イイタン相談室とは...
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該当記事：464件
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- 相続
- 50代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県川崎市幸区
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- 日付
- 2026/09/09
733 view
共有名義の兄が海外在住で、売却の話が止まっています
実家を兄弟で相続しました。 私は日本にいますが、兄は海外在住です。 売却の話を進めたいのに、連絡はメールのみで反応も遅い。 書類のやり取りや印鑑の話をすると、話が止まります。 不動産会社からは「同意がないと売れない」と言われています。 このまま時間が経つほど条件が悪くなる気がして、焦っています。
733 view／
1名が回答 >> -
- NEW
- 相続
- 50代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市西区
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- 日付
- 2026/09/09
791 view
相続物件の売却に3000万控除適用不可の場合の対応
お世話になります。 教えてください。 先日父が亡くなり、父名義の実家自宅は母単独名義にする予定です。母（86才）は施設入所中。 次の相続時に子である私か妹の名義になると思います。2人とも別住所（持ち家）です。 その際、売却するにあたり、3000万控除を使いたいのですが、条件を見ると昭和56年以前の建物とのこと。うちは昭和63年か平和元年頃に建てたものです。土地は昭和38年頃購入したもので書類がなく、金額が不明。 譲渡所得税は長期でも20%。絶望です。 どうにか支払わなくてもいい方法、少なくてすむ方法を教えてください。よろしくお願いします。
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2名が回答 >> -
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- 相続
- 20代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県相模原市緑区
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- 日付
- 2026/09/07
30 view
固定資産税を払わないとどうなりますか
母が住んでいた実家のマンションを相続しました。 名義は私ですが、共有名義が面倒なので私が相続しましたが、弟と一緒に売却まで行う予定です。 固定資産税の納付ができておらず、弟もお金の余裕がないそうで後回しにしています。 固定資産税を支払わないとどうなりますか？追加で納税額が高くなったりしますか？売却してから納付するのではだめでしょうか。
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1名が回答 >> -
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- 相続
- 40代
- 男性
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- エリア
- 岐阜県岐阜市
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- 日付
- 2026/09/06
34 view
親の土地に自分名義の家を建てたまま、相続の話が進んでいる
私は父名義の土地に、自分名義の家を建てて住んでいます。 建物の住宅ローンは私が払っています。 土地については、父から自由に使っていいと言われていました。地代は払っていません。 最近、父が高齢になり、相続の話が出るようになりました。 将来父の相続が発生したとき、相続人は兄、私、妹の3人です。 兄から、父が無くなったら土地も相続財産だから、私だけが使っているのは不公平なのでは、と言われました。 私は自分のお金で家を建てているので、簡単に出ていけません。（家族もいます） 父は土地はいずれ私に渡すつもりだそうですが、遺言書はまだありません。 親の土地に子名義の家を建てている場合、相続時にはどんな問題に直面するのでしょうか。 将来揉めたくないので、父に遺言書を書いてもらうようお願いはしますが、兄は納得しないかもしれません。
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1名が回答 >> -
- NEW
- 相続
- 50代
- 女性
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- エリア
- 鹿児島県鹿児島市
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- 日付
- 2026/09/04
49 view
祖父名義のままの土地を、父の相続で初めて知った
