不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
30代
女性
エリア

東京都文京区
投稿日

2026/04/25
更新日

2026/04/25
［1回答］

502 view

駅近物件でも、コンパクトマンションだと需要がないのでしょうか

DINKSです。
彼が独身時代に購入した1LDKの家に2人で住んでいましたが、住み替えをしたく売却中です。
駅から徒歩1分で立地がとても良いのですが、46平米なので一人暮らし向きで需要があまりないようで全く売れません。
専任媒介2か月目で、内見は6組です。
もう少し様子見か、会社を変えた方が良いのか、何か他に案はないでしょうか？アドバイスお願いします

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/04/25
ご相談ありがとうございます。

まず前提として、駅徒歩1分・1LDK（約46㎡）という条件は、需要がない物件ではありません。
むしろ、単身・DINKS・投資用と、一定のニーズはしっかりあるタイプです。

その上で、「売れていない理由」は需要がないというよりも、条件と市場のバランスの問題である可能性が高いです。

現状を整理すると、
・専任媒介2か月
・内見6組
これは極端に悪い数字ではありませんが、正直なところ、成約に向かうにはもう一歩欲しいという感覚です。

私的には、3か月以内で10組前後の内見 → 1件申込み
このあたりが一つの目安になることが多いです。

その基準で見ると、「全くダメ」という状況ではないものの、やや反応が弱い＝少し条件がズレている可能性は考えられます。

よくある原因としてはシンプルで、
・価格が少し高い
・ターゲットに対しての見せ方が弱い
・競合物件との比較で選ばれていない
このどれか、もしくは複合です。

特に1LDKの場合、購入層はかなりシビアに比較するので、数十万円〜100万円単位の差でも動きが変わることは普通にあります。

一方で、内見が6件入っているという点を見ると、仲介会社が何もしていないという印象ではありません。
一定の集客・案内はできている状態です。

なので、会社変更をすぐに検討する段階というよりは、
・なぜ申込みに至らないのか（内見後の反応）
・競合との比較でどこで負けているのか
ここを担当者からしっかり引き出す方が先かな、という印象です。

あと、少し視点を変えると、このタイプの物件は「賃貸に出す」という選択肢も現実的にあり得ます。

・想定家賃はいくらか
・管理費等を引いた手残り
・将来売る場合の出口戦略

ここを整理した上で、「今売るべきか、一度貸すべきか」を判断するのも一つです。

私の感覚でいうと、今の状況は「全くズレているわけではないが、あと一押し（価格か戦略）が必要な状態」です。

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