不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
都心部を中心に中古マンションの売買仲介を行っております。 不安のない不動産売買のお手伝いをさせて頂くよう心がけております。
- 宅地建物取引士
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回答したQ&A一覧
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2025/03/08
28 view
同姓カップルでマイホーム購入はできますか？
日本では同姓の結婚は認められていないですが、今後も彼とずっと過ごしていきます。 二人での住まいを賃貸じゃなく、都内でマンションでも買いたいと思うのですが やはり難しいのでしょうか。 収入は二人とも多いです。 二人でペアローンを組めば、理想に近い物件まで考えられるかなと思うのですが 基本的に「夫婦」が対象になっていて、僕たちには難しいということでしょうか。 二人で購入するのに、専門家の方からアドバイスをいただきたいです。 購入するまでに気を付けることなども知りたいです。
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2025/03/01
76 view
不動産投資の悩み
私は最近、東京の墨田区でワンルームマンション投資を始めたのですが、いくつか悩みがあります。 まず、一番気になっているのは空室リスクです。購入した物件は駅から徒歩10分圏内で築10年程度の比較的きれいなマンションなのですが、なかなか入居者が決まりません。不動産会社に相談すると「家賃を少し下げれば決まりやすくなる」と言われたものの、すでに相場より少し安めに設定しているので、これ以上下げると利回りが悪化してしまいます。 また、管理会社の対応にも少し不安を感じています。最初は「募集も管理もすべて任せて大丈夫」と言われていましたが、実際は連絡が遅かったり、こちらから催促しないと動いてくれなかったりすることがあり、信頼して任せていいのか悩んでいます。 さらに、今後の修繕費や固定資産税の負担も気になります。購入時にある程度計算していたものの、実際に支払いが発生すると想定以上に出費がかさみ、長期的に見て本当に利益が出るのか不安になっています。 ワンルームマンション投資は初心者でも始めやすいと言われていますが、思った以上に難しいと感じています。同じような経験をされた方、どのように対処されたのかアドバイスをいただけると助かります。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2025/02/23
89 view
固定資産税が払えない
先月、病気で入院し仕事を休職しています。数年前に自宅を購入しましたが、この一年で子どもが産まれてきたことや、妻が妊娠中に安静が必要となり、働けなくなるなどで収入が少なくなりました。 また、直近の物価高の影響なども重なり、ギリギリの生活でした。 そもそも、住宅ローンを合算年収で借入れました。今思うと無理のある返済計画であり、万が一を考えていませんでした。 バタバタしておりすっかり固定資産税の支払いを忘れてました。どう考えても固定資産税の支払いが難しいです。 4期目の支払いのみ未納となりますが、固定資産税の滞納で家を手放すことなどには繋がらないでしょうか？妻にはまだ話せておらず、どのように対応するか検討しております。
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2025/02/07
133 view
サブリースでワンルームマンションを売却したい
2年前にサブリースワンルームマンションを2件購入したのですが、最近になってこのサブリースの不動産投資は良くないと気づいてしまった サブリースを解除して不動産を売却したい
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20代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2025/01/23
129 view
完全歩合制の会社で雇用形態は「個人事業主」。住宅ローンは組めますか？
結婚を考えているパートナーがいます。営業職なのですが、給料は完全歩合制だそうです。 収入は安定しているそうですが、雇用形態も正社員ではなく個人事業主扱いだそうで（ブラック企業？） この場合、住宅ローンは組めるのでしょうか。年収は平均より高いです。
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50代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2025/01/18
135 view
50代でマンション購入を考えているのですが、やることを教えてください。
50代、小さな会社ですが土木業で社長をしています。 子育ては妻にまかせっきりでしたが、最近落ち着いていて 会社のほうも安定して仕事が入ってきている状態です。 年収は500万ほどです。 妻と今後、老後まで住むマンションを買いたいねなんて話していて、 ですがもう50代ですので、住宅ローンとかは通るのでしょうか。 2人で住めるような1LDK.2DK.2LDKでの間取りが良いです。 まだま2人とも元気ですが、購入するとき気を付けたほうがいいことや やるべきことなど教えていただけますでしょうか。
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2025/01/13
168 view
ローン特約はどちらがおすすめですか？
購入の際、ローン特約は必須ですか？ 解除条件型、解除権留保型どちらの方がメリットは大きいですか？ 教えてください。
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 大阪府
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- 投稿日
- 2025/01/11
169 view
大手と地域密着型、不動産会社の選び方は？違いはある？
今年マンション購入に向けて動き始めます！ 生まれ育った地元で購入をしたいです。 今は賃貸でお世話になってる地域密着型の不動産会社が ありますが、購入となるとまた違いますか？ 地域のことはよく知っている感じですが 大手の不動産会社とはどう違いがありますか？ どちらの方がメリットが多いのか分からず、相談させていただきました。
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 岩手県
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- 投稿日
- 2025/01/10
172 view
田舎の実家の相続について、他の兄弟の意見は聞かなきゃだめですか？
田舎にある実家を誰が相続するか、管理するか 遺言に沿って、私が相続することで決着がつきました。 田舎ですし、生活も今の時代の人にとっては不便な場所です。 私も都内在住ですし、相続といっても正直管理もできないし 困る点が多いので売ることも考えています。 そのことを兄に告げたら 「みんなが住んでいた実家を売るなんてありえない」 「親が頑張ったのにもったいない」 など、売ることに対して反対されました。 自分が管理をするわけでもないのに、ずっとこのことについて 「売るな」と言われ続けています。 まず売ってくれる不動産会社がいるかも分かりませんが 相続した私の判断で決めても大丈夫ですよね？ もし売れた場合、兄と分配しないといけないこともありますか？
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20代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 兵庫県
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- 投稿日
- 2025/01/09
629 view
住宅ローンの本審査後に別の金融機関へ切り替えられますか？
現在、都内でマンション購入を検討中です。 1つの銀行で本審査に通ったのですが、金利が低い銀行を見つけました。 この場合、本審査を取り消して別の銀行で借り入れることはできますか？ その際に違約金や取消料が発生する可能性があるか教えてください。