父が亡くなり、実家の土地と建物を相続することになりました。 相続人は私と弟です。 売却するつもりで書類を集めていたところ、土地の一部が祖父名義のまま残っていると分かりました。 祖父はかなり前に亡くなっています。 父が相続した時に、名義変更をしていなかったようです。 祖父の子どもは父以外にもいて、すでに亡くなっている叔父や叔母もいます。 今さら誰に連絡を取ればよいのか、相続人が何人いるのかも分かりません。 やはり手順を追って祖父から父に名義変更する必要があるのでしょうか？
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2名が回答 >> -
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- 相続
- 40代
- 女性
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 日付
- 2026/09/04
57 view
共有名義の実家、弟の持分が知らない業者に売却
父が亡くなった際に、私と弟で二分の一ずつ共有名義で相続登記した実家があるのですが、弟の持分がある不動産会社に売却されていました。 これって、私に無断で勝手に自分（弟）の持ち分だけ売却することは可能なんですか？？ 共有の名義人に確認もないのですか？？
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4名が回答 >> -
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- 相続
- 40代
- 女性
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- エリア
- 大分県別府市
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- 日付
- 2026/09/03
53 view
相続した貸店舗をどうしたら良いか
母が亡くなり、相続で悩んでいます。 母は駅前で店舗用の小さな建物を一棟所有していて、1階は飲食店に貸していました。 店内の内装や厨房設備の多くはテナントさん側が自分の費用で入れたものだそうです。 色々と造作されているのですが、このままこの建物を売却する場合、普通の不動産屋に問い合わせて売却する方向で依頼すれば良いのでしょうか。 飲食店側からしたらオーナーが変わることになると思うのですが、事後報告で問題ないのでしょうか。 何から手をつければ良いかわかりません。
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2名が回答 >> -
- 相続
- 40代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市大宮区
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- 日付
- 2026/08/30
68 view
母を住まわせたまま実家をリースバックできますか
実家で母が年金暮らしをしています。 贅沢はしていませんが、年金だけでは厳しく、私から仕送りをする時もあります。 ただ私にも家庭があり余裕がないため、色々調べていたところ、リースバックが良いのではと思ったのですが、デメリットも多いようです。 母を住まわせたまま、リースバックをして実家を現金化できればと思いましたが、安易でしょうか。
68 view／
1名が回答 >> -
- 相続
- 50代
- 女性
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- エリア
- 静岡県浜松市浜名区
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- 日付
- 2026/08/28
54 view
相続した土地の一部が高圧線の下にある
半年前に父が亡くなり、実家の畑と隣接する空き地を、姉とふたりで相続しました。 先日、土地の測量に来てもらった際に、空き地の一部が高圧線の真下にあることを教えてもらいました。 売却を考えているのですが、高圧線の下にある土地は建物を建てられない範囲があると聞き、買い手がつくのか不安です。 売却する場合に価格へどの程度影響するのか、また買い手を見つけやすくする方法があるのか知りたいです。
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1名が回答 >> -
- 相続
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 日付
- 2026/08/28
101 view
相続した実家、売却前の調査はどこまで必要でしょうか
半年前に、千葉県柏市の実家を相続しました。 築40年の木造一戸建てで、両親が亡くなってからは誰も住んでいません。 先日訪れたとき、外壁のひび割れと、天井の隅にシミのようなものを見つけました。 売却を考えているのですが、このまま不動産会社に相談してよいのか、先に建物の状態を調べる調査を入れたほうがよいのかわかりません。 調査費用がどれくらいかかるのか、また調査をした場合としない場合で売却の進み方にどんな違いが出るのか知りたいです。
101 view／
3名が回答 >> -
- 相続
- 40代
- 女性
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- エリア
- 宮城県仙台市宮城野区
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- 日付
- 2026/08/27
78 view
二世帯住宅の売却は難しいのでしょうか
