不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
会社概要
- 関計株式会社
- 住所大阪市福島区福島6丁目15番10号
- アクセス福島駅徒歩約7分
- 定休日土曜日・日曜日
福島さんの
回答実績
（134回答）
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 大阪府
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- 投稿日
- 2026/08/29
64 view
インスペクションを自分で手配したい
中古マンションの契約前にホームインスペクションを受けたいと担当者に伝えたところ、提携している検査会社があるのでそちらを使ってほしいと言われました。 提携業者の場合、売主や仲介会社に近い立場の人が検査するんですよね？ 本来指摘される箇所を見逃されそうな気がして、自分で探した会社で検査を依頼したいのですが、押し切って大丈夫なもんでしょうか。 また、もし提携業者に依頼することになった場合、公正に検査してもらうために確認しておいた方が良い点等ありますか。よろしくお願いします。
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30代 男性
- 相続
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/08/27
96 view
相続した実家、売却前の調査はどこまで必要でしょうか
半年前に、千葉県柏市の実家を相続しました。 築40年の木造一戸建てで、両親が亡くなってからは誰も住んでいません。 先日訪れたとき、外壁のひび割れと、天井の隅にシミのようなものを見つけました。 売却を考えているのですが、このまま不動産会社に相談してよいのか、先に建物の状態を調べる調査を入れたほうがよいのかわかりません。 調査費用がどれくらいかかるのか、また調査をした場合としない場合で売却の進み方にどんな違いが出るのか知りたいです。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2026/08/27
90 view
訪問査定で部屋の中を撮影されたが、よくあることですか？
自宅マンションの売却を検討していて、先日訪問査定を依頼しました。 その際、部屋の中の写真を撮っていいかと聞かれたため、査定に必要なのであれば、と許可しました。 ただ、撮影されると思っていなかったため、色々なものが写ってしまっている状況です。 後日、査定額と諸々資料も頂き話を進めていますが、そもそも訪問査定で家の中を撮影することは一般的なのでしょうか？教えてください。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県
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- 投稿日
- 2026/08/24
122 view
元金均等返済と元利均等返済、どちらが良いですか？
中古マンションを購入予定の30代夫婦です。 物件価格は4500万円程で、住宅ローンは夫名義で借りますが、二人で返済予定です。 返済方法に元金均等返済と元利均等返済がありますが、どっちがおすすめですか？教えてください。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 愛知県
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- 投稿日
- 2026/08/22
112 view
オーナーチェンジで売却予定の投資用マンション、入居者への敷金精算はどう進めればいいですか
ワンルームマンションを1戸所有していて、10年ほど前から人に貸しています。 最近税理士さんに相談したところ、そろそろ売却も検討していい時期だと言われました。 今の入居者さんに退去してもらうのは気が引けるので、オーナーチェンジという形で売りに出せないかと不動産会社に問い合わせています。 担当の方からは「入居者さんはそのままで大丈夫です」と言われたのですが、預かっている敷金の扱いがどうなるのか聞きそびれてしまいました。 自分が受け取った敷金をそのまま買主に引き継ぐのか、それとも売却代金の中で精算するのか、仕組みがよくわかっていません。 賃貸借契約自体も、買主が新しい大家として引き継ぐという認識で合っていますか？ 入居者さんへの連絡はいつ頃、誰から、どんな形でするものなのでしょうか。 初めてのことばかりで、何を確認しておけば後でトラブルにならないのか知りたいです。
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府
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- 投稿日
- 2026/08/20
112 view
定期借地権のマンションを検討中ですが、ローンの審査になると銀行の反応が鈍い
独身の看護師です。賃貸暮らしを続けるより購入を、と去年から物件を探しています。 駅から徒歩7分、築5年のマンションで、同じ広さの周辺相場より800万円ほど安い物件が見つかりました。 定期借地権のため価格が抑えられているとのことで、借地の残存期間は約50年、地代は月1万2千円、解体準備金は月3千円です。 45歳の自分にとって残存期間50年は十分だと考え、購入に前向きでしたが、銀行に相談すると反応が明らかに変わりました。 3行に問い合わせたところ、「定期借地権は取り扱っていない」と断られた銀行もあれば、「借入期間は借地の残存期間内に収める必要がある」と説明された銀行もあり、対応にばらつきがあります。 確認したいのは以下の点です。 ・残存期間50年に対し、通常通り35年のローンは組めるのか、それとも短縮されるのが一般的か ・定期借地権付きマンションの融資に対応する銀行は少ないのか。フラット35は対応可能という情報もあるが実際はどうか ・地代・解体準備金は管理費・修繕積立金とは別に毎月かかる費用のため、価格の安さが実質的なメリットになっているのか ・担保評価が低くなることで、審査自体が厳しくなる可能性はあるか 独身で退職金も多くは見込めないため、無理のある物件選びは避けたいと考えています。 定期借地権付き物件は避けたほうがよいという判断であれば、その理由も含めて伺いたいです。
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 大阪府
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- 投稿日
- 2026/08/06
102 view
父のマンションを売った後、管理費の精算で揉めている
父が亡くなり、父のマンションを兄と私で相続しました。 話し合いの結果、マンションは売却し、売却代金を分けることにしました。 売却自体は無事に終わりました。 ただ、売れるまでの間にかかった管理費、修繕積立金、固定資産税を誰が負担するかで揉めています。 支払いは、近くに住んでいた私が立て替えていました。 兄は、売却代金を半分にしたのだから、それで終わりではと言っています。 私は、立て替えた分は別で精算してほしいです。 金額は大きくありませんが、納得できません。 相続したマンションを売るまでにかかった管理費や固定資産税は、相続人で分けて負担するものではないのでしょうか。 売却後でも請求できますか。
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60代 男性
- 相続
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- エリア
- 山口県
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- 投稿日
- 2026/08/01
117 view
実家の名義変更をしないまま、空き家の通知が届いた
父が亡くなってから、実家の名義変更をしないまま数年たっています。 兄弟で話し合うのが面倒で、そのままにしていました。 この前市役所から空き家の管理について通知が届きました。 庭木が伸びて、近所から相談があったようです。 実家には誰も住んでいません。 売るかどうかも決めていません。 兄弟に連絡しても、地元にいる私が見てくれと言われます。 でも固定資産税も草刈りも、私だけが負担するのは納得できません。 相続登記をしていない空き家でも、管理責任は相続人全員にあるのでしょうか。 通知が来た以上、先に名義変更をしないと売却もできませんか。
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70代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2026/08/03
134 view
大規模修繕が来年に予定されているマンションを今すぐ売りたいのですが
来年から息子夫婦と同居することになり、今住んでいるマンションを売ろうと考えています。 先月の管理組合の総会で、来年に外壁や屋上の大規模修繕を行う予定という説明がありました。 不動産会社に話したら「修繕が終わってから売り出した方がいい結果になることもあります」と言われたのですが、同居の計画があって待てる状況ではありません。 修繕前に売り出した場合、売れにくいのでしょうか。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/08/02
129 view
母の家を売りたいが、代理人として売却して良いか
母は施設に入っていて、実家は空き家です。 母はまだ元気ですが、もう戻る予定はありません。 兄と相談して、実家を売却しようという話になりました。 母本人は売却に同意していますが、手続きの話になると難しいことは私に任せたいと言っています。 このまま私が代理人として売却を進めても問題ないですか。 実家は母名義、母の住民票も施設ではなく実家のままです。
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