不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
40代
男性
エリア

埼玉県川越市
投稿日

2025/05/01
更新日

2025/05/01
［1回答］

14 view

任意売却・ブラックリストは避けたいが、住宅ローン返済が厳しいです。

7年前にマンションを購入をし、3,600万円のローンを組みましたが、
転職による収入減と予想外の支出が重なり、
毎月の住宅ローン支払いが、厳しくなってきています。

不動産会社に勤める友人に相談したところ、競売を避けるためにも
「任意売却を急いだ方がいい」と言われています。
ただ、任意売却をするとブラックリスト入りしてしまうことが一番の懸念点であります。

どうしてもブラックリスト入りは避けたい、もしくは影響的には最小限にしたいと考えていますが、なにか解決方法はありますでしょうか。
妻にもまだ言えていません…。

私が回答します
投稿日

2025/05/01

山下ひろき

ジャパン・ビルド株式会社（中古マンションなび渋谷区）
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
ご相談内容、拝見いたしました。
すでに住宅ローンの延滞をしていている状況でしょうか？
状況によって行うことは限られます。

記載いただいた内容でしか判断できませんが、下記のことを行うことが良いと思います。

①　奥様に事情の説明（最優先）

住宅ローンの返済状況はきちんとできているのことが前提なりますが、
②　現自宅を不動産会社に査定してもらい、売却に出す

既存の住宅ローン残高と一般的な市場価格が把握出来ておりませんので、
まずは上記を行うことをおススメします。

ブラックリストに入る事を気にされるよりも、奥様に現状の話を行って返済部分についての相談をするのが先決だと思います。
参考にして頂けますと幸いです。