不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
40代
女性
エリア

神奈川県横浜市旭区
投稿日

2026/08/27
更新日

2026/08/28
［2回答］

94 view

訪問査定で部屋の中を撮影されたが、よくあることですか？

自宅マンションの売却を検討していて、先日訪問査定を依頼しました。

その際、部屋の中の写真を撮っていいかと聞かれたため、査定に必要なのであれば、と許可しました。

ただ、撮影されると思っていなかったため、色々なものが写ってしまっている状況です。

後日、査定額と諸々資料も頂き話を進めていますが、そもそも訪問査定で家の中を撮影することは一般的なのでしょうか？教えてください。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/08/27
訪問査定で室内を撮影すること自体は、あるかないかで言えば、あります。
ただ、「訪問査定なら普通に室内写真を撮る」というほど一般的なものでもないと思います。

私自身は、売却の依頼をいただいていない段階では、基本的に室内の撮影はしません。

査定であれば、室内の状態を確認することはもちろんあります。
設備の状態やリフォームの有無、日当たり、眺望、使用状況など、
机上では分からないことを見るために訪問する意味があります。

ただ、それと「写真を撮る」は別の話です。

査定に必要な確認であれば、その場で見れば済むことも多いですし、
室内写真には私物や家族の生活状況など、
査定とは関係のないものまで写り込む可能性があります。

もちろん、売却を依頼してもらった後であれば、
販売図面やポータルサイトへの掲載写真を準備するために室内を撮影することは普通にあります。

今回のように、
まだ売却を依頼するかどうか決まっていない「査定」の段階で撮影するのであれば、
私は一言、「査定資料として撮影してもよろしいですか」
「写真は社内で査定の参考にするだけです」など、
何のために撮影するのかを説明してから撮るのが自然だと思います。

ですから、今回のケースも「撮影したからおかしい」とまでは言えません。
実際に査定の精度を上げるために撮影した可能性もあります。

ただ、相談者さんが「査定に必要だから」と思って許可したのであれば、
撮影した写真をその後どう扱うのかは確認しておいていいと思います。

例えば、「今回撮影した写真は査定のためだけに使用するのでしょうか」
「外部に掲載されたり、他の用途で使用されたりすることはありませんか」と聞けば十分です。

私なら、査定を依頼された時点では、
まず売主さんが何を不安に感じているのか、物件の状態を自分の目で確認することを優先します。
写真を撮ることが目的ではありません。

今回、すでに査定額も資料も受け取っているとのことなので、
気になるのであれば担当者に「先日の写真はどのように使われていますか？」
と一度確認してみればいいと思います。

そこで明確に説明してくれる担当者なら、それほど気にする必要はないでしょう。

逆に、撮影の目的や写真の利用先について聞いても曖昧な説明しかないのであれば、
売却を任せるかどうかを判断する材料の一つにはしていいと思います。

金子徳公さんに無料相談する
私が回答します
福島

関計株式会社
- 40代
- 大阪府
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/08/28
ご相談内容拝見いたしました。

結論から申し上げますと、査定時に室内を撮影するかどうかは不動産会社や担当者によって異なりますが、撮影を求められること自体は珍しいことではありませんのでご安心ください。

査定時の確認方法については、目視やメモのみで済ませる担当者も多くいる一方で、以下の理由から「社内資料」として写真撮影をルール化している会社もあります。

◆精度の高い査定を行うため: 会社に持ち帰ってから、設備の状況などを細かく再確認するため。

◆社内稟議や情報共有のため: 担当者個人の判断だけでなく、上司や会社全体で客観的に物件状況を把握し、適正価格を算出するため。

今回撮影された写真に生活用品が色々と写り込んでしまっていても、それらはあくまで「不動産会社内での確認用データ」としてのみ扱われます。勝手にインターネットやチラシなどの広告に公開されることは絶対にありません。

売却活動が本格的にスタートし、広告用の写真が必要になった際は、改めて不動産会社から撮影の相談が入ります。その時に片付けた状態で再撮影してもらえば問題ありませんので、今回の写真についてはご心配されなくて大丈夫です。