不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
会社概要
- 関計株式会社
- 住所大阪市福島区福島6丁目15番10号
- アクセス福島駅徒歩約7分
- 定休日土曜日・日曜日
福島さんの
回答実績
（137回答）
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 大阪府
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- 投稿日
- 2026/10/16
68 view
別居中に夫が勝手に賃貸募集を始めようとしています
夫と別居中です。 まだ離婚は成立していません。 夫婦で購入したマンションが空き家になっています。 夫から、ローン返済がもったいないので賃貸に出したいと言われました。 私は、離婚条件も決まっていない状態で他人に貸すのは嫌です。 共有名義のマンションを、片方の判断で賃貸に出せるんですか？
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 静岡県
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- 投稿日
- 2026/09/29
86 view
相続した家の名義が、亡くなった祖父のままだった
母から相続した実家を売却しようとしています。 不動産会社に相談したところ、土地の名義が祖父のままだと分かりました。 祖父は30年以上前に亡くなっています。 その後、父と母が住み続けていましたが、相続登記はしていなかったようです。 買いたいという方はいます。 ただ、登記を整理しないと売却できないと言われました。 祖父の子どもは母を含めて4人で、すでに亡くなっている人もいます。 会ったことのない親族にも連絡が必要かもしれません。 古い名義のままの実家を売却するには、どこから手続きを始めればよいですか。 相続人が多い場合、売却までにどのくらい時間がかかるのでしょうか。
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 兵庫県
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- 投稿日
- 2026/09/17
124 view
売主が契約不適合責任を短くしたいと言っている
築32年の中古マンションを検討中です。 立地や間取りが気に入ったので、リフォームして住むつもりで検討しています。 先日の内見時に契約条件の話になった際、売主さんが契約不適合責任の期間をかなり短くしたいと言っているが問題ないかと聞かれました。 理由は、まだ2年程しか住んでいない為建物の細かい状態はわからないからだそうです。 内見で設備の古さや経年劣化の箇所が所々ありましたが、それ以外は特に気になるところはありませんでした。 ただ、例えば引き渡し後に雨漏りが発生したり壁の中や床の下など見えないところに問題があった場合を考えると不安で、このまま話を進めるか迷っています。 住宅診断を自分で入れた方が確実でしょうか。 売主さんに、期間を短くする分住宅診断を売主持ちでお願いしても良いでしょうか。
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 大阪府
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- 投稿日
- 2026/08/29
214 view
インスペクションを自分で手配したい
中古マンションの契約前にホームインスペクションを受けたいと担当者に伝えたところ、提携している検査会社があるのでそちらを使ってほしいと言われました。 提携業者の場合、売主や仲介会社に近い立場の人が検査するんですよね？ 本来指摘される箇所を見逃されそうな気がして、自分で探した会社で検査を依頼したいのですが、押し切って大丈夫なもんでしょうか。 また、もし提携業者に依頼することになった場合、公正に検査してもらうために確認しておいた方が良い点等ありますか。よろしくお願いします。
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30代 男性
- 相続
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/08/27
214 view
相続した実家、売却前の調査はどこまで必要でしょうか
半年前に、千葉県柏市の実家を相続しました。 築40年の木造一戸建てで、両親が亡くなってからは誰も住んでいません。 先日訪れたとき、外壁のひび割れと、天井の隅にシミのようなものを見つけました。 売却を考えているのですが、このまま不動産会社に相談してよいのか、先に建物の状態を調べる調査を入れたほうがよいのかわかりません。 調査費用がどれくらいかかるのか、また調査をした場合としない場合で売却の進み方にどんな違いが出るのか知りたいです。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2026/08/27
206 view
訪問査定で部屋の中を撮影されたが、よくあることですか？
