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不動産のお悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 売却
  • 30代
  • 男性
  • エリア
    千葉県流山市
  • 投稿日
    2024/06/08
  • 更新日
    2024/06/08

82 view

購入時3900万程だったマンションが、現在約6000万近くまで上がってるようです。

購入時3900万程だったマンションが、現在約6000万近くまで上がってるようです。
自宅のポストに入った、不動産会社からの手紙で知りました。
こういった手紙にある金額は、いわゆるオトリでしょうか？
マンションの金額が、ここ数年上がっているのは承知してますが、基準がわかりませんのでこまっています

  • 私が回答します

    投稿日
    2024/06/08

    もうすぐ終わります

    正直不動産販売

    • 50代
    • 東京都
    • 男性
    • 一般ユーザー

    確かに、３4００万円台の物件を２５年後にて売却し、７4００万円台となりました。
    都心６区であれば２倍強、２３区内では２倍、首都圏(駅近等)でマンションの良い条件では１．５倍というのは、私も売却経験者ですので理解できます。
    但し、不動産営業マンの優秀な人を探すべきです。また、売り出し価格帯については、相場といって譲らない大手デベロッパー系担当者も多い(すべてお断り)と経験しました。
    また、SUUMO等の価格を「あまりにも正直に書きすぎる」と業者の再販売用(買い取り業者)に足元を見られたり、「あまりにも高値」であると・・・意外にも、そのまま売れたり、します。
    私は後者でした。売り出し価格は挑戦価格を目指すようにしてください。
    不動産専門家の言葉(経済評論家の話は全く信じませんでした)は、ポジショントークが多いため、チラシも複数社を見比べて、また、動画にある素人不動産(特に若者や麦わら帽子等を被った人)の言葉に惑わされないようにお気を付けください。たくさん売った経験よりも「物件の価値」を知っている自分を信じて下さい。
    登録免許番号が（１）程度の素人不動産風動画や企業が提供する「相場価格を教えます」といったサイトは参考程度に、あとは売却後に掛かる税金・手数料を最初から明瞭にする営業マンは、大手(財閥系)ではなく、中堅の不動産会社にも存在します。
    親身になる方と出会えれば、相場より高く売却できると思われます。この点は、面倒くさがらず、お会いして話してみて下さい。

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