不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
-
- エリア
- 愛知県名古屋市中村区
-
- 投稿日
- 2025/07/25
-
- 更新日
- 2025/07/27
- ［2回答］
960 view
隣家が夜間バンド練習…売れるでしょうか
自宅を売却予定ですが、隣家が夜中にガレージでバンド練習をしています。頻度は週に3回ほどでしょうか。
不動産会社は告知不要と言いますが、後々トラブルにならないか心配です。
早く売却したいので告知なしで売りたいですが、正直に伝えた方が良いですよね？
-
ご相談者様
買主にとってそれを知っていたら買わなかったというような内容であれば事前に告知すべきです。
不動産取引では、契約段階だからそういったトラブルになることを消していくような内容で契約書を作成します。
ガレージですと防音機能がほぼないのでかなり音が漏れているのではないでしょうか。
大げさに言う必要はありませんが、どの程度聞こえるものなのか分からず、決断できないということを避けるため、部屋の中から音がどの程度聞こえるか録画・録音し、お伝えするのも良いかと思います。
インプラス（内窓）の設置も防音・断熱効果があるのでお勧めです。
補助金もでるので買主様の不安を減らす提案にもなると思います。
参考になれば幸いです。
以下の記事もよく読まれています
-
40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都小平市
-
- 投稿日
- 2019/04/10
- ［2回答］
2788 view
不動産売買は購入が先か、売却が先か
みなさん、迷われている質問かと思いますが、投稿させていただきました。 居住している不動産を売却し、新たに購入しようとする場合、 どちらから動くべきなのでしょうか。 当然ながら、人気のあるエリア、物件であればすぐに売れるでしょうし、 そうでなければ、二重ローン等になると思います。 良いアドバイスをいただけると助かります。
2788 view
-
40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都江東区
-
- 投稿日
- 2025/11/11
- ［2回答］
721 view
契約書に「雨漏りなし」と記載してしまいましたが、実際はありました
自宅を売却する際、仲介業者の勧めで「雨漏りなし」と告知書に記載しました。 しかし、引き渡して2か月後に買主から「天井にシミがある」と指摘を受けました。 以前に一度修繕して以降、再発していなかったため油断していました。 これは責任に問われるのでしょうか。
721 view
-
30代 女性
- 売却
-
- エリア
- 静岡県浜松市中央区
-
- 投稿日
- 2025/11/09
- ［1回答］
978 view
売却活動中に同マンション内で火災。価格への影響はどれくらいありますか
マンションの売却を始めた直後、同じ棟内で火災が発生しました。 幸い人的被害はなかったものの、一時的に報道もされ、内覧予約がすべてキャンセルになりました。 修繕工事後に再開する予定ですが、心理的瑕疵として扱われるのか不安です。
978 view
-
40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 神奈川県川崎市中原区
-
- 投稿日
- 2026/06/07
- ［3回答］
61 view
引き渡しが終わったあとに、買主から「エアコンが壊れている」と連絡が来ました
先月マンションの引き渡しが完了したのですが、2週間後に買主から「エアコンが1台動かない。 付帯設備表には問題ないと記載されている。義務違反ではないか」という連絡が不動産会社経由で届きました。 そのエアコンは確かに少し調子が悪かった（リモコンの反応が悪い）のですが、使えない状態ではなかったのと、不動産会社の担当者もチェックしてくれると思っていて、確認不足だったかもしれません。 これってこちらが修理負担をしないといけないのでしょうか？
61 view
-
30代 女性
- 売却
-
- エリア
- 東京都港区
-
- 投稿日
- 2026/05/27
- ［2回答］
119 view
値下げ交渉のタイミング
値下げ交渉のタイミングは、いつ行われるのでしょうか？またいつですと効果的なのでしょうか？教えてください、よろしくお願いします。
119 view
-
40代 女性
- 売却
-
- エリア
- 千葉県船橋市
-
- 投稿日
- 2026/05/06
- ［1回答］
202 view
早く売りすぎたのではと後悔しています