実家の二世帯住宅を売却したいです。両親と兄夫婦が住んでいましたが、わけあって売却することになりました。 二世帯住宅専門の不動産会社等はあるのでしょうか？ 一度地元の不動産会社に見に来てもらったのですが、二世帯住宅は需要が少ないから売れにくいと言われました。
78 view／
1名が回答 >> -
- 相続
- 50代
- 女性
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- エリア
- 福岡県久留米市
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- 日付
- 2026/08/25
115 view
昔増築した分が未登記の場合、そのまま売却した場合のリスク
父が昔増築した分が未登記であることがわかりました。 父が亡くなり、相続人である私と妹が不動産会社に売却を相談した際に発覚しました。 （母が既に他界） 未登記のままでも売却はできるが、後々トラブルになるリスクがある為おすすめしないと言われました。 具体的にどんなトラブルが考えられるのでしょうか？ 一度登記を直してから売却した方が良いのでしょうか
115 view／
2名が回答 >> -
- 相続
- 50代
- 女性
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- エリア
- 奈良県奈良市
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- 日付
- 2026/08/24
108 view
父が生前に売ると言っていた家を、売れなくなっている
父が亡くなり、実家を相続することになりました。 相続人は私と弟です。 父は生前、実家は売って姉弟で分ければいいと何度も言っていました。 弟もその話を聞いていたはずです。 なのに、葬儀が終わって少し経った頃から、弟が「やっぱり実家は残したい」と言い出しました。 弟は県外に家を買っており、実家に住む予定はありません。 私は、管理もできない家を残すのは現実的ではないと思っています。 固定資産税や草木の手入れも、近くに住む私が見ることになりそうです。 父の言葉は録音していたわけではありません。 遺言書もありません。 父が生前に「売って分けてほしい」と話していた場合でも、弟が反対すれば売却は難しくなるのでしょうか。 住む予定がない人が残したいと言っている場合、どう話を進めれば良いですか。
108 view／
3名が回答 >> -
- 相続
- 50代
- 女性
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- エリア
- 広島県尾道市
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- 日付
- 2026/08/22
63 view
相続した実家の擁壁が古く、がけ条例の対象かもしれないと言われました
実家の土地と建物を姉と二人で相続しました。 実家は高台にあり、隣の道路との間に高さ2メートルほどのコンクリートの擁壁があります。 先日、近所の不動産会社に何気なく相談したところ、擁壁が古い時期に作られたもので、今の基準に合っていない可能性があると言われました。 自治体によってはがけ条例の対象になり、建て替えや増築に制限がかかることもあると聞き、驚いています。 姉は「売れるうちに売った方がいい」と言っていますが、私はこのまま放置しても大丈夫なのか、それとも今のうちに調べておいた方がいいのか判断がつきません。 擁壁の状態や、がけ条例に該当するかどうかは、どのように調べられるものでしょうか。 また、こうした土地を売却する場合、擁壁の補強や調査の費用は売り主側で負担することが多いのでしょうか。
63 view／
1名が回答 >> -
- 相続
- 50代
- 女性
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- エリア
- 静岡県浜松市浜名区
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- 日付
- 2026/08/21
86 view
換価分割で実家を売却。代表相続人の私だけに税務署からお尋ねが届く
昨年父の実家を兄と私の換価分割という形で売却。私が代表相続人で名義人になり、売却代金を兄と半分ずつ分けています。 先日税務署からお尋ねがあり、宛名は私だけになっていました。 実際に売却代金の半分は兄に渡している為、譲渡所得税の申告や納税は私と兄に同等に発生する認識ですが、間違っていますか？ 換価分割であることは証明する何かが必要なのでしょうか。 代表相続人として売却手続きを進めましたが、申告・納税の義務も代表相続人が全て負担するのですか？
86 view／
2名が回答 >> -
- 相続
- 50代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市戸塚区
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- 日付
- 2026/08/20
74 view
実家を相続予定ですが、賃貸暮らしの私は小規模宅地等の特例を使えるでしょうか
