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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 売却
  • 30代
  • 男性
  • エリア
    福岡県福岡市博多区
  • 投稿日
    2025/08/17
  • 更新日
    2025/08/19
  • ［2回答］

215 view

大手に依頼も担当変更が多く混乱

福岡県で家を売却中ですが、大手不動産会社に依頼したものの担当者が3回も変わり、そのたびに説明が食い違っています。価格や条件の引き継ぎも不十分で、広告にも誤りが出ました。このまま任せるべきか、それとも途中解約して別の会社に変えるべきか、緊急で判断が必要です。

  • 私が回答します

    渡邉 将仁

    株式会社仁リアルティ / ZIN REALTY,Inc.

    • 30代
    • 東京都
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/08/19

    ご相談拝見しました。

    担当が何度も変わり説明が食い違うのは、不動産売却で一番ストレスの大きいパターンですね。お気持ち、とてもよく分かります。。

    ▼今の会社に任せ続けるリスク

    • 情報の引き継ぎ不足で、誤った条件で販売される恐れ

    • 買主候補に対して不信感を与える可能性

    • 信頼関係が築けず、売却戦略が曖昧になりやすい

    ▼他社に切り替える場合のメリット
    • 改めて整理した条件で販売をスタートできる
    • 信頼できる担当と二人三脚で進めやすい
    • 広告・提案の仕切り直しで新しい買主層にアプローチできる

    ▼判断のポイント
    1. 今の担当に「売却方針・広告内容を一度リセットして明文化してもらえるか」確認

    2. 誠実な対応がすぐに得られない場合は、媒介契約の更新前（3か月ごとが多い）に解約・他社へ変更を検討

    3. 緊急で判断が必要なら、セカンドオピニオンとして他社にも査定や販売計画を出してもらい比較するのが確実

    ご参考となりますと幸いです。

  • 私が回答します

    奥林洋樹

    H.L.C不動産コンサルティング

    • 50代
    • 北海道
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2025/08/18

    ご相談を拝見しました。担当者がどの程度の頻度で交代されているか詳細が記載されていないため一概に判断できませんが、交代するごとに説明が食い違う状態であり、かつ掲載された広告に誤りが生じているのなら、媒介業者は誠意を持って売却活動を行う義務に違反している状態だと考えられます。

    まずは責任者に対して改善を要請し、そのうえで一定期間（目安は2～3週間）を経過しても問題が解消されない場合、契約の解除を申出て他の媒介業者に依頼されるとよいでしょう。

    契約の解除を申し出た場合、媒介業者は契約期間内の解除は違約にあたると主張してくるかもしれません。しかし、業者側の不誠実な対応によって信頼関係がすでに破壊されているため、違約金を負担する必要はないと勘案されますし、強固に主張してくるようなら、業者が加入している保証協会の相談窓口に事実関係を報告して仲裁を求められると良いでしょう。

    不動産を売却する場合、営業担当者との信頼関係は重要です。それが満たされない現状では成約までの期間が長期化する可能性が高く、相談者様の不利益となります。この状況が一日も早く解決し、満足のいく売却ができることを願っております。

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所在地：品川区〇〇
築年数：15年
間取り：3LDK
専有面積：72㎡
階数／総階数：8階／20階建
管理費・修繕積立金：25,000円／月
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