不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
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- エリア
- 大阪府富田林市
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- 投稿日
- 2024/08/18
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- 更新日
- 2024/08/19
- ［1回答］
1172 view
専売（専属）か一般か
家を売るのに、専売か一般かで悩んでいます。家は、バス停は近いですが、駅から遠いという意味では、特別条件がよいとは言えません。
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20代 女性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県春日部市
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- 投稿日
- 2024/03/15
- ［3回答］
1748 view
市場価値を正確に知る方法を教えていただきたいです。
売却予定のマンションの市場価値を正確に知る方法はありますか？ 不動産会社による無料査定サービスの信頼性や、他に推奨される査定方法（公的な指標の利用など）があれば教えてください。 また、価値を高めるためには、どのようなリフォームが効果的でしょうか？
1748 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 山口県下関市
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- 投稿日
- 2024/07/19
- ［4回答］
1495 view
空き家物件売却
空き家物件がなかなか買い手が決まりません。 残金ありなので、不動産売却は無理なので、早く手放したいです。
1495 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2026/07/12
- ［2回答］
146 view
買い替え特約つきで契約しましたが、買主の自宅が3か月たっても売れていません
3か月前に自宅マンションの売買契約を結びました。 買主の方が自宅を売ってからローンを組む予定で、買い替え特約がついた契約です。 特約の期限は契約から3か月以内に買主の自宅が売れなければ白紙解除できる、という内容でした。 その期限が来週の17日です。買主側の仲介業者から「あと少し待ってほしい、内覧が入っている」と連絡がありましたが、売れたわけではありません。 私としては、このまま延長して待つか、特約を使って解除して売り直すか、決められずにいます。 担当者はもう少し待ちましょうと言うのですが、引き延ばされているだけではないかという気もしています。 また、今の市況で売り直した場合に同じ価格で買主が見つかるかもわかりません。 期限を延長する場合、何か書面を交わす必要があるのでしょうか。また解除した場合、手付金はどうなりますか。
146 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県さいたま市西区
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- 投稿日
- 2024/02/21
- ［1回答］
2553 view
現在住んでいるマンションを売却し、実家を建て替えたいと考えています。
現在住んでいるマンションを売却し、実家を建て替えたいと考えています。マンションの売却と実家の建て替えの流れについて知りたいです。マンション売却が先行する場合、実家の建て替えが終わるまで現マンションに住むことは可能でしょうか？また、実家の建て替えに伴う解体や建て替え費用について、頭金としてどれくらいの資金が必要なのか教えていただけますか？
2553 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2025/02/04
- ［1回答］
1357 view
マンションを売却したら、国民健康保険料が高くなるのは仕方ないのでしょうか
自営業です。 年末に母が亡くなり、実家のマンションを売却しようと思っています。 マンション売却後、売却益によっては私の来年の国民健康保険料がかなり高くなりそうなのですが、 これは仕方のないことなのでしょうか。 所得控除できる制度などがあれば教えて頂きたいです。
1357 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市神奈川区
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- 投稿日
- 2026/06/08
- ［2回答］
289 view
売り出してから2週間で、同じマンションに売り物件が3件増えました
