不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2025/07/12
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- 更新日
- 2025/07/13
- ［1回答］
1160 view
マンション売却で想定より費用がかかりそう
築15年の分譲マンションを売却予定です。
不動産会社に相談して、売却益が出そうでホッとしていたのですが、具体的な見積りをもらったら、仲介手数料や抵当権抹消登記費用、引越し代など思っていた以上にかかりそうで不安になってきました。
特に、売却後に確定申告で譲渡所得税がかかる可能性があると言われ、税金面で損しないか心配です。
ローンの残債(1700万)も一括返済する必要があり、繰上返済の手数料がいくらになるのかも銀行に確認中ですが、言われるままに進めて大丈夫かモヤモヤしています。
3500万円で購入したマンションで、4500万円程で売却します。仲介手数料が100万円程。
手残りをなるべく残したいのですが、利用できる制度等あれば教えてください。
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2025/07/07
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1045 view
築40年越え、買い手がつかない
親から相続した築40年以上のマンションを売却中です。 駅近ですが古くてエレベーターなし。 何件も内覧はありますが、なかなか申込みが入りません。価格設定を見直す以外に、古い物件を売り切るコツが知りたいです。
1045 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都調布市
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- 投稿日
- 2026/08/25
- ［1回答］
250 view
内覧予約の直前キャンセルが続いています
一般媒介で東京都調布市のマンションを売り出して2か月になります。 内覧の予約は月に3〜4件ほど入るのですが、直近では3回連続で前日か当日に「今回は見送ります」と連絡が来ました。 担当者に聞いても「よくあることです」としか言われず、何が原因なのか判断がつきません。 価格が相場より高いのか、写真や間取り図の見せ方が良くないのか、素人では分からないままです。 先週も内覧の1時間前にキャンセルの連絡が来て、前日から片付けていた時間が無駄になった気がしました。 このくらいの直前キャンセルの多さは珍しいのでしょうか？ 思い当たる原因があれば知りたいです。
250 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 大阪府豊中市
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- 投稿日
- 2025/06/22
- ［3回答］
1840 view
買主が住宅ローン審査に落ち、契約破棄に
マンション売却中です。やっと見つかった買主の住宅ローン審査が通らず契約が白紙になりました。 手付解除ではなく「ローン特約による解除」ということで違約金も発生しませんでした。 こちらは引っ越しの準備も進めており、かなり損失が出ています。 こういった場合、売主側には何の補償もないのでしょうか？次に同じことが起きないための対策があれば知りたいです。
1840 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2026/07/12
- ［2回答］
255 view
買い替え特約つきで契約しましたが、買主の自宅が3か月たっても売れていません
3か月前に自宅マンションの売買契約を結びました。 買主の方が自宅を売ってからローンを組む予定で、買い替え特約がついた契約です。 特約の期限は契約から3か月以内に買主の自宅が売れなければ白紙解除できる、という内容でした。 その期限が来週の17日です。買主側の仲介業者から「あと少し待ってほしい、内覧が入っている」と連絡がありましたが、売れたわけではありません。 私としては、このまま延長して待つか、特約を使って解除して売り直すか、決められずにいます。 担当者はもう少し待ちましょうと言うのですが、引き延ばされているだけではないかという気もしています。 また、今の市況で売り直した場合に同じ価格で買主が見つかるかもわかりません。 期限を延長する場合、何か書面を交わす必要があるのでしょうか。また解除した場合、手付金はどうなりますか。
255 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 大阪府大阪市住吉区
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- 投稿日
- 2025/08/15
- ［1回答］
1301 view
大阪でリースバック多いですよって本当？ちょっと怖いです
