不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
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- エリア
- 大阪府富田林市
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- 投稿日
- 2024/08/18
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- 更新日
- 2024/08/19
- ［1回答］
1173 view
専売（専属）か一般か
家を売るのに、専売か一般かで悩んでいます。家は、バス停は近いですが、駅から遠いという意味では、特別条件がよいとは言えません。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2026/05/11
- ［2回答］
347 view
一回売りに出して、反応だけ見て辞める、はありですか？
住み替え希望なのですが、売り先行で行く場合、自宅が本当に希望価格で売れるのか一度売り出してみるのもあり、というアドバイスを受けました。 やっぱりやめた、と売却を辞めても良いそうです。 夫がこの価格で売れるなら売却を考える、というスタンスの為、一度試してみたいと思ったのですが、 例えば実際に内見の申込が入ってしまった場合はどうなるのでしょうか？ またこの試し売り？をした場合のデメリットがあれば教えてください。 もちろん、反応が良ければ一度売り出しをキャンセルしたあとに本格的に売り出しに向けて動く予定です。
347 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 大阪府吹田市
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- 投稿日
- 2026/08/14
- ［2回答］
109 view
買主から、引渡し前にもう一度設備を確認したいと言われた
自宅マンションの売買契約が終わりました。 引渡しは来月の予定です。 買主さんから、引渡し前にもう一度部屋に入って、設備の動作確認をしたいと言われています。 内見時にも見ているはずですが、契約後に不安になったようです。 こちらはまだ住んでいます。 荷造り中で部屋も散らかっているので、正直あまり来てほしくありません。 ただ、断ると何か隠しているように思われないかも心配です。 設備は普通に使えていますが、古いものもあります。 引渡し前に買主さんが再度設備確認をするのは、よくあることなのでしょうか。
109 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市中区
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- 投稿日
- 2026/03/05
- ［2回答］
697 view
母は要介護4ですが、医者からはっきり「認知症」と診断はされていません。
医者から認知症という診断が下りていない場合は、本人に意思決定能力があると判断されますか？ 実家を売却したいのですが、所有者が母になっており、不動産会社に母の意思決定能力について聞かれ、 大丈夫です、問題ありませんと答えましたが疑われているようです。 返答はできますが、見る人によっては認知症を疑われてしまうような言動が時々あります。
697 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都武蔵野市
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- 投稿日
- 2026/03/14
- ［2回答］
721 view
住み替えで“買い先行”した場合、売れなかったらどうなりますか？
今の家が売れる前に、気に入った住み替え先が見つかり、買い先行を考えています。 新しい家の価格は7,200万円で、今の自宅の査定は5,900万円ほどです。 住宅ローン残債は1,800万円なので、売れれば資金計画は成り立つのですが、万一思った価格で売れなかった場合が不安で決断できません。 不動産会社からは「つなぎ融資や住み替えローンもある」と言われましたが、いまいち仕組みがよく分からず... 買い先行はよくある住み替え方法ですか？それとも、資金に余裕がない場合は避けた方が良いですか？
721 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 千葉県柏市
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- 投稿日
- 2024/09/13
- ［2回答］
1398 view
相続後、1年経たずに修繕と売却をするメリット・デメリットについて
父の遺産として、築30年のマンションを相続しました。 老朽化が進んでいるため、大規模修繕を検討しています。修繕費用は約1,000万円と見積もられています。 修繕後にマンションを売却する予定ですが、相続後1年も経たずに 修繕と売却を行う場合の税務上のメリット・デメリットについて教えてください。
1398 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 北海道札幌市東区
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- 投稿日
- 2019/06/15
- ［2回答］
2668 view
今住んでいる家の売却
どうすれば高く売れますか？
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60代 女性
- 売却
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- エリア
- 京都府京都市左京区
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- 投稿日
- 2026/06/09
- ［2回答］
264 view
引渡し後も表札を残してほしいと言う買主
夫が亡くなり、一人で住むには広すぎるため、自宅マンションを売却することにしました。 築18年ですが、駅から近く、ありがたいことに買主もすぐ見つかったのですが、買主の方から「表札やポストの名前プレートをしばらくそのままにしてほしい」と言われました。 理由を聞くと、引っ越し後すぐに名前を出したくない事情があるそうです。 最初は深く考えず「少しの間なら」と思ったのですが、よく考えると、売却後も私たちの名字がマンション内に残るのは気持ちが悪いです。 郵便物の誤配や、近所の方が私たちがまだ住んでいると勘違いすることもありそうです。 不動産会社は「当事者同士で合意できれば問題ないと思います」と言われましたが、本当にそうなのでしょうか。
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 兵庫県神戸市東灘区
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- 投稿日
- 2019/06/16
- ［2回答］
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築年数で売却価格にどの程度差がありますか？
不動産は築年数によって売却価格に違いがあると思うのですが、どの程度の違いがあるのかについて知りたいと思っています。 もちろん、住居の状態にもよると思いますが、１年の違いでどの程度差が出るのかなど、漠然とした目安のようなものがあれば知りたいです。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県さいたま市西区
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- 投稿日
- 2024/02/21
- ［1回答］
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現在住んでいるマンションを売却し、実家を建て替えたいと考えています。
現在住んでいるマンションを売却し、実家を建て替えたいと考えています。マンションの売却と実家の建て替えの流れについて知りたいです。マンション売却が先行する場合、実家の建て替えが終わるまで現マンションに住むことは可能でしょうか？また、実家の建て替えに伴う解体や建て替え費用について、頭金としてどれくらいの資金が必要なのか教えていただけますか？
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2025/07/30
- ［2回答］
1912 view
事故物件の隣は売れにくいですか？
マンションの売却中です。 2年前に隣の部屋で自殺がありました。 その後別の方が入居し、先月出ていかれました。 私の部屋は無関係ですが、内見者に説明をするとやはり反応が悪いです。 隠すこともできましたが、善意で説明していました。 隣が事故物件であるということは、何年たてば問題なくなるのでしょうか。また私の家の売却価格への影響や告知義務はあるのでしょうか。 担当の不動産会社は既に別の方が住んだ＆2年経過している為、告知しなくていいと言っていますが、もし購入後に買主がそのことを知ったら、と考えると、どうすべきか悩みます。
1912 view
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ご相談拝見しました。
専属専任は当事者双方に縛りが多すぎることから、選択肢としては専任媒介か一般媒介のいずれかでしょう。
媒介業者1社にしか依頼できない専任は、その業者が信頼に値するか十分の吟味することが大切です。
ちなみに、専任媒介のメリットは以下のようなものです。
◯積極的に販売してくれる可能性が高い
◯自ら発見した相手と取引が可能
◯1社のみから話しを聞くだけで、反響状態や販売活動状況が把握できる
それにたいし以下のようなデメリットがあります。
◯会社（担当者）の力量・能力に大きく左右されることが多い
◯囲い込みリスク
結局のとこと専任で依頼する場合の判断基準は、会社（担当者）が誠実で真面目に販売活動を行ってくれるかどうかです。
人気エリアの物件で足が早いと勘案される場合は、一般媒介で複数の会社に依頼し競わせる方が早く成約できる可能性もありますが、そうではない場合、評判の良い媒介会社数社（2～3社）に査定を依頼して話しを聞き、一番信頼できると思われる会社に任せるのは良いでしょう。