不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都渋谷区
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- 投稿日
- 2025/11/06
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- 更新日
- 2025/11/06
- ［1回答］
1194 view
修繕後に売った方が高く売れるのでしょうか？
住んでいるマンションが来年大規模修繕の予定です。
子供の進学に伴い住み替え予定なのですが、修繕前か修繕後かで売却金額にどの程度差が出るのでしょうか。
かなり出るのであればタイミングを見たいと思っています。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 宮崎県宮崎市
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- 投稿日
- 2025/11/11
- ［1回答］
943 view
隣が墓地のマンション。相場より安くなるのは仕方ないですか？
母が1人で住んでいたマンションを売却予定です。（母は老人ホームに入居しました） 隣に墓地があるマンションなのですが、立地も良く、住みやすいマンションです。 それでも、相場より安くしないといけないのでしょうか。 不動産会社に相談したところ、気にされる方が多く、相場価格で出すと売れ残ってしまう可能性があると言われました。
943 view
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60代 女性
- 売却
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- エリア
- 兵庫県姫路市
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- 投稿日
- 2020/01/27
- ［3回答］
2470 view
中古不動産売却の売出価格は査定価格通りがいいの？
中古不動産の売却で、悩んでいます。早速不動産会社に相談したのですが、4〜5社が4,000万、1社が4,400万の査定を出した場合、やはり売出価格は4,000万円を選択するのが賢明ですか。査定価格とは、あくまでも成約予想価格なのでしょうか。 2、3年後に考えていることなので、急ぎの売却ではありませんが、売却が長期化すると、物件の老朽化の心配があります。昨今では、中古戸建ては売り主が不利とも聞くので、いろいろ悩みます。 アドバイスをいただけるとありがたく思います。よろしくお願いします。
2470 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2026/03/31
- ［3回答］
361 view
契約したのに「やっぱりやめたい」と言われました
先週、マンションの売買契約を結びました。 手付金も受け取り、あとは引き渡しに向けて進めるだけという状態だったのですが、昨日になって買主から「やっぱり購入をやめたい」と連絡がありました。 理由は「家族の反対」とのことです。 正直、そんな理由で成立した契約を簡単に覆せるものなのかと驚いています。 不動産会社からは「手付解除になる可能性が高い」と言われましたが、それで終わりにしていいのかも納得できません。 こちらとしては、売却前提で住み替えの話も進めており、スケジュールにも影響が出ています。 こういうケースってよくあるのですか？ 契約後でもここまで簡単に白紙になるものなのか、気持ちの整理がつきません。
361 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2026/02/08
- ［1回答］
520 view
媒介契約を結んだあとに、不動産会社は変更できますか？
今住んでいるマンションを売却中なのですが、媒介している不動産会社の対応に不満があり、会社を変更したいと思っています。 具体的には、報告が少ない、スーモなどのサイトの写真が綺麗じゃない、やる気を感じられない等。 まだ契約して3週間ほどなのですが、契約解除はできるのでしょうか。 3か月間の契約期間が終わるまでは解除できないのでしょうか。
520 view
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60代 男性
- 売却
-
- エリア
- 鹿児島県霧島市
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- 投稿日
- 2026/01/16
- ［1回答］
527 view
市街化調整区域の土地、処分できますか？
相続した土地が市街化調整区域にあり、近所の不動産会社から「売るのがかなり難しい」と言われました。 固定資産税は年7万円かかっています。市街化調整区域の土地でも高値で売却するコツ等あれば教えてください。
527 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市南区
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- 投稿日
- 2025/09/09
- ［1回答］
829 view
借地権付き戸建て、売却が難航
亡き両親の家を売却しようとしていますが、借地権付きで地主の承諾が必要です。 承諾料が数百万円かかると説明を受け、売却益が大きく減りそうです。 借地権物件を売却するのに他に有利な方法はないのでしょうか。
829 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 京都府京都市北区
