不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市瀬谷区
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- 投稿日
- 2025/09/11
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- 更新日
- 2025/09/14
- ［2回答］
913 view
引渡直前に雨漏りが発覚しました。
中古戸建てを売却し引渡し目前でしたが、引渡し前の大雨で屋根から雨漏りしていることが発覚しました。
今まで何もなかったのにこのタイミングで？と戸惑いましたが、買主に連絡したところ修繕後に引渡してほしい、と言われ、業者をあたっているのですが、、、
売買契約を済ませたあとなので、全てこちら持ちというのも疑問です。
売主としてどこまで責任を持つべきですか？
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株式会社ｔｅｎｔｏの金澤と申します。
ご相談内容拝見しました。
引渡し直前の雨漏り発覚、ご心痛お察しいたします。
今回の雨漏りは、引渡し前の不具合として、
原則として売主様の負担でお直しする責任があると考えられます。
そして「全てこちら持ち？」という疑問についてですが、
修補の内容についてご相談すること自体は可能です。
このような交渉は、売買契約を仲介している不動産会社に間に入ってもらうのが最もスムーズですので、専門家として適切な交渉の仕方や落としどころをアドバイスしてもらいましょう。
昨今のゲリラ豪雨等で当社でも同様の雨漏りのご相談を
いくつも対応しており都度頭が痛い事案です。
ご相談者様がスムーズなお引き渡しができますことを心よりお祈りしております。
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30代 女性
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姉妹が実家を無断で売却していた
私は久留米に住む2女で通いながらずっと 年老いた両親の世話をしてきました。 3年前に母が亡くなり同時期に父は認知症で介護施設に入所 。認知症の父に耐えられず母が私に 貯金と家に関する全てを一筆書いて託し父から逃げる為の入院の手配をし母を実家から避難させましたが90になる母はそのまま体調を崩し数ヶ月後死亡。ははの生前 母から預かったお金を私が使い込んでいると母と父に吹き込み全てを手放すように奈良県在住の姉から連絡があり久留米在住の妹に渡す様強要された。 その後 遠方に住む姉は 久留米に住む妹を使い 私に無断で 商売をしていた実家をいつの間にか売却していたことが 昨日 偶然会った親戚から知らされ愕然としています。実家には私の 私物もたくさん残してあったのに 勝手に処分されていたことを知り怒りに湧いてます。 認知症の父の名義であった実家を不正に どのように売却したのかが不明です。 姉妹とはトラブルの後 一切連絡は取っていず あちらからの連絡も一切ない状態でした。 今年93歳になる父とも 母が亡くなり施設に 依頼して面会もできなくされ私の 携帯番号も拒否設定をされています。嘘の情報を 聞かされた(私が実家から金品を持ち出している、母から預かったお金の使いこみ等…)父は 怒りに任せ私を責める電話をかけて来て いました。そのうち母が亡くなり 姉から言わされていたと思う内容の電話があり、実家は姉の東京に住む長男に譲ることにした。姉の長男が大牟田に住むと約束してくれた。等と(長男本人はこの事を知らなかったと後で分かった) ソフトバンクの孫社長のブレインとして働く 姉の長男が大牟田に在住するはずがない！と 父に言い聞かせても 姉がそう言っていると まくし立て 家以外の現金を私と妹で分ける ようにと言って電話が終わった。私は母の 葬儀の日 軽い手術入院をしていて退院の日 だったが 病院に母の死亡連絡があり急いで 退院し葬儀に向かうと 大声で集まった親戚 達に 私がお金を使い込んでいた 等と言いふらしていて 親族席も私は 撤去されて結局遺骨も 拾わせて貰えなかった。両親が喜ぶ様にと商売をしていた家の玄関をリフォームして弱った父がシャッターの上げ下ろしをしなくて済む玄関扉設置工事を30万でしてあげましたが 母が死亡した後すぐ 姉がその玄関の鍵を取り替え私に家の金品を持ち出すな！とのメモを貼り 出入り不可としていました。私はその後 打ちのめされ お恥ずかしながら自殺未遂もしましたが 家族の助けがあり孫も生まれた事がキッカケとなり立ち直る事が出来ていました。 先日2～3年年ぶりくらいに実家を見に行った際既に他人の物となっていた事が分かりました。お金が欲しい訳ではありません！ 姉妹の仕打ちに対して 法的に裁く事が 出来るなら今93歳になる父の死亡後に ハッキリさせたい気持ちでいっぱいです。
1621 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
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- 投稿日
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- ［4回答］
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40代 男性
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40代 女性
- 売却
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- エリア
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 大阪府東大阪市
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- 投稿日
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県伊勢原市
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- 投稿日
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- ［2回答］
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40代 その他回答
- 売却
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2025/10/21
- ［1回答］
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マンション売却に伴い、ローン完済をします。 この時に残債の0.5%プラス数千円の手数料が発生します。譲渡によりローン残債より売価代金のが高くなります。 売却しなければローン完済はしないので譲渡費用に含められると思ってますが、ご意見をいただければ幸いです。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/03/23
- ［1回答］
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ご相談を拝見しました。
契約締結前に雨漏りの発生が告知され、買主がそれを承諾して購入した場合であれば修繕義務は発生しません。しかし、本件は契約締結後、引き渡し前に発生した事象ですから買主は当然認識していません。そのため、相談者様は補修した上で引き渡す義務が生じます。
これは、契約不適合責任の基本原則となりますので費用の負担は致し方がないでしょう。しかし、雨漏りの発生箇所によっては応急処置的な補修で済む場合もあれば、将来的な再発を予防するため大掛かりな工事を実施した方が良いケースもあります。後者の場合には、買主に一部負担してもらう交渉も可能ですので、工事をどこまで実施するかも含めて交渉されてはいかがでしょうか。