不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 愛知県名古屋市中川区
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- 投稿日
- 2025/04/22
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- 更新日
- 2025/04/23
- ［1回答］
1450 view
媒介契約書で確認すべき項目は？比較はどうすればいいですか？
中古マンションの売却を検討しており、
地元の不動産会社2社と話を進めています。
どちらも親身に対応してくれていて信頼できそうなのですが、
それぞれの会社から提示された媒介契約書の内容が異なっていて、
正直、何を基準に判断すればよいのか分からず困っています。
媒介契約書のどの項目に注意すべきか、
販売活動の内容はどこまで明記されていれば安心できるのか、
媒介契約書の中で見るべき点など教えてほしいです。
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- エリア
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実家を売却するか手放すか
実家を継ぐか売却かの判断について質問させてください。 ①実家の状況 母名義（60代）・残債1000万円 （築30年戸建・団信あり・残債1000万・大手ハウスメーカー軽量鉄骨） 底地:私と姉折半で買取（ローン残: 各100万） 借地権者の地位変更ない旨は提出済 ②その他債務 住宅と別に母名義で公的借入400万有り（※子2人が連帯保証人のため相続放棄不可） 家族の意見 ※姉は売却一択で①②の完済を希望 ※母は売却に消極的だが返済能力なし ※私は実家の所有権を自分に移す方法があるのであれば①②の支払いを負担をする事も検討したい 気になっている点 ①〜③の総コストを自分が負担すれば、実家を手放さず、市場価格で中古住宅を購入するよりも安く済むのでは？ ですが、実際に調べてみると状況的に厳しい気がしています。 ◆質問1 親子間売買で私が実家を買い取る案を模索しましたが（私名義で住宅ローンを申し込み、融資金の一部を②の返済に充てる）金融機関はそもそもこのような住宅ローンの趣旨に反する利用を疑うため、親子間の住宅ローンはまず審査が通らないと学びました。これに関してうまく立ち回る抜け道は存在しないという認識で合っていますでしょうか。 懸念点 1. ②の債務について、公的貸付ではあるが返済期限を超過しているため、母の与信に傷がある可能性がある 2. 親が住宅ローンを2か月遅れで返済する事が常態化した時期があった為、そもそも銀行からの信用がマイナス 3. 私自身の年収も平均よりやや下、 自己資金が乏しく、子なしだが、夫がローンに申し込めない事情がある 4. 団信があるのにも関わらずわざわざ娘に変える必然性がない。整合性のある説明がつかない。 このような状況で、自分が融資を受ける方法はあるのでしょうか？ ◆質問2 負担付贈与の検討は現実的でしょうか？ 初期負担 時価評価額と借地権割合に応じた贈与税 諸費用 毎月の負担 １ 住宅ローン返済 7万 ２ 公的貸付返済 3万？（相談の上決定だが最悪一括返済を迫られる可能性もゼロではない） ３ 底地ローンの残金返済 2万円（残100） ４ 姉の底地負担分を、分割で姉に払う 2万円 懸念点 売却と違い、母の老後資金を捻出できないため、同居必須となり今後発生するかもしれない介護費用等に対応する余裕がなくなる懸念 ◆質問3 負担付贈与を選択したくても、母の与信状況などから金融機関が名義変更を許可しない可能性が高いでしょうか？ ◆質問4 私が実家の所有権を取得できる場合、底地権50％分の買取（姉➜私）は必須でしょうか。買取の場合、姉の同意があれば妹➜姉へ毎月少しずつ資金を返済していけば良いのでしょうか。それとも50％分は借地の状態（底地権: 姉 借地権: 自分）で毎月の地代を払う形が良いでしょうか 親の実家を手放したくない気持ちが強く娘として失望させたくない気持ちもありますが、私自身の年齢や年収的な制約も大きいため、現実的なアドバイスをいただけますと幸いです。 参考情報 ※10年前に確認した際は土地で少なく見積もっても2000万で売れるとの事でした ※立地的には比較的買い手が付きやすく、近隣の築古（30-40年）物件で4-5000万〜で売りに出している事が多いです ※姉と母の同意があれば、夫と実家に同居して①②を母名義のまま私たちで負担して、相続時に私が実家を相続する流れも可能かとは思いますが不確定要素が多くリスクが高いのかなと思っています 長文で大変恐縮ですが、ご回答いただけますと 幸いです。よろしくお願いいたします
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70代 男性
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- 投稿日
- 2026/08/03
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50代 男性
- 売却
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40代 男性
- 売却
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- 投稿日
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50代 男性
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相談内容を拝見しました。
中古マンションの売却を不動産会社に依頼しているが媒介契約書の比較すべき点をお知りになりたいのですね。
ます、媒介契約には３種類ありますので、違いをご理解されて自分にあっている契約の種類化を確認します。1.専属専任媒介契約, 2. 専任媒介契約、3.一般媒介契約です。
みる点としては、ご自分で買主を見つけた場合の取り扱い、報告義務、レインズ登録などの情報から、自分の物件の売却をとれくらい積極的に有利に進めてもらえるかを見てみましょう。1の方がより拘束力が強い分、積極的に販売活動をしてくれることが期待できます。
注意して確認した方がよいのは、
1. 上記の契約の種類
2. 販売活動の内容はより具体的な広告方法で魅力的か
3. 報告義務の頻度や方法、タイミング
4. 手数料（仲介報酬）が料率や計算方法が法令に準拠しているか、成功報酬の有無
5. 契約途中で解除する場合の条件がどうなっているか
6. 価格変更の手続きがどうなっているか（期間や書類など）
7. 物件の瑕疵や問題点の告知についての取り扱い
７は売買契約書自体の中の契約不適合責任にも関係してきますので、危険負担基準日とともに内容をきちんと説明してくれる業者かどうか確認しておかれるとよいでしょう。
ご参考まで。