不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
40代
女性
エリア

福岡県北九州市若松区
投稿日

2026/03/05
更新日

2026/03/06
［2回答］

327 view

共有持分1/4だけ売れますか？

祖父名義だったアパートを兄妹4人で共有相続しました。
私は持分1/4のみ所有しています。家賃収入は月28万円ですが、管理や修繕方針で兄と気が合いません。
私は現金化したいのですが、兄は「全部まとめてでないと売らない」という状況です。
持分のみを第三者に売却することはできるのでしょうか。
また、持分だけの場合、通常の市場価格よりどのくらい減額されますか？よろしくお願いします。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/03/06
ご相談を拝見しました。

持分だけを売却することは可能ですし、法的には他の所有者による承諾も必要ありません。ですが、何ら相談をせずに売却をすれば兄弟間の関係性に影響が出る可能性があります。十分に検討される必要があるでしょう。

さて、肝心の売却価格ですが、持分だけを購入するのは専門の買取業者ぐらいです。一概には言えませんが、買取価格は一般的に市場価格の3～5割程度と言われています。

このように、買取価格も低く兄弟間の関係性に影響が生じる可能性も高いですから、売却するか否かは十分に検討されるようお勧めします。

奥林洋樹さんに無料相談する
私が回答します
古森正樹

コンサルティングジャパン株式会社
- 50代
- 東京都
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/03/06
ご自身の持分（1/4）のみを第三者などへ売却することは法律上可能で、他の共有者の同意は不要です。（民法第206条）

共有持ち分の買取を専門に扱う不動産会社がありますので、そちらへご相談されてみてはいかがでしょうか。

業者の買取価格ですがおおむね相場の30％～50％ぐらい、かと思われます。なお親族間で売買したほうが高く売れる可能性があります。