不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
会社概要
- いろどり法律事務所
弁護士 松島達弥さんの
回答実績
（108回答）
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 群馬県
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- 投稿日
- 2026/10/18
67 view
実家と2世帯のアパートの相続。どうやって相続したら良いかわかりません
母の相続で相談です。 相続資産に、築40年超の実家（戸建て）と、2世帯の小さなアパート（賃貸経営）があります。 相続人は私と弟で、相続分は1/2ずつにしたいのですが実家の査定額が2,000万円、アパートの方が2,800万円と差があり、半分ずつになりません。 2件とも売却をして綺麗に折半すれば良いかと思いましたが、売却するにも名義を変えないとできないですよね？ 遺産分割協議書には一旦仮で実家が私、弟がアパートと記載して、相続を済ませ、その後それぞれ売却して売却利益を折半するというやり方が一番簡単なのでしょうか？ ただ時間がかかりそうなので、何か他に方法はないでしょうか？一番スムーズに半分ずつ相続する方法が知りたいです。 相続資産は、この2件の他には少しの預金しかありません。
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 大阪府
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- 投稿日
- 2026/10/05
94 view
相続登記をしようとしたら、根抵当権が残っていました
父が亡くなり、父名義のマンションを相続することになりました。 司法書士に登記簿を確認してもらったところ、昔の根抵当権が残っていると言われました。 父は自営業をしていた時期があり、その時の事業資金に関係しているのかもしれません。 ただ、借入が残っているのか、もう完済しているのか分かりません。 母も詳しいことは覚えていません。 銀行名も昔の名称で、今は合併しているようです。 マンションは売却する予定です。 根抵当権が残っていると、売却はできないですか？この場合、まず何を確認すれば良いですか？ 借入が残っていない場合でも、抹消手続きは時間がかかるのでしょうか？
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 静岡県
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- 投稿日
- 2026/09/29
93 view
相続した家の名義が、亡くなった祖父のままだった
母から相続した実家を売却しようとしています。 不動産会社に相談したところ、土地の名義が祖父のままだと分かりました。 祖父は30年以上前に亡くなっています。 その後、父と母が住み続けていましたが、相続登記はしていなかったようです。 買いたいという方はいます。 ただ、登記を整理しないと売却できないと言われました。 祖父の子どもは母を含めて4人で、すでに亡くなっている人もいます。 会ったことのない親族にも連絡が必要かもしれません。 古い名義のままの実家を売却するには、どこから手続きを始めればよいですか。 相続人が多い場合、売却までにどのくらい時間がかかるのでしょうか。
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60代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2026/09/24
135 view
共有名義の弟が、売却価格に納得してくれない
母から相続した実家を、私と弟の共有名義で持っています。 私は遠方に住んでおり、空き家の管理が負担になっています。 不動産会社に査定してもらったところ、土地として売るなら2,700万円前後と言われました。 建物は古く、解体費もかかるそうです。 私は早めに売却したいのですが、弟は「もっと高く売れるはず」と言って納得しません。 固定資産税や草刈り費用は、今のところ私が払っています。 弟は売却に反対しているわけではないのですが、価格に納得できないようです。 共有名義の場合、一人が同意しない場合は絶対に売却できないのでしょうか。
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 愛知県
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- 投稿日
- 2026/09/19
123 view
兄が相続した実家に住み、私は代償金を分割で受け取る話になっている
