不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2025/07/12
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- 更新日
- 2025/07/13
- ［1回答］
152 view
マンション売却で想定より費用がかかりそう
築15年の分譲マンションを売却予定です。
不動産会社に相談して、売却益が出そうでホッとしていたのですが、具体的な見積りをもらったら、仲介手数料や抵当権抹消登記費用、引越し代など思っていた以上にかかりそうで不安になってきました。
特に、売却後に確定申告で譲渡所得税がかかる可能性があると言われ、税金面で損しないか心配です。
ローンの残債(1700万)も一括返済する必要があり、繰上返済の手数料がいくらになるのかも銀行に確認中ですが、言われるままに進めて大丈夫かモヤモヤしています。
3500万円で購入したマンションで、4500万円程で売却します。仲介手数料が100万円程。
手残りをなるべく残したいのですが、利用できる制度等あれば教えてください。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 石川県金沢市
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- 投稿日
- 2025/02/11
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309 view
マンションの取得費がわかる資料がない場合、新築売出時の資料でも大丈夫ですか？
マンションを売却しました。譲渡所得税の計算をする際に、取得時の金額がわかる資料が必要かと思うのですが、 探してもみつからずに相談したところ、不動産仲介業者の方が売却したマンションが販売された当時の部屋ごとの価格一覧表を探し出してきてくれました。 ただこの資料に記載されている価格が購入価格だという証明になるのでしょうか.... 詳しい方いたら教えてください。
309 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市旭区
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- 投稿日
- 2019/07/09
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2791 view
隣に住んでいる人に土地を売ることはできる？
実家の家の一部分の土地を隣に住んでいる人に売って欲しいと言われています。 特に使っていないので庭の部分を売ってあげようかと思いますが、このような場合、不動産屋さんに、相談した方がよいのでしょうか？ また不動産会社さんに相談しなくても売れるのでしょうか？
2791 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 京都府京都市北区
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- 投稿日
- 2019/06/17
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1942 view
査定額のバラつきについて
数社に売却の査定をしてもらったのですが、査定額にかなりバラつきがあります。100万くらいの誤差なら許容できるのですが、何百万も違うと目を疑ってしまいます。どうしてこんなに差がでるのでしょうか？
1942 view
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40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都小平市
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- 投稿日
- 2019/04/10
- ［2回答］
1949 view
不動産売買は購入が先か、売却が先か
みなさん、迷われている質問かと思いますが、投稿させていただきました。 居住している不動産を売却し、新たに購入しようとする場合、 どちらから動くべきなのでしょうか。 当然ながら、人気のあるエリア、物件であればすぐに売れるでしょうし、 そうでなければ、二重ローン等になると思います。 良いアドバイスをいただけると助かります。
1949 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県川崎市宮前区
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- 投稿日
- 2019/12/14
- ［1回答］
1584 view
築24年の中古マンションを転勤、定年による売却の検討
現在のマンションを購入して6年になるのですが、その内4年間単身赴任で空けていました。 ようやく戻ることが出来たのですが、来春に再び転勤になりそうで、しかも今回は長くなりそうなので、売却を思案しています。 マンションは築24年の中古で売却するのなら、今が最後かもと考えています。 どの様にしたらいいかアドバイスをいただけると助かります。
1584 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県所沢市
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- 投稿日
- 2025/03/28
- ［2回答］
