不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/03/08
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- 更新日
- 2026/03/09
- ［1回答］
668 view
10年以内にマンションを売却予定です
今住んでいるマンションを10年以内に売却して住み替える予定なのですが、今の査定額から大幅に下がることは今後あり得ますか？
現在のマンションは築15年、74平米、査定は6,000万弱です。
少し落ち着いたとしても、大幅な価格の下落はないと想定されますか？
専門家の意見が知りたいです。よろしくお願いします。
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30代 男性
- 売却
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- 京都府八幡市
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- 投稿日
- 2019/06/17
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2991 view
マンションの売却について
転勤の可能性があり、現在住んでいるマンションの売却を検討。 購入した時より高く売れるのか。 また売却ではなく貸した場合、どのような費用をこちらが負担しないといけないのか分からないため知りたい。
2991 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2026/10/24
- ［0回答］
39 view
23区は価格が下がり、多摩や神奈川は上がっていると聞きました。担当者の値下げ提案は本当に妥当なのでしょうか
世田谷区のマンションを売却活動中です。 担当者から、東京23区の中古マンション価格が3カ月連続で下がっているというニュースを理由に、思っていたより大きな値下げを提案されました。 多摩や神奈川方面はかなり上がっているそうで、同じ首都圏でもエリアによってここまで差が出るのかと.... 世田谷区は本当にその下がっている23区に当てはまるのか、担当者の説明だけでは信用できませんでした。 早く成約させたい立場でもあると思うので、第三者目線のご意見を頂きたいです。 ちなみ3LDK、70㎡程のマンションを7,980万円で売却活動中です。
39 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2019/10/20
- ［5回答］
3782 view
半年前に買ったマンションをリフォームしたので高く売れるのか
現在、半年くらい前に買ったマンションを売却検討中です。3,580万で購入して、リフォームに200万ほどかけました。このマンションを4,000万ほどで売却したいなぁと思っています。売却後はもう少し値段の安いところに引越しも考えているため、再購入をしようと思っております。 まず、4,000万円ほどで売れるのかが気になります。リフォームで中を綺麗にしているので、以前買った時よりも付加価値として、高くなれば良いと思っています。むしろ高くないと売るのは避けたいです。売った後も購入を考えているので、その相談にも乗っていただければと思います。
3782 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/01/07
- ［3回答］
1371 view
媒介契約を解約して別の会社に変えたい
3月までに売却を目指していましたが、なかなか購入希望者が現れず、仲介担当者に相談していたのですが現状価格を下げることしかおすすめされません。 対応も淡々としておりあまりこちらに対して配慮がないように感じています。 正直この会社に決める前に最後まで検討していた仲介業者がおり、そちらの方に仲介を切り替えたいのですが、契約解除したいと正直に伝えて良いのでしょうか。 角が立たないようにしたいのですが。現在は専任媒介中で、11月に契約しました。
1371 view
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都目黒区
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- 投稿日
- 2026/05/17
- ［2回答］
489 view
近所の成約価格を聞いて売る気になりました。
同じマンションの別の部屋が、かなり高い金額で成約したと聞きました。 うちはその部屋より階数が少し低いのですが、間取りはほぼ同じです。 購入したのは20年以上前で、当時の価格を考えると、今売ればかなり利益が出そうです。 老後資金のこともあり、妻と「今のうちに売って少し郊外に移るのもいいかもしれない」と話しています。 ただ、実際に売るとなると、税金や住み替え費用、引っ越し先の購入費用などがかかります。 高く売れたとしても、手元にどれくらい残るのか分かりません。 また、近所の成約価格を基準にしても本当に良いのかも不安です。 同じマンションでも階数や向き、室内の状態でかなり差が出るのでしょうか。 今の価格が良いタイミングなのか、もう少し様子を見た方がいいのか迷っています。
489 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 北海道札幌市中央区