先月から売り出したのですが、同時期に同じマンションの別の部屋が次々と売りに出て、今は同じマンションに合計4件が並んでいる状態になってしまいました。 しかも他の3件のうち1件は、うちより10㎡広いのに同じ価格で出ています。 買い手からすれば当然そちらを選ぶと思います。 同じマンション内に競合が増えた場合、価格を下げる以外にできることはありますか？ 他の物件が売れるまで待つしかないでしょうか。 長引けば長引くほど「売れない部屋」のイメージがつくのも怖いです。
289 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2025/04/02
- ［2回答］
1148 view
媒介契約の解除を伝えたところ違約金が発生するといわれました
査定に出してからトントン拍子で話が進みましたが、売り出してから、連絡が一切なく 担当者変更の連絡が突然ありました。 前任者はもともと、担当エリアではなかったとかで。連絡がなかったこともそうですが、対応に対して不満を伝え 解除を申し伝えたところ違約金が発生するといわれました。落ち度は完全に会社側にあると思うのですが… 契約前までは親身になって話を聞いていただいた点や、信頼できると考えお願いしました。 契約した途端連絡が来なくなりました。進捗が無い場合はこんなもんですか？ このまま契約が入っても不安しかないんですが。。。このような場合この会社に売却を進めてもらう以外選択肢はないでしょうか？ 売り出してからは2か月たっていないぐらいです。
1148 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2020/01/26
- ［3回答］
2883 view
購入したばかりの中古マンションいくらで売れる？
私は、結婚したのをきに去年の９月に中古のリノベーションしてあるマンションを購入しました。 購入するにあたり人生初の大きな買い物だったので妻も慎重になり、10件以上の物件を見ましたし、購入した物件も３回内見しました。予算がそこまで多いわけではなかったですし、フルローンでの購入でしたので多少は妥協しなけばいけないことも分かっていました。 購入し実際に住み始めるとやっぱりマイホームは最高でした。 リノベーションしてあるのでとても綺麗。 今までは1Kに住んでいたので、３LDKは広い。 風呂トイレも別。と、文句の付け所がありませんでした。 しかし、生活していくと隣、上下の音が気になりだしました。 今までは、実家は戸建て、一人暮らしのときは鉄筋コンクリートのマンションだったので音を気にしたことがありませんでした。 気になりだしてからというもの、家の中での過ごし方に気をつけなければいけなくなり、ストレスを感じるようになってしまいました。 購入したのはいいが、一番落ち着きたいところが落ち着けない状況。 まだ、５ヶ月くらいしか住んでいません。 売るのであればどのくらいになりますか？ 大体でいいので教えてほしいです。
2883 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2025/09/29
- ［1回答］
845 view
買主のローン審査が長引き引き渡しが決まらない
マンションを売却中で買主も決まっていますが、住宅ローンの本審査が長引いており、決済日が確定しません。 次の住まいを契約したくても、決済が遅れれば二重家賃になるリスクがあり困っています。 不動産会社は「もう少し待って」と言うだけで具体的な説明がなく不安です。 決済日をある程度こちらから指定したり、契約を見直したりすることは可能なのでしょうか。
845 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2026/03/24
- ［2回答］
501 view
おそらく内見時に床に傷をつけられた
内見時に子連れでやってきた夫婦が帰ったあと、床に傷があることに気づきました。 細い傷で、50cm程削れているような感じです。 子供が走る車を手に持っていたので、その跡の可能性が高いと思っています。 走らせているのは気づいていましたが、床が傷つくほどのものだとは思いませんでした。 これは担当者に伝えたところでどうにもならないものでしょうか？ ショックです。
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相談先を選択してください
ご相談拝見しました。
専属専任は当事者双方に縛りが多すぎることから、選択肢としては専任媒介か一般媒介のいずれかでしょう。
媒介業者1社にしか依頼できない専任は、その業者が信頼に値するか十分の吟味することが大切です。
ちなみに、専任媒介のメリットは以下のようなものです。
◯積極的に販売してくれる可能性が高い
◯自ら発見した相手と取引が可能
◯1社のみから話しを聞くだけで、反響状態や販売活動状況が把握できる
それにたいし以下のようなデメリットがあります。
◯会社（担当者）の力量・能力に大きく左右されることが多い
◯囲い込みリスク
結局のとこと専任で依頼する場合の判断基準は、会社（担当者）が誠実で真面目に販売活動を行ってくれるかどうかです。
人気エリアの物件で足が早いと勘案される場合は、一般媒介で複数の会社に依頼し競わせる方が早く成約できる可能性もありますが、そうではない場合、評判の良い媒介会社数社（2～3社）に査定を依頼して話しを聞き、一番信頼できると思われる会社に任せるのは良いでしょう。