父が亡くなり、実家の分け方で悩んでいます。相続人は兄と私の2人です。 兄は独身で父と同居していた為、そのまま実家に住み続けたいと言っています。 実家の評価額は大体2,400万円程で、預金はあまり残っていません。 そのため、兄が実家を相続し、私には代償金として1,200万円払う案がでているのですが、兄はまとまったお金がない為、毎月5万円ずつ払うからそれでいいかと言われました。 全額受け取るまでに20年かかる計算です。 兄弟仲は悪くありませんが、兄が途中で払えなくなる可能性や実家を売ることになった場合にどうなるのか、色々と不安が大きく、口約束で進めるのは怖いです。 遺産分割協議書にはどう書いていけば良いでしょうか。 それとは別に、公正証書を用意した方が良いのでしょうか？
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 青森県
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- 投稿日
- 2026/09/10
166 view
相続放棄するつもりだったのに、実家の片付けを始めてしまった
亡くなった父に借金がある為、相続放棄をするつもりだったのですが 父が住んでいた実家の片づけを初めてしまいました。 傷んだ布団や壊れた冷蔵庫や炊飯器、衣類などを処分、通帳や権利関係の書類も探してまとめました。 現金も少し出てきたので一旦預かっています。 そのあとに、相続放棄をする場合は財産を処分するとできなくなるかもしれないと友人に言われ... ゴミを処分しただけなので、相続放棄の手続きは可能ですか？ 借金は消費者金融から500万円ほどです。
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 鹿児島県
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- 投稿日
- 2026/09/04
173 view
祖父名義のままの土地を、父の相続で初めて知った
父が亡くなり、実家の土地と建物を相続することになりました。 相続人は私と弟です。 売却するつもりで書類を集めていたところ、土地の一部が祖父名義のまま残っていると分かりました。 祖父はかなり前に亡くなっています。 父が相続した時に、名義変更をしていなかったようです。 祖父の子どもは父以外にもいて、すでに亡くなっている叔父や叔母もいます。 今さら誰に連絡を取ればよいのか、相続人が何人いるのかも分かりません。 やはり手順を追って祖父から父に名義変更する必要があるのでしょうか？
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 千葉県
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- 投稿日
- 2026/09/03
217 view
共有名義の実家、弟の持分が知らない業者に売却
父が亡くなった際に、私と弟で二分の一ずつ共有名義で相続登記した実家があるのですが、弟の持分がある不動産会社に売却されていました。 これって、私に無断で勝手に自分（弟）の持ち分だけ売却することは可能なんですか？？ 共有の名義人に確認もないのですか？？
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/08/28
246 view
売主の相続登記がまだ終わっていない状態で売買契約はできる？
不動産会社から紹介された物件で、先日内見に行ったのですが立地も間取りも良く前向きに検討したいと伝えたところ、売主さんの相続登記がまだ終わっていないと言われました。 （ちらっと、相続で揉めているそうで、、と言っていたので、それをこちらに伝えたことにも驚いたのですが。） 契約自体は進められるが、登記の状況を確認しながらになるとのことですが、この進め方は大丈夫なのでしょうか？ 登記がしっかり売主さんに移ってからでないと不安なのですが。 例えばこちらの売買契約と相続登記を同時に進めたとして、あとから別の相続人が出てきたり、登記自体が遅れたりした場合、こちらにもリスクありますよね？ 不動産会社の人にも少々疑念があるためこちらに相談しました。 順序としては、どういう手順がベストでしょうか。
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 奈良県
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- 投稿日
- 2026/08/21
210 view
父が生前に売ると言っていた家を、売れなくなっている
父が亡くなり、実家を相続することになりました。 相続人は私と弟です。 父は生前、実家は売って姉弟で分ければいいと何度も言っていました。 弟もその話を聞いていたはずです。 なのに、葬儀が終わって少し経った頃から、弟が「やっぱり実家は残したい」と言い出しました。 弟は県外に家を買っており、実家に住む予定はありません。 私は、管理もできない家を残すのは現実的ではないと思っています。 固定資産税や草木の手入れも、近くに住む私が見ることになりそうです。 父の言葉は録音していたわけではありません。 遺言書もありません。 父が生前に「売って分けてほしい」と話していた場合でも、弟が反対すれば売却は難しくなるのでしょうか。 住む予定がない人が残したいと言っている場合、どう話を進めれば良いですか。
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