マンションを3,980万円で売却し、すでに引渡しも終わっています。 売却時は「この価格ならすぐ決まる」と言われ、実際に1ヶ月以内に成約しました。 ただ、その後同じマンション内で4,200万円近い価格で売り出されている部屋を見つけてしまい、もう少し待てば良かったのではと後悔しています。 当時は納得して決めたつもりですが、今になってモヤモヤが残っています。 もう後悔しても遅いですが、タイミングだったと思って納得しようとしてます。 不動産会社の人は今後の相場の動きについて全くわからないものなのでしょうか
202 view
-
50代 女性
- 売却
-
- エリア
- 東京都板橋区
-
- 投稿日
- 2025/10/23
- ［2回答］
1199 view
築18年マンション、売るか住み替えるか迷っています
子どもが独立し、今の3LDKマンション（築18年・70㎡）が少し広く感じるようになりました。 ただ、住宅ローンはまだ500万円ほど残っています。 近所では似た条件のマンションが6,000万円近くで売れているようで、今のうちに売却して2DK程のマンションに住み替えた方が良いのか迷っています。 今はマンション価格が高くなっていますし、築20年を過ぎると価格が下がると何かで見た気がします。 今後の修繕費の値上げも気になるので、夫に提案したところ特に不便を感じていないし、このまま住み続けるでいいじゃないかと意見が合いませんでした。 私も、絶対引っ越したいわけではありませんが、築年数的に売りにくくなるのなら、早い内に手放した方が良いのか、とも思います。 アドバイス頂けますか。
1199 view
-
40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 大阪府堺市東区
-
- 投稿日
- 2025/10/25
- ［2回答］
1018 view
親名義の土地を勝手に売ったら罪になりますか？
父の土地が空き地になっており、毎年の固定資産税も高額です。 父は施設に入っていて、判断が難しい状態です。 「相続前でも売却できる方法あるのでは？」と聞いたのですが、名義人が父のまま。 成年後見制度を使えば売れると聞いたのですが、手続きは大変なのでしょうか。
1018 view
-
40代 女性
- 売却
-
- エリア
- 東京都台東区
-
- 投稿日
- 2025/08/11
- ［2回答］
800 view
東京都で母がリースバックを希望…この選択で安心できる？
東京都の実家をリースバックで手放すか迷っています。母が高齢で「この家から離れたくない」と言っていますが、契約後に出て行かざるを得なくなるケースもあると知り、不安で仕方ありません。業者には曖昧な説明しかされず、母の残りの人生に関わる判断だからこそ、冷静な助言をお願いしたいです。
800 view
-
40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 北海道札幌市中央区
-
- 投稿日
- 2025/08/11
- ［1回答］
779 view
札幌の売却で重説トラブルが心配。雪害や凍結も説明必要ですか？
札幌市の一戸建てを売却する予定ですが、重要事項説明の際に“過去の雪害や凍結による修繕”は説明義務があると聞いて焦っています。 10年前の給湯器破裂とか、記録はないけど何か言っておいた方が良い？と不安に…。 寒冷地ならではの売却時の注意点、重説でのトラブルにならないために何を準備すべきか知りたいです。
779 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見いたしました。
「夜間のバンド練習は、将来トラブルになるリスクが高いので、正直に伝えた方が安心です。告知の仕方は淡々と事実を伝えるだけで十分で、誇張する必要はありません。
例えば、
『隣家で週に数回、夜間にガレージで楽器演奏があります。ご内覧時や周辺での確認もお願いします。』
と伝えれば、買主も納得しやすいですし、後から揉める可能性も減ります。
また、価格や条件で調整しながら売却を進めることもできますし、事前に隣家に演奏時間の相談をしておくのも有効です。告知を避けて売るより、正直に説明して信頼を保つ方が結果的に早く、安全に売れますよ。」
隣家のバンド練習を、逆に
アピールするなら、次のように考えられます。
【1. 音楽や活気を好む層向けに】
「ガレージで音楽を楽しむ文化があるエリア」と打ち出し、クリエイターや若い層をターゲットに。
【2. 防音やカスタマイズ提案とセットで】 「二重サッシや防音リフォームを組み合わせて、在宅ワークや楽器演奏も快適に」と付加価値を演出。
【3. 価格や条件でお得感を強調】
「環境に個性がありますが、その分相場より割安」と、納得材料に変える。
広告例： 「音楽や創作活動に寛容な、活気ある環境。静けさより個性や自由を重視する方におすすめ。」等
販売の仕方はいくらでもあると思います！
是非自信を持って下さい！
ご参考となれば幸いです。