不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 大阪府大阪市住吉区
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- 投稿日
- 2025/08/15
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- 更新日
- 2025/08/29
- ［1回答］
1182 view
大阪でリースバック多いですよって本当？ちょっと怖いです
実家のある大阪市内で、両親がリースバックを検討しています。
地元の不動産会社から「大阪はリースバック活用する方多いですよ、安心してください」と言われたものの、
調べてみると“相場より家賃が高い”“定期借家で更新できない”などネガティブな情報も多くて混乱中。
大阪市のように物件数も業者も多い地域ならではの注意点ってあるのでしょうか？
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県逗子市
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- 投稿日
- 2020/02/12
- ［1回答］
2582 view
築年数の古いマンションの売却
築45年越えの中古マンションの１部屋をリノベーションされた状態で購入し住んでおります。未就学児2人と夫婦の家族4人で住んでいるのですが、70平米ないくらいの広さのため、子供が大きくなった時に個別の子供部屋を確保できる見込みがなく、今後もこのマンションに住み続けるべきか悩んでおります。立地条件は申し分なく、できればこのまま住み続けたいですが子供達のことを考えると売却して次のマンションあるいは一戸建てへの引っ越しも検討しなければならないかとも思っております。ただし、築年数が古いこともあり、耐震」基準も満たしていない可能性があり、（未検査の状態）なかなか売り手が見つからないかもしれず、購入金額を大幅に下回って売却することになることも避けなければならず、どうしたものかと気をもんでおります。
2582 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/01/18
- ［1回答］
1939 view
2026年のマンション40％下落説どこまで信用できますか？
Xで「2026年にマンション価格が40％下落する」という投稿を何度か目にしています。 数字が具体的な分、気になっています。 専門家の意見を見ると「一部の物件だけ」「全体が暴落するわけではない」という声もあり、 どこまで信用できる情報なのでしょうか。 私は湾岸エリアのタワーマンションを所有しております。 煽りなのか、注意すべきなのか。 イイタン相談室の専門家様のご意見をください。
1939 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県川崎市中原区
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- 投稿日
- 2025/02/10
- ［2回答］
3399 view
マンション売却時、鍵はそのまま引き渡すのですか？
マンションの買主がみつかり、来月売買契約を行うことになりました。 その際、マンションの鍵を全て持っていくのですが、マンションの売買時に鍵はそのまま引き渡すのが普通ですか？ 例えば売主が全ての鍵を渡したと勘違いして、あとから1本でてきた、、という場合もあるかと思うのですが、セキュリティ的にどうなのかと思いました。 気になる買主は自分で新しくしてね、ということでしょうか。
3399 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 新潟県長岡市
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- 投稿日
- 2026/08/28
- ［1回答］
63 view
実家の片付けが終わらないまま売り出していいのか
父から相続した実家を売り出したいのですが、とにかく物が多く、片づけてからとなるとかなり先になってしまいそうです。 家の中には家具家電、趣味の道具、食器等々大量に残っています。 片づけが終わっていない状態でも、売り出すことはできるのでしょうか。 もうこのままどうにかしたいのですが、難しいでしょうか。
63 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 千葉県柏市
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- 投稿日
- 2026/04/29
- ［3回答］
553 view
買主が手付金を払わず契約が止まっている
中古戸建てを売却中で、買主も決まり、契約書類まで準備しました。 その後、契約当日になって、買主側から「手付金の準備が間に合わないので、契約だけ先にしたい」と言われました。 こちらは不安だったため断ったのですが、不動産会社からは「買主の意思は固いので大丈夫」と言われています。 手付金がないまま契約するのは怖いです。もし契約後に買主がやめたいと言った場合、こちらは何を根拠に動けばいいのでしょうか。 この段階で白紙に戻しても問題ないでしょうか。
553 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都調布市