275 view
子どもの独立でマンションが広すぎる。売却を検討中です。
築18年の3LDKマンションに夫婦2人で暮らしています。 子どもたちはすでに独立しており、私たちも50代後半に差しかかりました。 リビングも各部屋も、今は持て余しており、そろそろ身の丈に合った住まいへ住み替えようかと夫婦で話しています。 今のマンションを売却して駅近のコンパクトなマンションへ移るのが理想です。 ただ、売却のタイミングや市場価格が気になって、なかなか一歩が踏み出せません。 最近は不動産価格が高止まりしているとも言われていますが、この先下がるのでは？といった不安もあります。 また、マンションの管理状況や築年数の影響で、今後売りにくくなる可能性もあるのでは？ と思う一方で、まだ住宅ローンが少し残っており、手元にいくら残るのかの試算も曖昧な状態です。 売却を先に進めるべきか、それとも次の住まいを決めてからの方が安心なのか、順番も悩んでいます。
275 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
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- 投稿日
- 2025/04/21
- ［1回答］
252 view
不動産屋さんの査定額よりも高く売り出して、売れたことはありますか
住み替えを検討していますが、我が家のマンションは皆さん長く住まれている方が多く、取引事例がとても少ないです。 その為、不動産屋さんに査定をしてもらっても近隣マンションの取引事例や我が家のマンションでも数年前の取引事例しかなく、ここ最近の物価高に見合った価格がどれくらいなのか見当がつきません。 数社に査定を出してもらいましたが、数百万の差があるものの、夫はそれ以上で売れるはずだと更に高い金額で売り出そうとしています。 具体的には、4500～4800万くらいの相場ですが、5500万以上でもいけるはずと言っています。 もしその金額で買主がみつからないのなら売却しないとまで言っているのですが、一度スーモなどのサイトに乗せたものの、やはり売却を辞める、ということは可能なのでしょうか。
252 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 大阪府大阪市旭区
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- 投稿日
- 2019/08/14
- ［2回答］
1942 view
親のマンションが売れません
駅から10分、築17年のマンションで、マンションの前は公園だし、スーパーとドラックストアもあり、なかなか便利な環境なんですけど、 定借付マンションのためか、残債より赤字でしか査定が付きません。 また、父がローンを組んだ時は会社員だったのですが今は自営業のため、高金利の当時のローンから借り換えもできないと言っています。 毎月12万のローンを払うのは難しいため、仕方なく現在月2.3万の赤字で賃借人に入ってもらってますが、何のためにマンション購入したのかなと、、残念な現状です。
1942 view
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60代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県鎌倉市
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- 投稿日
- 2025/07/26
- ［2回答］
73 view
海近マンションが塩害で売れにくい可能性はありますか
海沿いのマンションを売却予定ですが、鉄部の劣化や塩害が原因で価格が低くなると言われました。 購入者は地域的に塩害を承知で購入するはずで、そこまで気にしなくて良いと思っているのですが 塩害がある分金額を下げる必要はあるのでしょうか。
73 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
- 2025/05/02
- ［1回答］
253 view
新築で購入して7年。買い換えたところでマイナスか…
はじめまして。 マンション売却で相談になります。 マンションの価格が上がっている、という広告をみて査定をしたところ、購入時より1,000万円ほど高い金額で査定をされました。 思い切って売却をしようかなと思ったのですが、冷静に考えると周辺のマンションも価格が上がっているので（笑） 買い換えたところでむしろマイナスか・・・と思いました。マンションを頻繁に買い換える方ってどんなメリットがあり、そのような暮らしをされているのですか？ 今の暮らしに不便はないですが、新築で購入して7年。ここからどんどん価値が下がりますよ。と担当営業マンに言われ揺らいでいます。
253 view
ご相談を拝見しました。
譲渡所得は、収入-（取得費+譲渡費用）-特別控除の計算結果としての課税譲渡所得金額に対し、課税されます。居住用財産であるか否かが記載されていませんが、居住用であれば、所有期間の長短に関係なく譲渡所得から最高3,000万円まで控除できます。
住宅ローンを組まれているとのことですから、おそらくは居住用物件なのでしょう。そうであれば、本件の内容で所得税は課税はされません。これは居住用財産売却時における「税」の基本なので、不動産業者であれば皆理解している程度の知識のハズですが……特例の適用を受けられない特段の事情でも存在しているため「譲渡所得税がかかる可能性がある」と説明したのでしょうか？
ただし、特例の適用と受けるには一定の書類を添えて確定申告をする必要がある点について留意が必要です。