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- 投稿日
- 2026/10/17
- ［1回答］
79 view
内見者からの購入希望が複数あった場合、売主は買主を選べますか？
自宅マンションを売却中です。 内見は既に5組あり、うち購入希望の方が3名います。 属性などを簡単に担当者から聞いているのですが、一番最初に買付証明書を出してきた方が外国人でした。 二、三番手が日本人で小さな子供がいる夫婦二組でした。 妻とも話し合い、できれば日本人の方に買ってほしいと思っているのですが、こちらの希望で買主を選択してもいいのでしょうか。 その場合、最初に証明書を出してくれた外国人の方には、どうお断りをすれば納得してもらえるでしょうか。
79 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県川崎市幸区
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- 投稿日
- 2026/06/26
- ［1回答］
362 view
専任媒介を終えて一般媒介に切り替えたら、各社の売り出し価格がバラバラになっています
マンションの売却で相談があります。 3か月間、A社と専任媒介契約を結んで売り出しましたが、内覧は計6件で成約できませんでした。 期間満了を機に、B・C・D社の3社と一般媒介に切り替えて先月から再スタートしています。 ただ、各社が提案してくる価格が揃っていません。 B社は「4,480万円で様子を見ましょう」、C社は「4,350万円なら動く買主がいます」、D社は「4,200万円に下げないと難しい」という意見で、上下280万円の差があります。 価格は私が指定するものだとは理解しているのですが、3社の意見が割れていると、どこを基準に判断すれば良いのか迷っています。 B社には「問い合わせが2件来ている」と言われており、今の段階で下げると機会損失になるのでは、とも考えています。 この状況でどの価格を選べば良いか、判断のポイントを教えていただけますか。 また、一般媒介のまま続けるのか、専任に戻した方が良いのかも、あわせて教えてください。
362 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 大阪府大阪市福島区
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- 投稿日
- 2026/05/17
- ［3回答］
450 view
相場が上がっているのに査定額が低く感じます。
自宅マンションの売却を検討しています。 最近、大阪市内の中古マンション価格が上がっているという記事をよく見るので、うちもかなり高く売れるのではと思っていました。 ですが、近くの不動産屋に査定を依頼したところ想定より500万円程低い金額を提示されました。 担当者からは、相場は上がっているが、築年数や管理状態、周辺の事例を見るとこのくらい、という説明を受けました。 ただ、同じエリアのマンションをネット検索するともっと高い価格で出ている物件もあります。 なぜこんなに安い金額なのか？わかりません。 高く売れるタイミングかと思っていましたが、強気で売り出しても売れないでしょうか？ 別の不動産会社で査定を依頼してもそこまでの差はないでしょうか。
450 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 投稿日
- 2026/04/13
- ［3回答］
628 view
査定額よりかなり低い金額でしか売れませんでした
マンションを売却しましたが、最初に出してもらった査定額よりかなり低い価格での成約になりました。 最初は「このくらいでいけると思います」と言われていたので、そのつもりで住み替えの計画も立てていました。 結果的には何度か値下げをして、最終的にはかなり下げた状態で決まりました。 売れただけ良かったのかもしれませんが、最初の金額とのギャップが大きく、正直モヤモヤが残っています。 査定額というのは、あまり当てにしない方がいいものなのでしょうか。
628 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 福岡県福岡市中央区
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- 投稿日
- 2025/12/14
- ［2回答］
1185 view
売却を急ぐと損しますか
転勤が決まり、半年以内にマンションを売却する必要があります。 急いで売ると安くなるとよく聞きますが、どの程度影響があるのでしょうか。 実際に関係あるのでしょうか。 できるだけ損をしないで売りたいです。
1185 view
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ご相談を拝見しました。
不動産市場は今後、さらなる「二極化」が進展すると予想されます。
地方や郊外住宅地では人口減少に伴い緩やかに下落基調に向かう一方、東京都心部を始めとした都心部の利便性が高いエリアでは、旺盛な需要に対して供給が限定的であることや、建築コストの高止まりが下支えとなり、価格が大幅に下落する可能性は低く、物件によってはさらなる上昇が見込める可能性もあるというのが通説です。
相談者様の所有物件については詳細な情報が不足しているため断定はできかねますが、今後10年といった中長期的スパンにおいても、都心部の資産価値は比較的堅調に推移する可能性が高いと考えられます。