市況から見ても「買ってよかった」と言える状況なのではないでしょうか。
「低層階＝不利」というのは、あくまで一面的な捉え方です。
確かに「眺望」や「プレミア感」を重視する一部の買主層にとっては、高層階に人気が集まりやすく、相場的にも上乗せされやすい傾向はあります。
ただし、それは「全員が高層階を求めるている」という意味ではありません。
【低層階の実需的メリット】
・エレベーター待ちのストレスが少ない
・外出・帰宅がスムーズ
・子育てやペット連れには断然便利
・災害時も安心感がある（停電・火災など）
・忘れ物を取りに戻るのが楽（笑）
特に「ペット可タワマン」の低層階は、飼い主にとって必須条件に近いエリアのため、必ず一定のニーズがあります。ファミリー層や高齢者など、高層階を敬遠する層も存在します。
【価格の違いについて】
・一般的には「階数による価格差」は存在します（坪単価で5〜10万円以上違うケースもよくあります）
※ただしこれは「同条件（広さ・間取り・方角）」での比較に限ります
・5年前に購入された価格自体が今の市場より低ければ、無理に値下げしなくても十分競争力があるかと思います。
住み替えをご検討とのことですが、低層階であっても「魅せ方」次第でしっかり成約を狙えると思います。
たとえば…
・実際に住んで便利だったこと（時短・安全・子育てなど）を内覧時に資料で伝える
・ターゲットを明確にする（小さなお子さんがいる家庭やペット連れ世帯など）
・販売活動において高層階との差ではなく低層階の価値にフォーカスする
自信を持って進めていただいてよろしいかと思います！！
価格面だけでなく、どんな人がその住まいを必要としているかまで視点を広げれば、しっかり次の方へとご縁がつながると確信しています！
もし具体的な査定や販売戦略についてもご希望あれば、お気軽にご相談ください。（弊社は同じく港区に所属する会社です。）
ご参考となれば幸いです。