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- 投稿日
- 2026/08/25
- ［1回答］
125 view
内覧予約の直前キャンセルが続いています
一般媒介で東京都調布市のマンションを売り出して2か月になります。 内覧の予約は月に3〜4件ほど入るのですが、直近では3回連続で前日か当日に「今回は見送ります」と連絡が来ました。 担当者に聞いても「よくあることです」としか言われず、何が原因なのか判断がつきません。 価格が相場より高いのか、写真や間取り図の見せ方が良くないのか、素人では分からないままです。 先週も内覧の1時間前にキャンセルの連絡が来て、前日から片付けていた時間が無駄になった気がしました。 このくらいの直前キャンセルの多さは珍しいのでしょうか？ 思い当たる原因があれば知りたいです。
125 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県さいたま市緑区
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- 投稿日
- 2026/06/17
- ［1回答］
164 view
3,000万円控除を使うと新居の住宅ローン控除が使えなくなると知りました。どちらが得になりますか
築11年・70平米の3LDKマンション（残債2,280万円）を売却し、同市内の中古戸建てへ住み替える予定です。 妻と子供2人の4人家族です。 先月3社に査定を依頼したところ5,600万〜5,850万円の幅が出ました。 9年前に4,150万円で購入しているので、3,000万円特別控除を使えば譲渡所得への課税はゼロになると思いますが、その制度を利用すると住み替え先の住宅ローン控除が3年間使えなくなると聞きました。 新居は5,500万円程ですが、住宅ローン控除を10年フルで受けられると思っていました。 計算の仕方がよくわかりませんが、だとしても3,000万円特別控除を利用した方が得でしょうか。アドバイスお願いします。
164 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2026/03/06
- ［2回答］
609 view
競売開始決定後でも任意売却は間に合いますか？
3年前に借入3,200万円で自宅マンションを購入しましたが、 昨年の転職と収入減で返済が滞り、現在3か月延滞しています。 先日、裁判所から「競売開始決定通知」が届きました。残債は約2,950万円、査定価格は2,400万円前後です。 銀行の担当者からは「今からでも任意売却の可能性はある」と言われましたが、 すでに競売の手続きが進んでいる状況でも間に合うのでしょうか。 競売と任意売却では最終的な残債の差はどの程度出るものですか。 また、保証会社への返済義務はどの段階で確定しますか。 子どもの学区の関係で、できれば近隣に住み続けたいと考えていますが、 売却後に同じエリアで賃貸契約をすることはできるのでしょうか。
609 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2026/03/03
- ［1回答］
633 view
売却後に「心理的瑕疵」と言われました
築30年のマンションを売却しました。 引渡し後、買主から「過去に同じ部屋で自殺があったと近隣から聞いた」と不動産経由で連絡がありました。 私は購入当時から住んでいますが、そのような事実は知りませんでした。 もし事実だった場合、売主責任になりますか？知らなかった場合は問題ないですよね？ （私寝耳に水で驚いています）
633 view
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 大阪府堺市東区
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- 投稿日
- 2025/09/06
- ［1回答］
912 view
空き家の解体費を買主に転嫁できる？
築50年の空き家を売却予定ですが、解体費用が高額で頭を抱えています。 更地にしないと買い手がつかないと言われてますが、解体費を買主負担にする契約は非現実的でしょうか。
912 view
相談先を選択してください
大阪市内のように不動産流通が盛んなエリアでは、「リースバックより通常売却の方が有利」になるケースが多いのが実情です。
リースバックは「住み続けられる安心感」がメリットに挙げられますが、その反面、 相場より安い価格で売却され、さらに相場より高い家賃を払い続けることになりやすく、長期的にはご両親の負担が増えるリスクがあります。
一方、大阪市内は物件数も購入希望者も多い地域ですので、通常売却でも比較的短期間で現金化できる 可能性が高いです。加えて、市場価格に近い金額で売却できるため、資金面での余裕を確保しやすくなります。
その資金で賃貸に住み替える、あるいはサービス付き高齢者向け住宅や小規模な分譲マンションに移る、といった柔軟な選択肢が広がります。
「大阪ではリースバックを使う人が多い」と言われても、実際には業者側に有利な仕組みが含まれていることが少なくありません。
今のお住まいを離れることに抵抗があるのは、長く住めば住むほど強くなります。
ご両親にとって「今後どんな暮らしを望むか」を整理したうえで、売却益を活かす選択肢も一つ考えると、安心かと思います。