自宅マンションの売却を検討していて、先日訪問査定を依頼しました。 その際、部屋の中の写真を撮っていいかと聞かれたため、査定に必要なのであれば、と許可しました。 ただ、撮影されると思っていなかったため、色々なものが写ってしまっている状況です。 後日、査定額と諸々資料も頂き話を進めていますが、そもそも訪問査定で家の中を撮影することは一般的なのでしょうか？教えてください。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県
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- 投稿日
- 2026/08/24
245 view
元金均等返済と元利均等返済、どちらが良いですか？
中古マンションを購入予定の30代夫婦です。 物件価格は4500万円程で、住宅ローンは夫名義で借りますが、二人で返済予定です。 返済方法に元金均等返済と元利均等返済がありますが、どっちがおすすめですか？教えてください。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 愛知県
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- 投稿日
- 2026/08/22
210 view
オーナーチェンジで売却予定の投資用マンション、入居者への敷金精算はどう進めればいいですか
ワンルームマンションを1戸所有していて、10年ほど前から人に貸しています。 最近税理士さんに相談したところ、そろそろ売却も検討していい時期だと言われました。 今の入居者さんに退去してもらうのは気が引けるので、オーナーチェンジという形で売りに出せないかと不動産会社に問い合わせています。 担当の方からは「入居者さんはそのままで大丈夫です」と言われたのですが、預かっている敷金の扱いがどうなるのか聞きそびれてしまいました。 自分が受け取った敷金をそのまま買主に引き継ぐのか、それとも売却代金の中で精算するのか、仕組みがよくわかっていません。 賃貸借契約自体も、買主が新しい大家として引き継ぐという認識で合っていますか？ 入居者さんへの連絡はいつ頃、誰から、どんな形でするものなのでしょうか。 初めてのことばかりで、何を確認しておけば後でトラブルにならないのか知りたいです。
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府
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- 投稿日
- 2026/08/20
283 view
定期借地権のマンションを検討中ですが、ローンの審査になると銀行の反応が鈍い
独身の看護師です。賃貸暮らしを続けるより購入を、と去年から物件を探しています。 駅から徒歩7分、築5年のマンションで、同じ広さの周辺相場より800万円ほど安い物件が見つかりました。 定期借地権のため価格が抑えられているとのことで、借地の残存期間は約50年、地代は月1万2千円、解体準備金は月3千円です。 45歳の自分にとって残存期間50年は十分だと考え、購入に前向きでしたが、銀行に相談すると反応が明らかに変わりました。 3行に問い合わせたところ、「定期借地権は取り扱っていない」と断られた銀行もあれば、「借入期間は借地の残存期間内に収める必要がある」と説明された銀行もあり、対応にばらつきがあります。 確認したいのは以下の点です。 ・残存期間50年に対し、通常通り35年のローンは組めるのか、それとも短縮されるのが一般的か ・定期借地権付きマンションの融資に対応する銀行は少ないのか。フラット35は対応可能という情報もあるが実際はどうか ・地代・解体準備金は管理費・修繕積立金とは別に毎月かかる費用のため、価格の安さが実質的なメリットになっているのか ・担保評価が低くなることで、審査自体が厳しくなる可能性はあるか 独身で退職金も多くは見込めないため、無理のある物件選びは避けたいと考えています。 定期借地権付き物件は避けたほうがよいという判断であれば、その理由も含めて伺いたいです。
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 大阪府
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- 投稿日
- 2026/08/06
191 view
父のマンションを売った後、管理費の精算で揉めている
父が亡くなり、父のマンションを兄と私で相続しました。 話し合いの結果、マンションは売却し、売却代金を分けることにしました。 売却自体は無事に終わりました。 ただ、売れるまでの間にかかった管理費、修繕積立金、固定資産税を誰が負担するかで揉めています。 支払いは、近くに住んでいた私が立て替えていました。 兄は、売却代金を半分にしたのだから、それで終わりではと言っています。 私は、立て替えた分は別で精算してほしいです。 金額は大きくありませんが、納得できません。 相続したマンションを売るまでにかかった管理費や固定資産税は、相続人で分けて負担するものではないのでしょうか。 売却後でも請求できますか。
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