不動産のお悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 30代
- 男性
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- エリア
- 長野県上田市
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- 投稿日
- 2019/10/07
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- 更新日
- 2019/10/07
1295 view
長野県の田舎にある、築35年超えの2階建て木造住宅は売れますか?
実家の売却を考えています。2階建て木造住宅と土地200坪ほどです。
1つ目の悩みは、築年数がかなり経過していることで、現在築35年ほどです。リフォームを行わなければ売れないのか、またリフォームが必要だとすればどれぐらいの規模で行えばよいかということです。普通に住むことはできるのですが、仮に売却できた時に購入者の方への瑕疵担保責任が発生するような事案が出てきてしまうのではないかと不安です。
2つ目は物件は長野県でも田舎の方にあり、買い手がつくかどうかがわからないことです。
最後に、このような物件を売却するような経験がなく、それに必要な経費、労力、時間がどれほどになるのか全くわからないという不安もありまして、自分に最適な不動産担当者に巡り会えるのかどうかという思いもあります。
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当社にもご相談者様と同じような相続後の実家や不動産の利用方法で悩まれている方から全国各地から数多く相談をいただいております。
ありがたいことに全国各地から売却依頼をいただき実際に成約になっているものが直近でしたら北九州、千葉、仙台、新潟とあり、直近で予定しているのが神奈川、兵庫とエリアにこだわらず取引を行っております。
多くの需要は期待できないエリアの方も多く、今後人口減が益々加速していくと思われますので、不要な不動産は少しでも早めに売却・処分をしていかないと負動産となってしまうことが予想されます。
懸念されている件は売却時に予め条件として設定も出来、相談者様にとって最適な販売戦略を提案させていただきますの今後もお困りでしたらぜひご相談ください。
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両親が亡くなった場合に、住み替えるか、そのまま住み続けるか
私は、現在両親所有のマンション(4LDK・築32年)に両親と共に住んでいる独身者です。すでに独立した兄弟が一人います。仮に両親が亡くなった場合には、現在住んでいるマンションを売却し、もう少し手狭な物件に住み替えるべきか、それとも一人には広すぎるが、このまま住み続けるか、迷っています。 住み替えせずにいれば相続の揉め事は起こらず(売却で得た資産で兄弟と揉めない)、いいのではないかと思います。ただし、一人になった場合には部屋を持て余すことは確実で、築年数も経っている物件の割高の管理費を払い続けなければなりません。 そう考えると、いっそ住み替えでマンションを売却し、兄弟と遺産を分けて、残った分で単身者用のマンションを購入すべきか悩んでおります。どちらの方がいいのかアドバイスください。
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