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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 売却
  • 40代
  • 女性
  • エリア
    福岡県福岡市南区
  • 投稿日
    2025/08/10
  • 更新日
    2025/08/11
  • ［1回答］

200 view

不動産会社が代理で抵当権を抹消？

実家を相続した為、売却しようとしたところ抵当権がついたままでした。
住宅ローンは完済しているので、抵当権の抹消手続きをしていなかったのだと思うのですが。
不動産会社にこちらで（代理で）抹消手続きが可能と言われたのですが、5万円かかるとのことでした。
この金額は、妥当ですか？

  • 私が回答します

    奥林洋樹

    H.L.C不動産コンサルティング

    • 50代
    • 北海道
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2025/08/11

    ご相談を拝見しました。

    抵当権の抹消手続きに要する登録免許税は、不動産1個につき1,000円です。土地と建物が共同担保となっているでしょうから、合計しても2,000円にしかなりません。司法書士に依頼すれば、手数料として15,000円前後必要となりますが、登録免許税と合わせても20,000円がせいぜいです。

    その観点から言えば、50,000円はずいぶんと利益が上乗せされた額と言えるでしょう。

    抵当権の抹消登記申請は、それほど難しいものではありません。しかし、登記識別情報、登記原因証明情報、資格証明情報などの添付が必要となるため、手続きに慣れていない方がこれらの書類を集めご自分で申請するのは多少ハードルも高いかも知れません。ご自分で申請すれば登録免許税の負担のみで済みますし、司法書士に依頼しても2万円程度です。

    不動産会社に頼むより、自ら司法書士を探して依頼するほうが安上がりなのは間違いありません。

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所在地：品川区〇〇
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階数／総階数：8階／20階建
管理費・修繕積立金：25,000円／月
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