不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市都筑区
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- 投稿日
- 2019/02/09
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- 更新日
- 2024/12/01
- ［4回答］
2075 view
不動産を査定するのにお金がかかるのでしょうか
不動産査定について伺います。無料で行っていただくことはできるのでしょうか。
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基本的には、無料がほとんどです
査定サイトという方法もありますが、査定サイトに登録するということは、不動産会社も費用がかかりますので、ご依頼を受けるために、査定価格が非常に高い場合がおおいです
出来れば、免許番号の古い不動産会社に連絡をして、査定してもらった方が、良いと思います
免許番号につきましては、不動産会社のホームページ等で、石狩（8）第690号等のカッコ内の数字が古いほど、長く営業している会社となります。ちなみに（8）だと、30年以上は、存続している会社となりますので、目安として、確認してみてください -
不動産会社にとって、査定を依頼するということは査定額次第で売ってくれるかも、という期待がありますので、基本的に無料でしてくれます。
ただし、一括査定のようなサービスを利用する場合、複数社が競合して契約を獲得しに行きますので、査定額は高騰する傾向があります。つまり、売れないような金額が提示される場合があります。 -
一般的には、無料で行う会社が多いです。
不動産の査定方法は大きく分けて2つです。
ひとつは大きく分けて簡易に査定する机上査定、
もうひとつは現地で査定する訪問査定です。
これらは、現地周辺の類似物件と当該事例を比較し、およそ3か月のうちに売却できると想定した査定金額を割り出すことができます。
机上査定では、物件周辺のほかの売出物件や成約した事例や公示価格などの「価格に関するデータ」と、土地・建物の面積や間取り、築年数など「物件に関するデータ」を参考にして査定金額を計算します。
この方法は、隣の土地との距離や内装の程度などは勘案されません。そのため、実際の査定とは、価格に誤差が生じることがあり、注意が必要です。一方、訪問査定では、営業の担当者が現地を訪問し、査定価格を計算します。
価格、物件に関するデータに加え「現地の状況」を含めた多角的な視点から査定を実施するため、より精密な査定金額を出すことが可能です。また、営業担当者に直接質問できますので、ご売却について、より具体的なルールなどを知ることもできます。
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ご質問拝見させていただきました。
査定を無料で行ってくれる不動産会社はたくさんあります。
実際にお家を売却するのに仲介を依頼しても、お家が売却できてから成功報酬として仲介手数料が発生するので、ご購入者様が現れるまでは不動産会社になにか費用を支払うことも基本的にはないと思います。