不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
70代
男性
エリア

埼玉県川越市
投稿日

2025/09/23
更新日

2025/10/21
［3回答］

818 view

空き家になった戸建て、売却の仕方での相談

実家を引き継ぎました。
誰も住んでいない為、空き家です。庭の草木が伸び放題で、私は高齢の為頻繁に手入れができません。
管理が難しい為売却したいですが、古い家でも売れますか。
更地にした方が良い値段で売れるのでしょうか。

私が回答します
弁護士　松島達弥

いろどり法律事務所
- 40代
- 京都府
- 男性
- 専門家
投稿日

2025/09/23
流通性があれば家自体は古くても売却が可能です。
更地にする場合の費用負担を売主にするか買主にするかは、売却条件の中で決めることができます。
もっとも、譲渡所得税の空き屋控除の制度が閊える事例の場合は、自ら確実に更地処理をする方がよいでしょう。
まずは信頼できる不動産仲介事業者をさがしてみてはいかがでしょうか。
私が回答します
越川直之

株式会社フィリアコーポレーション
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/10/21
古い家だから売れないんじゃないかと不安になる方も多いですが、結論から言えば、空き家でも問題なく売却できます。
庭の管理が大変とのことですが、そこまで気にされなくて大丈夫です。買主側でリフォームや解体を前提に購入するケースも多いので、現況のままで売れることがほとんどです。

「更地にした方が高く売れるのでは？」とよく言われますが、更地にするかどうかは立地や道路との接道状況によって大きく変わります。
たとえば、接道がなかった場合、更地にしてしまうと「再建築不可」となってしまい、新しい家を建てられなくなることもあります。
また、更地にすると固定資産税が高くなるというデメリットもあります。

よくある失敗は、不動産会社に相談する前にご自身で解体してしまうケースです。
まずは建物がある状態で、不動産会社に相談することが大切です。
状況に応じて最適な売り方をご提案してもらえるはずですので、焦らず一度プロに見てもらうことをおすすめします。
私が回答します
高橋淳

株式会社プレシャスホームズ
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/10/21
お世話になります。
プレシャスホームズの高橋と申します。。

古家付でも売れます。
更地にすると、固定資産税が6倍になるのでリスクがあります。
古家の築年数にもよりますが、リフォームして使う買い手もいます。

相続をされてから3年以内なら、更地にした場合の解体費も経費計上できる
場合もあり、また更地の方が広く見え売却しやすいケースもあり、
また解体する際に地中内埋設物の確認も同時にできるため、後々の
ご不安も予め計上できる利点もあります。

どちらにしても個別ケースによりどちらがよいかは、売主様のご判断になるかと
思います。