不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 愛知県春日井市
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- 投稿日
- 2025/11/21
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- 更新日
- 2025/11/22
- ［1回答］
654 view
隣地境界が昔の杭のまま。売却前に確定測量は必須ですか
戸建を売却予定ですが、隣地境界の杭が昭和のまま残っており、
測量士から確定測量をしないと買い手がつきづらいと説明されました。
ただ費用が40万円近くかかるらしく悩んでいます。
確定測量は絶対に必要なのでしょうか？
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 投稿日
- 2026/03/02
- ［1回答］
433 view
仲介手数料を満額請求されています
売却が成立しました。仲介会社から法定上限の仲介手数料を請求されています。 内見対応や広告活動は限定的だった印象です。連絡もまめではなく不満が多かったのが正直なところで、 不動産会社を変更しようと思っていた矢先にみつかった買主でした。 成果報酬とはいえ、値引き交渉は可能でしょうか。
433 view
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30代 男性
- 売却
-
- エリア
- 愛知県岡崎市
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- 投稿日
- 2024/10/22
- ［1回答］
1209 view
今住んでいるマンションを売却して、子供の進学に合わせて新居を探し中です。
今住んでいるマンションを売却して、子供の進学に合わせて新居を探し中です。 ただ、なかなか買い手が決まりません。 希望価格での価格設定のままだと売却が難しいなと感じていますが 下げたくない気持ちでもあります。 売却がスムーズに進まない場合、一度妻の実家に仮住まいさせてもらい 売却が決まるまで一旦賃貸に出し、引っ越し資金を確保することを考えています。 賃貸に出す際に注意すべき手続きや契約内容について教えていただきたいです。
1209 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 長野県松本市
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- 投稿日
- 2026/02/03
- ［1回答］
639 view
引渡は4か月後と説明し、売買契約したのに
居住中マンションを売却しました。 まだ住んでいて、引渡しは4か月後、という条件を飲んでもらい契約しました。 ただ、買主がリフォームをしたいからリフォーム会社と一緒に再度内見をさせてほしいと言ってきました。 それは引き渡し後にできないのか？と伝えたところ、どうしても先にリフォーム箇所と設計を済ませておきたく、 寸法を測る・写真を撮る時間がほしいと言われました。 娘も住んでいますし、こちらとしては大変不快なのですがお断りして良いでしょうか。 断ったことにより、契約破棄になってしまう可能性を考えるとこちらも困るので悩んでいます。
639 view
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2026/02/27
- ［2回答］
524 view
買主が中国人でした。やめたくなりました
自宅マンションを5,080万円で契約しました。契約後に、買主が海外投資家だと知りました。 将来の管理や地域コミュニティへの影響を考えると不安です。 法的には問題ないことは理解しています。 ですが売主として、相手を理由に解約することはできませんか。
524 view
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40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都立川市
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- 投稿日
- 2024/09/17
- ［5回答］
1559 view
売買契約書を紛失した
中古マンションを購入して10年ほどです。 最近住み替えを検討しており、過去の資料を確認しようとしたところ売買契約書を紛失していることに気が付きました。 権利書は別に保管してあるので大丈夫ですが、過去の売買契約書はこのマンションを売却する際に必要なってきますか？教えてください。
1559 view
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30代 女性
- 売却
-
- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2025/07/09
- ［1回答］
1755 view
タワマン低層階は値下がりしやすいですか？
5年前にタワーマンションの低層階を購入しましたが、住み替えを検討しています。 最近は高層階ばかり人気で、低層階だと価格交渉で大きく値引きされると聞きました。 本当にそこまで差が出るのでしょうか？ 眺望は確かに劣りますが、エレベーターの待ち時間が早かったり忘れ物も比較的すぐ取りにいけるのでメリットもかなりあると感じますが、高層階より安く値段設定しないといけないのでしょうか。
1755 view
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40代 女性
- 売却
-
- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/09/24
- ［0回答］
903 view
買い替え前提の売却、タイミングが決められない
築18年の分譲マンションを売却して郊外に広めの戸建てを購入したいと思っています。 ただ、今住んでいる部屋を売ってからでないと新居購入の予算が確定しません。 一方で売却後に仮住まいを挟むと、引っ越しや家賃が二重にかかります。住み替えローンも提案されましたが、二重ローンになるリスクが怖いです。 子どもは来年中学受験で、環境を変える時期としても迷っています。
903 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県比企郡嵐山町
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- 投稿日
- 2025/09/24
- ［2回答］
845 view
相続住居の売却に関して
妻の両親が住んでいた住居が空家になりました。 相続手続きは済んでおり、売却を検討していたところ、裏に居住する家族から借家でお借りしたいとの相談を受けました。 現在住んでいる場所は離れているため、管理するのも難しい状況なので、なんとか購入していただけたらと思っています。 その場合、不動産屋さんに相談することは可能でしょうか。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2026/06/06
- ［2回答］
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隣の住民から「私が直接買いたい」と言われました。仲介を通さなくていいのでしょうか
売り出して2週間後に、同じフロアの隣の方から「うちが買いたい。不動産会社を通さず直接やり取りしませんか」と声をかけられました。 その方の知り合いが我が家の広告を見て教えてくれたそうで。 仲介手数料がかからない分、お互いにメリットがあるとは言われたのですが、不動産取引を個人間でやるのが正直怖くて。 契約書の作り方、トラブルが起きたときの対処、何も知らないまま進めていいのか不安です。 こういう場合、仲介会社を外して話を進めても問題ないのか教えてください。
81 view
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30代 男性
- 売却
-
- エリア
- 千葉県千葉市美浜区
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- 投稿日
- 2025/12/31
- ［0回答］
753 view
自宅マンションの写真がいまいち...
築18年のマンションを住み替え目的で売り出しています。 価格は6480万円で、周辺マンションのSUUMOの情報などと比べても大きく外れてはいません。 サイトに公開されてから2か月経ちますが、内見が2件しかありませんでした。 反応は良いのですが、なかなか申込まで進んでいません。 売り出し前に、不動産会社からカメラマンが来て部屋の中を撮影してもらったのですが、荷物も多くモザイク処理の状態で掲載されています。 個人的にはこの写真があまり良くないように思えて、最近よくあるCG画像にしてほしいと伝えると、別途費用がかかると言われました。 そんなに手間がかかることなのでしょうか？
753 view
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ご相談を拝見しました。
不動産を売買する際は、必ずしも確定測量の必要性はなく、公簿取引で行うことも可能です。ただし、売主には引き渡しまでに境界を明示する義務があり、特約でそれを免責した場合、購入希望者が限られる可能性があるのも事実です。
地形や、官民境界がどの程度残されているか詳細が不明なためこれ以上のコメントはできませんが、販売価格にどの程度影響が生じるか、まずは信頼できる媒介業者に相談されることをお勧めします。