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- 投稿日
- 2020/01/15
- ［1回答］
2447 view
地価が高い、祖父の土地、実家の土地の対処について
私は長女です。実家は祖父母の土地にたっており、祖父母の家も隣接しています。合わせて100坪くらいあるのではないかと思います。 私自身は結婚し、別の土地に家を購入しました。 先日祖母が亡くなり、今は祖父だけが住んでいる状態ですが、もうすぐ老人ホームに入ります。両親も早めに老人ホームに入りたいと言っています。 ゆくゆく祖父母の家と土地、実家の家と土地それぞれを処分しないといけないときがきますが、地価が非常に高い土地で同じ通りのもう少し小さな土地でも1億くらいしているようで、売れていません。 弟もいるので、弟が住むべきか、何らかの形で売却するべきか、売却するならどうすべきなのか、悩んでいます。
2447 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 石川県金沢市
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- 投稿日
- 2025/03/20
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相続したマンションを売却したい
地元に昔からある不動産屋さんか、全国展開している大手の不動産屋さん、どちらが良いと思いますか？親から相続したマンションを売却したいのですが、私自身に土地勘がなく迷っています。 何を基準に選べば良いですか？ 地元の不動産屋さんは親戚におすすめされて話は聞いたのですが、おじさんが1人でやっているような小さな会社で少々不安を覚えました。 ただ昔からずっとあるそうで、信頼できるとは聞きました。
1063 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2025/01/06
- ［1回答］
1057 view
仮住まいを視野にいれた売却について教えてください
売却を検討していますが、査定に出したところ 不動産会社によって、価格の差が800万ほどあり困っています。 速く売却したい希望を伝えておりますが、期間によってここまで差が広まるのであれば 仮住まいも視野にいれつつ考えたいとおもってます。 仮住まい期間を考慮しても800万円上がるならそれもありかなと
1057 view
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20代 女性
- 売却
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- エリア
- 茨城県守谷市
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- 投稿日
- 2019/10/24
- ［2回答］
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築40年の実家(一軒家)を売る場合の手数料、時間、入金について
築40年ほどになる一軒家を売りたいと考えております。間取りは4LDK、坪数は分からないのですが、家と土地を売る場合どの程度手数料と時間がかかり、いつ頃完了して手元にお金が入るのかが知りたいです。 また、家を売る際は部屋などはすべて荷物等片付けし、空っぽの状態がいいのでしょうか？ 現在居住中なのですが、引っ越してからの手続きの方がスムーズなのかどうか知りたいです。 あと壁紙や塗装などがかなり劣化し始めていますが、こちらの負担で新しくしたほうがいいのでしょうか？
2757 view
相談先を選択してください
ご相談、拝見致しました。
「大規模修繕の前後で価格差は出るのか？」という点ですが、結論から言えば、明確な差はつきにくいのが実情です。
■ 修繕前に売るメリット
・購入検討者が「修繕後のきれいな状態」を想像しやすく、今後の修繕費負担がない安心感をアピールできる
・築年数が進む前に売却できる（不動産広告上の「築◯年」は1年単位で印象が変わります）
・修繕積立金の値上げ前に売却できるケースも
■ 修繕前のデメリット
・修繕工事中は足場や養生ネットで印象が悪く、内覧しづらい
・見た目の劣化（外壁汚れ等）がマイナス評価になることも
■ 修繕後に売るメリット
・見た目や共用部がきれいになり、購入者の第一印象が良くなる
・「直近で修繕済み＝今後しばらく大きな出費がない」と評価されやすい
■ 修繕後のデメリット
・工期中は販売がしづらく、タイミングが半年〜1年遅れる可能性もある
・積立金の値上げが確定している場合、毎月のランニングコストが上がる？
価格よりも販売しやすさ・見せ方の違いで判断する方が現実的かもしれません。
修繕の「完了後に見た目が良い状態」であれば多少印象は上がりますが、実際の成約単価が10〜20万円／㎡レベルで動くようなことは稀だと感じます。
もちろん、人それぞれですが、買主が見るのは外壁や共用部等の美しさはもちろん、「このマンションは将来も安心か？」という管理の健全性です。
• 修繕積立金が適正に積まれているか
• 管理組合が機能しているか（総会議事録・修繕計画など）
• 長期修繕計画が実現可能か
• 管理会社の対応・清掃状態
こうした“運営の質”が、買主や金融機関の安心材料になります。
どんなシチュエーションだとしても、「このマンションはきちんと手入れされている」と伝えられる状態で販売ができる方が、結果的に高く・早く売れる可能性は高まるのではないかと思います。
ご参考としていただければ幸いです。