実家のある大阪市内で、両親がリースバックを検討しています。 地元の不動産会社から「大阪はリースバック活用する方多いですよ、安心してください」と言われたものの、 調べてみると“相場より家賃が高い”“定期借家で更新できない”などネガティブな情報も多くて混乱中。 大阪市のように物件数も業者も多い地域ならではの注意点ってあるのでしょうか？
1301 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2026/05/08
- ［3回答］
834 view
契約前に、買主がリフォーム会社と一緒に内見するのはありなのか
自宅マンションを売却中です。 一組の夫婦が気に入り、買いたいと申出てくれました。 契約日は5/15なのですが、リフォーム前提の為契約日前にリフォーム会社ともう一度内見をしたいとのこと。 契約もしていないのにリフォーム内容の打合せで内見とは、随分せっかちだなと思い保留にしている状態です。 契約を終えてからお願いしたいと伝えるつもりですが、問題ないでしょうか。 まだ住んでいる為、対応したくないのが本音です。
834 view
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20代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
- 2024/09/08
- ［1回答］
1003 view
住宅売却時の適正価格の判断方法についての相談
現在、横浜市港北区で所有している物件を売却しようと考えていますが、近隣の相場が日々変動しているため、適正な価格設定が難しいと感じています。また、エリアによってはリノベーションや設備の状態による価格差も大きいと聞いています。適切な価格で売却するためには、どのように相場を調査し、専門家にどの程度依頼するべきかなど、アドバイスをいただきたいです。
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県所沢市
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- 投稿日
- 2025/11/07
- ［1回答］
1097 view
郊外の戸建て、買い手がつかず1年が経過
郊外にある築35年の戸建てを売却中ですが、1年以上動きがありません。 価格を下げるか、リフォームするかで悩んでいます。 周辺には新築建売が増えており、競争が激しいようです。 古い家でも売れる工夫や、ターゲット層を絞った販売方法が知りたいです。
1097 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市中区
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- 投稿日
- 2025/12/16
- ［1回答］
1081 view
マンション価格、これ以上上がるとは思えないのですが…
マンション価格、これ以上上がるとは思えないのですが… 住み替えを検討しており、今のマンションを売るかどうか悩んでいます。 周りでは「不動産価格はもう天井」「そろそろ下がる」という話も多く、今売らないと損するのではと焦っています。 一方で、実際の成約価格を見せてもらうと、まだ高値で動いているようにも見えて判断がつきません。 もしこのまま価格が下がったらと思うと不安ですが、慌てて売って、後から後悔するのも怖いです。 今のマンション価格は、実際のところ“過熱”している状態なのでしょうか。それとも、簡単には下がらない構造があるのでしょうか。担当営業さんに聞いても、その点については詳しくない様子で相談させていただきました。よろしくお願いいたします。
1081 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県春日部市
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- 投稿日
- 2026/01/18
- ［1回答］
793 view
太陽光付きの家、売却で評価されますか？
戸建てを売却予定です。屋根に太陽光パネルを設置しており、売電契約も残っています。 導入費用は約180万円でしたが、売却価格にどれほど反映されるのか分かりません。 仲介業者にも相談中ですが、ここでも相談させてください。 太陽光パネルは、売却する際にプラスに働くでしょうか。 また契約時の注意点などあれば教えて頂きたいです。
793 view
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ご相談を拝見しました。
譲渡所得は、収入-（取得費+譲渡費用）-特別控除の計算結果としての課税譲渡所得金額に対し、課税されます。居住用財産であるか否かが記載されていませんが、居住用であれば、所有期間の長短に関係なく譲渡所得から最高3,000万円まで控除できます。
住宅ローンを組まれているとのことですから、おそらくは居住用物件なのでしょう。そうであれば、本件の内容で所得税は課税はされません。これは居住用財産売却時における「税」の基本なので、不動産業者であれば皆理解している程度の知識のハズですが……特例の適用を受けられない特段の事情でも存在しているため「譲渡所得税がかかる可能性がある」と説明したのでしょうか？
ただし、特例の適用と受けるには一定の書類を添えて確定申告をする必要がある点について留意が必要です。