不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
- 2025/08/29
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- 更新日
- 2025/08/29
- ［1回答］
28 view
相見積もりで査定差が大きすぎて混乱しています
マンション売却のため3社に査定依頼したところ、最高は5,200万円、最低は4,300万円と900万円もの差がありました。
条件や販促方法を聞いても「自信があります」としか言われず判断できません。
仲介手数料も含めて、数字だけでなく何を基準に業者を選べばよいのでしょうか。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2025/05/21
- ［2回答］
228 view
売却希望のマンションに内見が入ったけど…相手が“あのご近所さん”でした
住み替えのため、現在住んでいるマンションの売却を進めています。 不動産会社にも依頼し、内見も何件か入り始めました。 ところが、先日「購入希望者として内見予約が入った」と言われたのが、なんと同じマンションの別フロアに住む“ちょっと距離感があるご近所さん”だったのです。 エントランスで何度かすれ違ったことがある程度ですが、以前こちらの家族構成や収入を探るようなことを言われたことがあり、正直「この人に買ってほしくないな」と感じてしまいます。 けれど、売却は急ぎたいのも事実で、こういう気持ちをどこまで優先してよいのか悩んでいます。 売主には買主を選ぶ権利はないかもしれませんが、希望価格で申し込みが入ったとしても、「どうしても売りたくない」と思う相手だった場合、拒否することはできるのでしょうか？ また、心理的な事情で買主を選別することに何か問題はありますか？
228 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県さいたま市岩槻区
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- 投稿日
- 2024/06/22
- ［2回答］
636 view
不動産会社の探し方でおすすめはありませんか？
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 兵庫県宝塚市
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- 投稿日
- 2019/08/24
- ［2回答］
1969 view
専任媒介
以前マンションを売却する際、専任媒介を結んだが、本当に売却を働きかけていたのか疑問だった。最終的には会社を替えて売却には至ったが、腑に落ちなかった。 今回は一般でいこうかと思うが、適材適所が良くわからない。
1969 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 高知県四万十市
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- 投稿日
- 2020/03/02
- ［2回答］
1633 view
実家を2つでまとめて売ると高く売れますか？
実家の売却を考えています。 敷地内には２つ家があり、1つはおばちゃんが住んでいた家、もう1つは築32年の家です。2つとも売却したいんですけど、2つでまとめ売りにすると、高額で売れますか？おばちゃんの家は平屋で築が古いので、家1つに小屋的な建物1つ付きみたいな物件で売却になるんでしょうか？
1633 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 兵庫県神戸市東灘区
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- 投稿日
- 2019/06/16
- ［2回答］
1974 view
築年数で売却価格にどの程度差がありますか？
不動産は築年数によって売却価格に違いがあると思うのですが、どの程度の違いがあるのかについて知りたいと思っています。 もちろん、住居の状態にもよると思いますが、１年の違いでどの程度差が出るのかなど、漠然とした目安のようなものがあれば知りたいです。
1974 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市青葉区
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- 投稿日
- 2024/10/05
- ［4回答］
667 view
ディスポーザーがついてる物件
ディスポーザーがついている物件は、同条件でついていないマンションと比べて資産価値は高くなりますか？あまり変わらないでしょうか。 売却検討中ですが、売り出し価格の参考にさせてください。
667 view
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/08/08
- ［3回答］
78 view
共有名義の弟と音信不通です
亡き母から共有名義で相続したアパートを売却したいのですが、共有名義人である弟と連絡がとれません。 相続時は仲良くやっていたのですが、ここ数年で疎遠になってしまい、売却について相談したく連絡をとったところ番号が変わっていました。 この状態で売却する方法はないのでしょうか。どうにかして売却したいと思っています。
78 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 静岡県藤枝市
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- 投稿日
- 2025/07/02
- ［2回答］
160 view
古い地目が「田」のまま、売却できない？
母が残してくれた土地を売ろうとしたところ、不動産会社から「地目が“田”のままだと売却が難しい」と言われました。 今は誰も耕していない土地なのに、農地転用の手続きが必要と言われて戸惑っています。 このような土地の売却はどう進めたらいいのでしょうか？
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県川崎市宮前区
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- 投稿日
- 2019/12/14
- ［1回答］
1598 view
築24年の中古マンションを転勤、定年による売却の検討
現在のマンションを購入して6年になるのですが、その内4年間単身赴任で空けていました。 ようやく戻ることが出来たのですが、来春に再び転勤になりそうで、しかも今回は長くなりそうなので、売却を思案しています。 マンションは築24年の中古で売却するのなら、今が最後かもと考えています。 どの様にしたらいいかアドバイスをいただけると助かります。
1598 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 大阪府枚方市
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- 投稿日
- 2024/09/19
- ［5回答］
757 view
マンションの売り時
15年ほど前に購入した大規模マンションを保有しております。駅から8分の表記で、当時不動産の底値と言われており、新築で78平米で3LDKのファミリータイプのものを格安で購入しました。 今、不動産バブルというのもあり購入価格よりも査定が上回っており、大体売買履歴を確認すると1.5倍の価値があるそうです。 これから更に価格が上がっていくのであれば しばらく住み続けたいと思っております。しかし、マンションというものは集合住宅であるため一軒家と違って土地値がつかず、どんどん下がっていってしまうのではないかと懸念しています。建替問題が出てきたときに、住民の多くが売りに出すなどすると、価値も下がっていくのではないかとの心配もあります。 売り時について、どのように考えればいいかご教示のほどよろしくお願いいたします。
757 view
査定額に900万円もの差があると「高いところに任せるべきか？」と迷われるかと思います。
実際のところ、不動産会社の査定は「売れる可能性のある価格」ではなく「提案価格」にすぎません。
特に競合を意識して高めに提示する会社もありますので、金額だけで判断すると後々「売れずに値下げを繰り返す」結果になりかねません。
業者選びのポイント
◯査定価格の根拠を丁寧に説明してくれるか
近隣の成約事例や競合物件を示しながら説明してくれる業者は信頼度が高いです。
◯販売戦略の具体性
「ネット掲載します」だけでは不十分。ターゲット層（ファミリー向け・投資用など）をどう想定し、どう集客するかまで聞きましょう。
◯担当者の対応力・誠実さ
売却は数か月以上かかるケースも多いので、進捗報告や相談対応の姿勢が重要です。「売る人の立場に立ってくれるか」で大きな差が出ます。
◯契約条件
仲介手数料の割引よりも「囲い込みをしない（自社客に限定せず広く販売する）」など、売主に不利な条件がないか確認しましょう。
高すぎる査定額よりも“実際に売れる価格”をきちんと提示し、販売計画が具体的な会社に任せるのが結果的に有利です。
まずは「本当に売れる価格」を見極めるため、提示された査定額の平均値や近隣成約事例をベースにご家族で検討されるのがおすすめです。