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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 相続
  • 60代
  • 女性
  • エリア
    広島県広島市東区
  • 投稿日
    2025/10/10
  • 更新日
    2025/10/15
  • ［2回答］

340 view

遺産分割協議がまとまらず、空き家のまま1年放置

父の遺産である実家のマンションを、兄弟3人でどう分けるか話し合っていますが、誰も住まずに1年が経ちました。
管理費・固定資産税だけがかかり続け、私が立て替えています。
このままでは揉める一方。強制的に売却することはできるのでしょうか。

  • 私が回答します

    弁護士　松島達弥

    いろどり法律事務所

    • 40代
    • 京都府
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2025/10/15

    遺産を一人で強制的に売却する方法はありません。
    話合いが円滑に進まない場合には、まず、調停を申し立てることになります。
    調停手続の中で、換価分割（売却金の分配）を目指す協議を行います。
    それでも話がまとまらない場合には、審判手続で換価分割を認める手続を目指します。
    そうした審判が下れば、強制的に競売に付すことも可能になります。

  • 私が回答します

    渡邉 将仁

    株式会社仁リアルティ / ZIN REALTY,Inc.

    • 30代
    • 東京都
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/10/10

    ご相談拝見致しました。

    ご家族での話し合い、なかなか前に進まずご負担も大きいと思います。
    管理費や固定資産税を立て替えておられるとのこと、本当にお疲れ様です。

    相続されたマンションが共有名義の場合、売却や処分には原則として全員の同意が必要になります。

    ですので、どなたか一人の判断で動かすことは難しいのが実情です。

    ただ、話し合いが長引いてしまうと管理費などの負担が積み重なり、
    結果的に誰も得をしない形になってしまうこともあります。
    その場合には家庭裁判所での「遺産分割調停」という手続きを利用して、

    第三者（調停委員）を交えながら整理していく方法があります。

    それによって、最終的には売却や分割の方向性を決めることも可能です。

    また、これまで立て替えた費用については、求償（きゅうしょう）という形で他の相続人に精算を求めることもできます。

    長く放置してしまうと、空き家としてのリスクや固定資産税の優遇が外れる可能性も出てきます。

    一度、不動産の「現時点での価値」を見える化してから、数字をもとに冷静に話し合うのもひとつのきっかけになると思います。

    ※法律判断が関わる部分もあるため、最終的には弁護士の先生へのご相談をお勧めしますが、まずは私の方で、査定や整理の方向性を整理する資料をお出しすることもできます。
    少しでも前向きに進めるお手伝いができればと思います。

    少しでもご参考となれば幸いです。

    渡邉 将仁
    さんに相談する
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所在地：品川区〇〇
築年数：15年
間取り：3LDK
専有面積：72㎡
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