不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/12/29
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- 更新日
- 2025/12/29
- ［0回答］
839 view
近隣で再開発の話が出たが...
築21年の分譲マンションに住んでおり、将来的な住み替えを見据えて売却を検討しています。
最近、最寄り駅周辺で再開発計画が公表され、商業施設や駅前広場の整備が予定されていると知りました。
不動産会社からは「再開発の期待感で相場が上向く可能性があるので、急がないならもう少し待ってもいいのでは」と言われています。
とはいえ、計画はまだ初期段階で完成までは5年以上かかりそうです。
その間に築年数は進みますし、管理費や修繕積立金の負担も増えていきます。
あまり今後の価格上昇に期待せずに売却する方向で考えていますが、この判断で大丈夫でしょうか。
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40代 女性
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共有持分1/4だけ売れますか？
祖父名義だったアパートを兄妹4人で共有相続しました。 私は持分1/4のみ所有しています。家賃収入は月28万円ですが、管理や修繕方針で兄と気が合いません。 私は現金化したいのですが、兄は「全部まとめてでないと売らない」という状況です。 持分のみを第三者に売却することはできるのでしょうか。 また、持分だけの場合、通常の市場価格よりどのくらい減額されますか？よろしくお願いします。
587 view
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40代 女性
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古いエアコンを残すか撤去するかで迷っている
自宅マンションを売却予定です。 室内はきれいに使っている方だと思います。 ただ、リビングのエアコンがかなり古いです。動きますが、15年近く使っています。 不動産会社からは、付帯設備表に書けば残すこともできると言われました。 でも、引渡し後すぐ壊れたら買主さんに嫌な思いをさせそうです。 使用年数ギリギリのエアコンはみなさんどうされる方が多いのでしょうか。 残していった後、故障等があった場合はこちらで対応が必要になるのでしょうか。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 愛知県名古屋市守山区
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- 投稿日
- 2026/08/22
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オーナーチェンジで売却予定の投資用マンション、入居者への敷金精算はどう進めればいいですか
ワンルームマンションを1戸所有していて、10年ほど前から人に貸しています。 最近税理士さんに相談したところ、そろそろ売却も検討していい時期だと言われました。 今の入居者さんに退去してもらうのは気が引けるので、オーナーチェンジという形で売りに出せないかと不動産会社に問い合わせています。 担当の方からは「入居者さんはそのままで大丈夫です」と言われたのですが、預かっている敷金の扱いがどうなるのか聞きそびれてしまいました。 自分が受け取った敷金をそのまま買主に引き継ぐのか、それとも売却代金の中で精算するのか、仕組みがよくわかっていません。 賃貸借契約自体も、買主が新しい大家として引き継ぐという認識で合っていますか？ 入居者さんへの連絡はいつ頃、誰から、どんな形でするものなのでしょうか。 初めてのことばかりで、何を確認しておけば後でトラブルにならないのか知りたいです。
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30代 男性
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- エリア
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売却予定のマンションの築年数が古く、市場価値が比較的低いと思うのですが、価値を上げるための効果的な方法はありますか？また、大規模なリフォームを行わずに印象を良くするためのポイントなどがあれば教えてほしいです。
1757 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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- ［2回答］
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仙台市内にある実家マンションに、高齢の母と私（未婚）が一緒に住んでいます。 名義は母で、築30年超えですが立地が良く、それなりの資産価値はあると思います。 最近母の介護費用がかさみ、資金的に厳しくなってきたため住み続けながら現金化できるというリースバックを検討しています。 ただし、母は認知症の初期症状があり、契約自体が可能かどうか、また将来相続のときに揉めないか懸念しています
1081 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都三鷹市
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- 投稿日
- 2026/01/19
- ［1回答］
912 view
売却を始めて6か月、価格を下げ続けても決まりません
築36年、2LDK（60㎡）のマンションです。 住み替えのため半年前から一般媒介で売却を始め、最初は3,980万円で出しましたが、反応がなく3,780万円、今は3,550万円まで下げています。 内覧はこれまで14件入りましたが、申込みにはつながっていません。 ローン残りは約1,200万円で、春までに住み替えを終えたい状況です。 これ以上価格を下げると新居の購入資金に響いてしまいます。 他にどんな方法があるでしょうか。
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60代 男性
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古い擁壁がある土地を売ることになった
親から相続した土地を売却したいのですが、道路より少し高い位置にある土地で、古い擁壁があります。 地元の不動産屋は擁壁の状態によっては買主が住宅ローンを使いにくくなったり、建築時に補強費用がかかったりする場合がある為売るのが難しいと言われました。 見た目には大きく崩れていませんが、ひび割れが少しあります。 買主が現れるかわかりませんが、売却する為にはこちらで業者に依頼して擁壁の調査をしておいた方が良いのでしょうか。 ある程度安全性が確認できれば高く売れるものでしょうか。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
- 2024/10/21
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現在売却活動中です。 専任契約を結んでいて、そろそろ契約期間が終了します。 一般にして多くの不動産屋と契約したほうがいいか、別の不動産会社と専任契約を結ぶか、引き続き今の不動産会社と専任契約を結ぶか 迷っています。不動産会社は大手ですが、なかなか買い手は決まらないので ここで切り替えるべきなのか…と悩んでいます。アドバイスをお願いいたします。
1336 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
- 2025/08/29
- ［1回答］
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相見積もりで査定差が大きすぎて混乱しています
マンション売却のため3社に査定依頼したところ、最高は5,200万円、最低は4,300万円と900万円もの差がありました。 条件や販促方法を聞いても「自信があります」としか言われず判断できません。 仲介手数料も含めて、数字だけでなく何を基準に業者を選べばよいのでしょうか。
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50代 女性
- 売却
-
- エリア
- 神奈川県横浜市旭区
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- 投稿日
- 2019/07/09
- ［5回答］
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隣に住んでいる人に土地を売ることはできる？
実家の家の一部分の土地を隣に住んでいる人に売って欲しいと言われています。 特に使っていないので庭の部分を売ってあげようかと思いますが、このような場合、不動産屋さんに、相談した方がよいのでしょうか？ また不動産会社さんに相談しなくても売れるのでしょうか？
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