不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県伊勢原市
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- 投稿日
- 2019/04/02
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- 更新日
- 2024/12/28
- ［2回答］
2469 view
土地の売却について。境界があいまいです。
土地を売却しようと思っていますが、古い土地なので、現状は土地の境界があいまいのまま使っています。事前に隣家と境界を明示させておいたり境界プレートを復元しておく必要はありますか？
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土地は連続していますので、お隣との話し合いで境界を決めれば２センチ３センチずらすということが可能なように思えますが、実はそうではありません。土地にはここからここまでと登記された単位（筆）というものがあり、その筆の境界を無視することはできません。
つまり、境界の確定は現実的には、筆界を確定することになります。
その作業には資格が必要で、土地家屋調査士がその専門業務を行います。
売却時には、境界を明示する義務が売主に課されるのが、一般的です。法律で定められてはおりませんが、売買契約書には原所有者である売主の義務とされるのが一般的です。
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1230 view
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- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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- ［2回答］
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住み替え中で、先に購入先のマンションに申し込みをした段階なのですが、自宅を売却する担当者をどうも信頼できません。 購入先のマンションもその方にお願いした為、最初は特に気になる点もなく良かったのですが、自宅の売却になると「価格を見直した方が良い」や「早めに買主を決めてしまった方が良い」などと提案してきます。 なるべく高く買い取ってくれる買主が良いため、こちらも内見に来た方の情報から判断している最中です。 市場より少し高く設定した程度かと思いましたが、色々と言われると余程高く設定してしまったのか？それとも担当者の都合なのか？不信感が募っています。 銀行は事情を知っている為入金は半年ほど期限をくれたので、そんなに急いで売らなくても良いはずなのですが、、、 このタイミングで担当者を変更したくなってきています。 担当者が売却を急ぐ理由はなんだと思われますか。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市青葉区
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- ［5回答］
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 千葉県浦安市
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- 投稿日
- 2019/08/05
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県川崎市川崎区
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- 投稿日
- 2025/08/09
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526 view
相談先を選択してください
通常、不動産を取引する際は、契約を結ぶまでに売主が境界を明示しておくのが義務となっています。
ここで言う「明示」は、「境界プレートの復元」を指すのではなく、「境界がどこにあるかを明らかにしておく」という意味となりますので、境界プレートの復元は必須という訳ではありません。
境界プレートが無い場合には、後々買主がトラブルに巻き込まれる事がないように、売却前に隣人と協議し、トラブルが起こらないようにしておく必要があります。