先月、父が亡くなりました。母は10年前に他界しており、相続人は一人っ子の私だけです。 父が一人で暮らしていた実家(神奈川県横浜市、比較的地価の高いエリアです)を相続することになりましたが、相続税の負担がどの程度になるのか見当がつかず、不安に感じております。 知人から、同居していない子供でも賃貸暮らしであれば小規模宅地等の特例が使える場合があると聞き、少し安心したのですが、私は結婚してから15年ほど賃貸マンションで暮らしており、持ち家は一度も所有したことがありません。 ただ、条件がいくつもあるようで、自分が本当に対象になるのか、何を確認すればよいのか分からずにおります。 父が亡くなる直前の数年間は実家に頻繁に通い、様子を見ておりましたが、住民票は移しておりません。 この特例が受けられるかどうかで相続税額が大きく変わると聞いておりますので、申告期限までにどのように進めればよいか、具体的に教えていただけますでしょうか。
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1名が回答 >> -
- 相続
- 40代
- 女性
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- エリア
- 岡山県倉敷市
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- 日付
- 2026/08/19
79 view
父の土地に、町内会の防災倉庫が置かれている
父が亡くなり、実家の土地と建物を相続しました。 母はすでに他界しており、相続人は私と弟です。 実家は空き家になるため、売却するつもりで不動産会社に相談しました。 その時に、敷地の端にある古い物置のようなものが問題になるかもしれないと言われました。 私たちは父の物だと思っていたのですが、近所の方に聞くと、町内会の防災倉庫だそうです。 父が元気だった頃、空いている場所だからと口約束で置かせていたようです。 町内会長さんに移動をお願いしたところ、「昔からここにある」「すぐに移す場所がない」と言われました。 悪い関係にはしたくありませんが、このままだと買主さんも困ると思います。 土地の一部に町内会の倉庫が置かれている状態でも、売却はできるのでしょうか。 口約束で置かせていた場合、相続人から撤去をお願いしても良いのでしょうか。
79 view／
3名が回答 >> -
- 相続
- 40代
- 男性
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- エリア
- 愛知県春日井市
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- 日付
- 2026/08/18
123 view
遺産分割協議を進めたいが兄弟と連絡が取れない
父の遺産分割協議を進めたいのですが、長年疎遠だった弟に何度連絡しても無視され続けています。 相続税の申告期限は来月に迫っていて、 このまま弟の同意が得られなければ未分割のまま申告することになるかと思われます。 弟の同意なしに手続きを進める方法があるのか、知りたいです。
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2名が回答 >> -
- 相続
- 50代
- 女性
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 日付
- 2026/08/17
123 view
認知症の父が前妻の子にマンションを贈与していました。
認知症になった父（84歳・要介護2）が、 生前に前妻の子に評価額2,800万円のマンションを贈与していたことが分かりました。 贈与契約書には父の署名があるものの、 当時すでに軽度の認知症の兆候があったとの主治医の記録もあり、 判断能力があった時期の贈与なのか、無効を主張できるのか、後見人をつけるべきなのか混乱しています。 家庭裁判所にも成年後見の申立てをすべきか司法書士に相談しました。 贈与の無効を主張するには医師の診断書など証拠集めが必要と言われ、途方に暮れています。 父の主治医にもカルテの開示を依頼していますが、判断能力の程度を証明できるかは不透明な状況です。 どうしたら解決できるのでしょうか。 専門家の皆様の知見を頂きたいです。
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3名が回答 >> -
- 相続
- 50代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市中区
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- 日付
- 2026/08/17
106 view
再婚相手に生前贈与しようとしている母を止めたいです。
母が再婚相手に、実家（評価額2,400万円）を生前贈与すると言い出しました。 実の娘としてもらえるはずだった家がなくなることより、 母が再婚相手を選んだことが悲しく、どう説得すればいいのか分かりません。 再婚相手の方も前の奥様との間に子供が3人おり、 贈与が進めば将来その方たちに相続される可能性もあると知り、 母を守るためにも今のうちに専門家に入っていただくべきかなと思っています。 このような場合、どのような専門家に相談するのが適切でしょうか。 突然このような話が出てきたため、まだ気持ちの整理がついていません。 今の段階で確認しておいたほうがよいこともあれば、教えていただきたいです。
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2名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
気になることはありませんか？
プロの専門家や、不動産取引の経験者が
あなたの疑問にお答えします！
