不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 離婚
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市戸塚区
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- 投稿日
- 2025/12/14
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- 更新日
- 2025/12/16
- ［1回答］
646 view
ローン残債があり売却できるか不安
離婚が決まり、住んでいたマンションを売却する予定ですが、住宅ローンがまだ3,000万円ほど残っています。
査定額はギリギリ残債を上回るかどうかで、手元にお金が残らない可能性もあります。
妻は早く売ってくれと言っていますが、
①離婚時にローン残債がある場合、売却を進める際に気を付けるべき点を知りたい
②名義や支払いは私がしてきました。もし売却益が出ても妻に言わなければいけないのでしょうか。
お願い致します。
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5年前に夫名義で住宅ローン（残債約2,800万円）を組み、私は連帯保証人になっています。 その後離婚し、私はすでに別の場所で生活しています。 元夫はそのままマンションに住み続けていますが、私はこのローンから完全に外れたいです。 銀行に相談したところ、「原則として保証人の変更は難しい」と言われました。 元夫に借り換えをお願いしましたが、「今のままで問題ない」と言われ、話が進みません。 このままだと、元夫に何かあった場合に自分に請求が来る状態です。 どうにかして外れたいのですが、何か方法はありませんか？
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40代 男性
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
登記名義人が誰かによって見解は変わりますが、相談者様の単独名義という仮定で回答します。
①離婚時にローン残債がある場合、売却を進める際に気を付けるべき点を知りたい
売却額がローン残債を下回る場合、その不足額を準備する必要があります。そのため、不足分を誰が、どのように準備するかを明確にしておく必要があります。夫婦共有財産の観点から言えば、売却後の損失も分け合うとの見解もありますが、通常は不動産名義人が用意することになるでしょう。
②名義や支払いは私がしてきました。もし売却益が出ても妻に言わなければいけないのでしょうか。
売却益が出た場合の取り扱いについては、財産分与に関する離婚協議の内容によって異なります。協議書や合意書において、売却益をどう扱うかを明確にしておくことが重要です。マンションを売却した際の利益（損益も含め）について配偶者は関与しないと取り決めをすれば、通知は必要ありません。
これらは名義が相談者様の単独名義であることを前提とした一般論です。したがって、個別具体的な状況によって判断は異なります。財産分与に関する詳細については、弁護士などの専門家に相談されることをお勧めします。