不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 群馬県前橋市
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- 投稿日
- 2020/01/14
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- 更新日
- 2020/01/14
- ［1回答］
2263 view
自宅前の土地を景観を損なわずに売れますか
自宅の敷地が広いので、半分の150坪ほどを売りに出したいと思っております。不動産業者に売却すると、建売住宅を3軒くらい建てられそうで、景観を損ないそうで迷っています。
目の前の土地なので、ある程度の景観を維持できるような買主を探すにはどのような業者さんにお願いすればよいのでしょうか。
売却する際にその様な取り決めをすることができますか？
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 静岡県熱海市
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- 投稿日
- 2025/09/21
- ［1回答］
873 view
観光地エリアの戸建て、全然売れない
築25年の戸建てを売却中ですが、半年経っても内見すらほとんどありません。 駅から徒歩25分、観光地の坂の上という立地がネックなのかも…。 築浅の頃は別荘利用で人気があったのですが、今はニーズが変わっているのでしょうか。 価格を下げるしかないのか、そもそも売り方を変えた方がいいのか悩んでいます。
873 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2025/05/21
- ［2回答］
1080 view
売却希望のマンションに内見が入ったけど…相手が“あのご近所さん”でした
住み替えのため、現在住んでいるマンションの売却を進めています。 不動産会社にも依頼し、内見も何件か入り始めました。 ところが、先日「購入希望者として内見予約が入った」と言われたのが、なんと同じマンションの別フロアに住む“ちょっと距離感があるご近所さん”だったのです。 エントランスで何度かすれ違ったことがある程度ですが、以前こちらの家族構成や収入を探るようなことを言われたことがあり、正直「この人に買ってほしくないな」と感じてしまいます。 けれど、売却は急ぎたいのも事実で、こういう気持ちをどこまで優先してよいのか悩んでいます。 売主には買主を選ぶ権利はないかもしれませんが、希望価格で申し込みが入ったとしても、「どうしても売りたくない」と思う相手だった場合、拒否することはできるのでしょうか？ また、心理的な事情で買主を選別することに何か問題はありますか？
1080 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
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- 投稿日
- 2019/06/15
- ［4回答］
2742 view
不動産価格の値下がりが心配
現在、築十年のマンションに住んでいます。子ども達が独立してから売却しようかどうか考え中なのですが、どのくらい購入時と比べて値崩れするものなのか分からないままです。ちなみに我が家は私が結婚する前に夫が新築で購入し、現在はローン完済済みです。購入時は２千７００万ほどだったと聞いています。最近は開発が進み、空き地だった場所にどんどん新しいマンションが建てられているため、十年後には中古物件の需要がほとんどないのかもしれないという心配もあります。
2742 view
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20代 女性
- 売却
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- エリア
- 新潟県村上市
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- 投稿日
- 2024/08/25
- ［2回答］
2022 view
固定資産税がかからない土地、売却か？相続か？
父が100平米の土地を保有していることを最近知り、売ってしまった方が良いのか、そのまま放置でも良いのか悩んでいます。 父の話によると、土地の場所が遠方で、そこまで手入れが出来ておらず数十年放置しっぱなしだそう。 隣の土地との境界は分けているそうなのですが、管理は出来ていない状況だそうです。 父も高齢になってきたので、その土地を売るべきか売らないべきか、相続すべきか悩んでいます。 土地の評価額があまりにも低く課税最低限以下の土地で、固定資産税は発生していないので、そのまま保有しても何も変わらないと考えています。 もし売却する場合土地の整備に費用がかかると思いますが、今のまま保有してもお金はかからないのでそのまま放置でもよいかなと考えています。 もしこの土地を私が相続することになった場合のデメリットはあるのでしょうか？ぜひ専門家の皆さんから忌憚ないアドバイスをいただきたいです。
2022 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 大阪府大阪市住吉区
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- 投稿日
- 2025/08/15
- ［1回答］
992 view
大阪でリースバック多いですよって本当？ちょっと怖いです
実家のある大阪市内で、両親がリースバックを検討しています。 地元の不動産会社から「大阪はリースバック活用する方多いですよ、安心してください」と言われたものの、 調べてみると“相場より家賃が高い”“定期借家で更新できない”などネガティブな情報も多くて混乱中。 大阪市のように物件数も業者も多い地域ならではの注意点ってあるのでしょうか？
992 view
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40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
- 2025/12/10
- ［1回答］
690 view
居住用ローンで返済中に、賃貸として利用していたらバレますか？
居住用ローンで返済中の分譲マンションがあります。15年程前に2,000万円で購入し、最初は私が1人で住んでいました。 結婚を機に新しく家を購入した為、そのマンションはいとこに住んでもらっていました。 いとこにはローン返済分の10万円を毎月払ってもらい、その賃料をローンに充てていました。 現時点で、ローン残債は500万円です。 来年、いとこが転職を機に引っ越しをするそうで、このマンションを売却したいのですが、問題なく売却できるでしょうか。 私が居住していなかったことはバレずに売りたいです。 （いとこが私の口座に送金し、私の口座からローンが引き落としされていました）
690 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県相模原市南区
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- 投稿日
- 2026/05/04
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急に内覧が来なくなった理由が知りたい
マンションを売却中で、最初の1ヶ月は毎週のように内覧が入っていました。 ところが、ここ2週間ほど急に問い合わせも内覧もゼロになりました。 担当者からはよくあることですと言われたのですが、価格は相場と大きくズレていないですし、理由がわかりません。 スーモにも初期から掲載されたままです。 何か広告の出し方や営業の優先順位等、見えない部分で変わっているのでしょうか。 何か手を打ちたいのですが、どうしたら良いかわかりません。
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2025/09/20
- ［0回答］
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タワーマンション売却、管理費はネックな条件になりますか。
転勤のため、タワーマンションを売却予定ですが、 月4万円近い管理費が買い手に敬遠されるのではと心配です。 不動産会社の担当者さんが、うまくお話してくれるのでしょうか。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都渋谷区
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- 投稿日
- 2025/11/06
- ［1回答］
1192 view
修繕後に売った方が高く売れるのでしょうか？
住んでいるマンションが来年大規模修繕の予定です。 子供の進学に伴い住み替え予定なのですが、修繕前か修繕後かで売却金額にどの程度差が出るのでしょうか。 かなり出るのであればタイミングを見たいと思っています。
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60代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県相模原市緑区
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- 投稿日
- 2020/01/20
- ［4回答］
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固定資産税が未納の場合の売却方法
私が持っている家を売却したいのですが、固定資産税が未納となっております。この場合、売ることは出来ないのでしょうか。 またどうしたら売ることができますか？
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相談先を選択してください
広い土地をお持ちでいらっしゃいますね。単純に推察しますと、戸建が多い地域なのだと思います。そうなると、貸し駐車場などにするのも合わないでしょうし、幹線道路沿いなら他の使い道もあるのかと思いますが、そうではないのだと思います。
個人的な意見としては、建売業者に売却しても良いと思いますが、最初に相談者様の条件を組んでくれる業者様のみを選定すればよいかと思います。私ども仲介業者は、相談者様のような方のご希望に合わせるための調整役でもございますので、一度お話をお聞きできれば幸いに思います。
地域柄、個人の方でも欲しい方もおられる可能性もありますので、土地として売買されるのもありかもしれませんね。ご相談いつでもお待ちしております。
aoyagi@toho-kawaguchi.co.jp