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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 売却
  • 50代
  • 女性
  • エリア
    千葉県浦安市
  • 投稿日
    2019/08/05
  • 更新日
    2024/12/28
  • ［3回答］

2018 view

老後に向けて

相続するものがいないので、生きているうちに売却し、老後資金に充てたいと考える。何歳くらいで売るのが一番良い時期なのか思案している。夫婦とも50代後半。夫は100歳まで生きる予定。私は80~85歳まで生きるとしてアドバイスを伺いたい。

  • 私が回答します

    佐脇孝明

    株式会社サワキタ不動産

    • 60代
    • 千葉県
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/12/28

    ６０歳の方の平均余命（平均寿命ではない）は、男性２３年、女性２８年です。仮に＋５年長生きしたとすると、長く生きられる女性基準で３５年まではすまいが必要となります。
    お二人だけで仮に賃料１０万円のお部屋に住む場合を仮定すると（計算しやすいように１０万円と仮定しています）、３５年では4200万円もかかってしまいます。
    現時点での売却代金-諸経費が4200万円より大きければ、いまからでの売却して住み替えが可能ですが、そうでない場合、今売ってしまうと最終的に寿命が長い女性の方が住む家がなくなってしまいます。
    １００歳まで生きられるということであれば、後４０年ぐらいは住まいが必要ですので、賃料にして４８００万円ですね。
    この数字をお住まいの地域の実態に合わせて変更して計算すれば、お考えの計画が可能かどうか、判断が付けられるのではないかと思います。

  • 私が回答します

    脇保雄麻

    株式会社ユー不動産コンサルタント

    • 40代
    • 東京都
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2019/08/24

    売却した後の住まいをどう考えるかにもよると思います。

    ご所有のご自宅は、夫婦共有名義でしたでしょうか？仮に共有名義となっていて一方が意思確認が取れないような状況であると売却するにも後見人を立てたりと困難を生じます。

    考え方の一つですが、サービス付き高齢者住宅に住まうというのも選択肢に入れてみてはいかがでしょうか？入居出来る年齢は物件にもよると思いますが、入居者同士でのコミュニケーションも盛んでサークル活動が行われていたりするみたいです。

    住居スペースも完全にプライベート空間が保たれており普通のマンションと変わりないです。

    高齢者住宅となると要介護者だけが入居するものと思われがちですが、決してそうではありません。第二の人生を生き生きと過ごすためにも、そういった住まいも選択肢に入れてみてはいかがでしょうか？

    また、いつ売却のタイミングがベストかと言うのは、体力があって体が動くうちにとしか言えません。ご相談者様は50代後半と言うことで今の時代からすると、まだまだお若い方だと思います。退職後の受給される年金額や毎月の支出は人によって違うのでご相談者様の状況を何とも判断しにくいですが。

    今一度、ご夫婦でどういう住まい方が第二の人生を生き生きと過ごせていけるか話し合われてみてはいかがでしょうか？それによって住み替えのタイミング（自宅売却の時期）が決まってくるのではないでしょうか。

  • 私が回答します

    姿信一郎

    不動産売却サポート関東株式会社

    • 東京都
    • 不動産会社
    投稿日
    2019/08/09

    難しい問題ですよね。

    まずは、売却する不動産によって判断は変わってくると思います。

    例えば、
    ①収益のある物件であれば今回の目的が老後の資金調達と考えると、売却＝本来の目的でないような気がします。
    所有し不動産収益を得ながら、足りない資金は不動産担保ローンで調達するのが良い？管理などが手間のなのであれば
    売却もアリですが、将来にわたる老後資金を考えるのであれば手間の少ない収益不動産に入れ替えるの手かもしれません。

    ②自宅用で利用の不動産の場合。単純売却をして賃貸に居住もありかもしれませんが、こちらも同じく「リバースモーゲージ」という金融商品がここ数年で日本でも多くなってきましたので、そういった金融商品を利用することで居住しながら老後の資金調達が可能です。もちろん、金融担保としての評価が必要になるので、ご所有の不動産によりますが。

    時期については、売却を前提に考えられるのであればもちろん高く売れる可能性が高い時期（笑）

    ですが、不動産及びご資産を老後の資金としてうまく運用していくことを前提で考えるのであれば、将来に向けての資産の入れ替えなど全体像を専門家と相談したうえで、物件ごとに必要なタイミングで売却される方がよろしいのではないでしょうか？

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直接◯◯さんに相談したいです。

所在地：品川区〇〇
築年数：15年
間取り：3LDK
専有面積：72㎡
階数／総階数：8階／20階建
管理費・修繕積立金：25,000円／月
現在この物件に住んでいます。

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