不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県伊勢原市
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- 投稿日
- 2019/04/02
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- 更新日
- 2024/12/28
- ［2回答］
2611 view
土地の売却について。境界があいまいです。
土地を売却しようと思っていますが、古い土地なので、現状は土地の境界があいまいのまま使っています。事前に隣家と境界を明示させておいたり境界プレートを復元しておく必要はありますか？
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土地は連続していますので、お隣との話し合いで境界を決めれば２センチ３センチずらすということが可能なように思えますが、実はそうではありません。土地にはここからここまでと登記された単位（筆）というものがあり、その筆の境界を無視することはできません。
つまり、境界の確定は現実的には、筆界を確定することになります。
その作業には資格が必要で、土地家屋調査士がその専門業務を行います。
売却時には、境界を明示する義務が売主に課されるのが、一般的です。法律で定められてはおりませんが、売買契約書には原所有者である売主の義務とされるのが一般的です。
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30代 女性
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60代 その他回答
- 売却
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40代 男性
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- エリア
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40代 女性
- 売却
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- エリア
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マンション売却に経験のある方にお聞きしたいです。 準備期間から売却、引っ越しまでの期間を教えて頂けますか？ 2年半後に売却を考えており、その際にどの程度前から活動を開始すべきか悩んでいます。 家族は私と娘1人、犬1匹で、引っ越し後は賃貸マンションに住む予定です。 早めに考えたいのでアドバイスをお願いします。
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50代 女性
- 売却
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
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- ［2回答］
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査定額が会社ごとに違いすぎる
大田区のマンション売却を検討しています。築14年で70㎡です。 一括査定をしたところ ・A社 5,600万円 ・B社 6,200万円 ・C社 5,900万円 とかなり差がありました。 B社は一番高いですが、少し強気すぎる気もします。 ローン残債は2,300万円なので、できるだけ高く売りたい気持ちはあります。 ただ高く出して売れないまま時間が経つのも怖いです。 査定額はどれを信じればいいのでしょうか。会社ごとに指標が違うのでしょうか。
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60代 女性
- 売却
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- エリア
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20代 男性
- 売却
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- エリア
- 北海道札幌市中央区
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- 投稿日
- 2024/10/27
- ［1回答］
1221 view
相続による不動産の売却についての悩み
私は昨年、父を亡くし、相続手続きに取り組んでいます。父の遺産には自宅といくつかの収益物件が含まれており、相続税の負担を考えると、これらの不動産を売却する必要があると感じています。しかし、売却のタイミングや方法について悩んでいます。 まず、自宅は思い出が詰まっており、手放すのが心苦しいです。一方で、維持費や税金がかさむことを考えると、早めに売却した方が良いのかもしれません。また、収益物件に関しては、現在の市場状況を考慮すると、適正価格で売却できるかどうか不安です。 さらに、相続税の支払いも迫っており、急いで決断しなければならない状況です。ただ、焦って売却することで損をしたくないという思いが強いです。適切な売却時期や方法についてアドバイスをいただけると助かります。また、相続税対策としてのアドバイスや、専門家の選び方についても教えていただければ幸いです。何卒よろしくお願いいたします。
1221 view
相談先を選択してください
通常、不動産を取引する際は、契約を結ぶまでに売主が境界を明示しておくのが義務となっています。
ここで言う「明示」は、「境界プレートの復元」を指すのではなく、「境界がどこにあるかを明らかにしておく」という意味となりますので、境界プレートの復元は必須という訳ではありません。
境界プレートが無い場合には、後々買主がトラブルに巻き込まれる事がないように、売却前に隣人と協議し、トラブルが起こらないようにしておく必要があります。