不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 離婚
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市戸塚区
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- 投稿日
- 2025/12/14
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- 更新日
- 2025/12/16
- ［1回答］
649 view
ローン残債があり売却できるか不安
離婚が決まり、住んでいたマンションを売却する予定ですが、住宅ローンがまだ3,000万円ほど残っています。
査定額はギリギリ残債を上回るかどうかで、手元にお金が残らない可能性もあります。
妻は早く売ってくれと言っていますが、
①離婚時にローン残債がある場合、売却を進める際に気を付けるべき点を知りたい
②名義や支払いは私がしてきました。もし売却益が出ても妻に言わなければいけないのでしょうか。
お願い致します。
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 北海道札幌市中央区
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- 投稿日
- 2025/04/29
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1251 view
ペアローンで購入した物件の査定額が低く、どうしたらいいんでしょうか。
現在、離婚協議中です。 ペアローンで購入したマンションを売却し、残ったお金を分けようと 話し合っていましたが、査定価格が思ったより低く、 売却しても借金が残るかもしれないとわかってから、 お互いに意見がまとまらなくなりました。 購入価格は5,800万円、ローン残債もまだ多く、名義は共有、持分は50％ずつです。 ペアローンなので、どちらかが支払いを滞るともう一方にも影響が出ると聞き、 不安ばかりが膨らんでいます。 自分たちだけでこのマンションをどうすればいいのか、 解決方法がまったく分からなくなっています。 売却がこのまま進まない場合、残債はどう分担すればいいのか、 また他に取れる選択肢はあるのでしょうか？
1251 view
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60代 男性
- 離婚
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- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
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- 投稿日
- 2020/08/21
- ［1回答］
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離婚に伴う家屋の名義変更
協議離婚 妻への金銭株等一切の財産分与ゼロ 成人子供３人 一戸建て住宅 現在の土地家屋の名義は100%夫 住宅ローン等の負債はゼロ 住居の売却は無し 離婚後、夫は引越し、妻は現住宅に住み続ける 土地家屋購入合計額＝7500万 売却見積もり＝4000万 以上を前提に、 ①住居の名義変更が先か ②家屋の名義を100%妻に変更 この場合、妻、夫に課税はあるか、また 登記諸々の費用 ③家屋の名義を夫と妻、半々に変更 この場合、夫、妻に課税はあるか、また 登記諸々の費用
2346 view
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/10/10
- ［1回答］
1258 view
離婚で家を売るか迷っています。子どもに転校させたくない…
夫と離婚することになり、現在住んでいるマンション（練馬区・ローン残2,000万円）をどうするかで話し合っています。 夫は「売って清算したい」と言いますが、子どもの学校のことを考えると引っ越したくありません。 ローンは夫名義で、私は連帯保証人。私の収入ではローンを引き継ぐのは厳しいと銀行から言われました。 このまま住み続ける方法はないでしょうか。
1258 view
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30代 男性
- 離婚
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- エリア
- 神奈川県川崎市川崎区
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- 投稿日
- 2025/12/18
- ［1回答］
686 view
離婚するなら家を売れと言われましたが、売っても借金が残ります
離婚協議中です。 妻から「家を売って清算して」と言われています。 ただ、ローン残高が売却想定価格を上回っており、いわゆるオーバーローンです。 自己資金で補填する余裕はありません。 それでも妻は「それはあなたの問題」と言います。 家を手放しても借金だけ残る可能性があるのに、どう動くのが現実的なのでしょうか。 正直、どこまでが自分の責任なのか分からなくなっています。
686 view
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/06/05
- ［2回答］
1005 view
離婚後の財産分与でマンションをもらったけど、名義変更が進みません
離婚調停で「マンションは妻である私が取得する」と合意しましたが、住宅ローンが夫名義のままで、銀行が名義変更に応じてくれず困っています。 しかもパート勤務のため、私単独でのローン借り換えが難しく、結局“元夫名義のまま住んでいる”状態です。このままでは不安です。 こういうケースではどうすれば所有権を正式に移せるのでしょうか？
1005 view
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 愛知県名古屋市東区
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- 投稿日
- 2024/09/14
- ［2回答］
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夫が共有名義になってるマンションについて
夫と義理の兄（夫の兄）と共有名義になっているマンションがあります。 このマンションは夫の父が亡くなった際に、夫と兄が相続して共有名義になったマンションです。 現在は賃貸に出しており、ほぼ管理会社にお任せしているそうです。 修繕などがあった場合は兄が対応しているそうなのですが、この話を最近夫から聞き、不安に感じています。 私達には今3歳と1歳の子供がいるのですが、夫に万が一のことがあった際、そのマンションの相続に関係してくるのでしょうか。 私の母方で以前相続問題でかなりもめていたので、もし関係してくるのであれば早めに対処したいのですが...
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30代 女性
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離婚後、親の名義の家に住んでたのに元夫が権利を主張してきました
お金が厳しい中、子供が先で結婚をし、家族3人で実家（私の父名義の家）にお世話になっていました。 離婚し、私と子どもは実家に住み続けて、元夫には出て行ってもらっています。 ですが元夫が「婚姻中は自分も家に住んでいたから財産分与の対象だ」と言ってきました。 この家は完全に父の名義で、購入時も私たちはお金を出していません。 元夫に何かしらの権利が発生する可能性なんてないですよね？ こんな主張が通るとは思えませんが、少し不安になっています。
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30代 男性
- 離婚
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- エリア
- 山口県宇部市
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- 投稿日
- 2025/02/05
- ［2回答］
2001 view
離婚後、住宅ローンの支払いを妻にもお願いしたい
妻と1年前に離婚しました。 子供は妻と一緒に購入した家に住んでもらっています。 この家の住宅ローンについての支払いについて悩んでいます。 まだ住宅ローンの残債が約3,000万円あります。名義は私です。 自分の家賃と住宅ローンの支払いで、少しきついです。 離婚後に住宅ローンの支払いを分担することってできますか？ 円満離婚だったので妻と話し合うこともできるのですが どのくらい払ってほしいか、バランスをある程度把握してから話した方がいいかなと思い、相談させていただきました。 支払いのバランスを決める基準や、決め方について教えていただけますでしょうか。 妻も正社員勤務で年収は300万円程だった気がします。
2001 view
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 福井県福井市
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- 投稿日
- 2025/09/25
- ［0回答］
1157 view
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離婚協議中の夫が、共有名義マンションの住宅ローンを数か月滞納していました。 私は子どもとその家に住み続けたいのに、ローンを私名義に変える審査にも通らず、売却するにも夫が同意しません。 滞納が続けば競売になるかもしれず、離婚どころか家まで失いそうです。 本当にどうしたら良いでしょうか。
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
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- 投稿日
- 2026/02/16
- ［2回答］
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現在別居中で、離婚はまだ成立していません。 自宅マンションは夫婦共有名義で、住宅ローンも連帯債務です。私は早く売却して清算したいのですが、相手は「離婚が成立してから考える」と言い、話が止まっています。 市場は動いており、価格が下がる前に売りたい気持ちがあります。 共有名義の場合、一方が反対していても売却は進められるのでしょうか。 それとも法的に足並みを揃えるしかないのでしょうか。
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
登記名義人が誰かによって見解は変わりますが、相談者様の単独名義という仮定で回答します。
①離婚時にローン残債がある場合、売却を進める際に気を付けるべき点を知りたい
売却額がローン残債を下回る場合、その不足額を準備する必要があります。そのため、不足分を誰が、どのように準備するかを明確にしておく必要があります。夫婦共有財産の観点から言えば、売却後の損失も分け合うとの見解もありますが、通常は不動産名義人が用意することになるでしょう。
②名義や支払いは私がしてきました。もし売却益が出ても妻に言わなければいけないのでしょうか。
売却益が出た場合の取り扱いについては、財産分与に関する離婚協議の内容によって異なります。協議書や合意書において、売却益をどう扱うかを明確にしておくことが重要です。マンションを売却した際の利益（損益も含め）について配偶者は関与しないと取り決めをすれば、通知は必要ありません。
これらは名義が相談者様の単独名義であることを前提とした一般論です。したがって、個別具体的な状況によって判断は異なります。財産分与に関する詳細については、弁護士などの専門家に相談されることをお勧めします。