不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2026/01/24
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- 更新日
- 2026/01/24
- ［1回答］
908 view
内見時にどこまで説明したら良いですか？
居住しながら売却中です。
内見時は毎回緊張するのですが、つかず離れずの距離感で、質問されたら答える、程度にしています。
ただ、本当は細かいところも説明しておきたい（小さな床の凹みや洗面ボウルのかけ、傷など）のですが、
あまり言わない方が良いでしょうか。
もし逆の立場だったら色々聞きたい側なのですが、あまり自らマイナスなことは言わない方が良いか...と思い、距離感の取り方に悩んでいます。
今までに内見は3回あり、現在売出して2か月目です。
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40代 女性
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試しに売却活動をしてみる、はありか
今のマンションを売りに出したらどのくらい購入希望者がいるのか、試しに売却活動をしてみる、というのはありですか？ もし希望額で購入希望者が出たら売却する方向で進めて、いなければ売却取消、という形で一度出してみたいと思うのですが。
1073 view
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40代 女性
- 売却
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- 投稿日
- 2019/08/24
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家の近くに個人でやっている不動産会社があります。利便性を考えるとここが一番いいのですが、不動産を売却するのにその様な基準でいいものでしょうか？ テレビCMなどをやってる大手の不動産会社に相談した方がいいか考えています。どちらの方が安心して取引できるか分かりません。アドバイスが欲しいです。
3912 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2024/10/02
- ［3回答］
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マンションが売れない
都内で築23年の中古マンションを売却中なのですが、なかなか売れません。 価格も何度か下げていますが、高すぎるのでしょうか。 3LDKの65平米、駅から徒歩10分、4,500万円です。個人的には住みやすいのですが、現状引渡しで中は確かにあまりきれいではありません。 リフォームしてからの方が良いのでしょうか。一般媒介で3社に依頼して、もう7か月経っています。
1778 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2026/07/24
- ［1回答］
248 view
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住みながら自宅マンションを売却中です。 ペット飼育不可物件ですが、わけあって猫を１匹飼っています。 担当者には事情を説明して内見時もそのままの状態で見てもらう方が良いと言われたのですが、個人的には猫を別の場所にうつして（友人宅やショートステイ等）対応した方が良いのではと迷っています。 どちらの方が印象良いでしょうか。
248 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
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- 投稿日
- 2026/06/13
- ［4回答］
517 view
売却後もしばらく住み続けることはできますか。引き渡しの猶予を買主に頼めるものでしょうか
マンションの売却を進めていて、先週ようやく申込みが入りました。価格も折り合いがついてほっとしているんですが、一つ困ったことがあって。 買い替え先のマンションの引き渡しが、今の家の決済予定日より2か月以上後になりそうなんです。 間に仮住まいを挟もうと思ってはいるんですが、小学生の子どもが2人いて、荷物の量もかなりあって、二回引っ越しするとなると費用も体力も相当かかります。 担当者には「売却後もしばらく住み続けることができる場合がある」と聞いたことがあって、それが「引き渡し猶予」というものだと思うんですが、具体的にどういう交渉をすればいいのでしょうか。 買主にどれくらいお願いできるものなのかわかりません。 買主側に負担がかかるのはわかっているので、何らかのお礼や費用を払うことは全然構いません。 でも、そういう取引を嫌がる買主もいると思いますし、申し出るタイミングや言い方が難しいです。こういう条件をつけると、買主が離れてしまうリスクはありますか？
517 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 京都府京都市右京区
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- 投稿日
- 2025/12/23
- ［1回答］
1190 view
売却理由を聞かれるたび、答えに詰まります
マンションを売りに出しています。 理由は、正直に言うと人間関係です。 ただ不動産会社からは「そこは言わなくていい」と言われました。 内見の方から「なぜ売るんですか？」と聞かれるたび、言葉に詰まります。 嘘をつくのも違う気がして、でも正直に言うのも怖い。 売却理由って、どこまで本音を出していいものなのでしょうか。
1190 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2026/02/28
- ［2回答］
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内見時に伝えなかった雨漏り、告知義務違反になりますか
築24年の戸建てを4,280万円で売却しました。引渡しから2か月後、買主から「大雨で天井から水が染み出た」と連絡がありました。 実は過去に一度だけ同じ現象があり、その際に簡易補修をしています。普段は問題がなかったため、契約時に特に伝えませんでした。 売買契約は契約不適合責任2年と明記されています。 これは告知義務違反になりますか。修繕費を全額負担するしかないのでしょうか。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
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- ［2回答］
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50代夫婦です。子供が巣立って何年も経ち、もう少しコンパクトなマンションに住み替えようと思い売却活動をしていました。 築20年越えのマンションですが、やっと買主が現れ先月売買契約を締結しました。 契約書にもサインし、手付金も受け取っています。 ただその後、娘から「離婚をする、子供と一緒に実家に戻りたい」と突然言われてしまい、売却を取りやめようかという話になってしまいました。 どうなるかはわかりませんが、そもそもこのタイミングで売却を取りやめるということは可能なのでしょうか。逆にこちらが違約金等を支払うことになるのでしょうか。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2024/09/10
- ［2回答］
1319 view
住み替えのための売却時期について
家族の同居人数が減ることになり、現在よりも小さな住居への住み替えを検討しています。時期は未定です。最近、比較的に近い場所で数年以内に大型ショッピングモール建設が計画されている話を聞き、住み替え時期をどうするか思案中です。現在の住居の築年数を考えると早く売却して住み替えるべきだと考えていましたが大型ショッピングモールが建設されることで売却条件がよくなる可能性がどの程度あるのかがよくわかりません。大型ショッピングモール建設で売却条件がよくなるなら売却を待とうと思いますがどの程度の売却における値上がり効果があるのかの見込みが難しく、期待はずれになると早く売却したほうがいいので売却時期の見極めが難しく悩んでいます。このようなケースでは売却時期をどのように考えればいいでしょうか。
1319 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 大阪府豊中市
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- 投稿日
- 2025/06/22
- ［3回答］
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買主が住宅ローン審査に落ち、契約破棄に
マンション売却中です。やっと見つかった買主の住宅ローン審査が通らず契約が白紙になりました。 手付解除ではなく「ローン特約による解除」ということで違約金も発生しませんでした。 こちらは引っ越しの準備も進めており、かなり損失が出ています。 こういった場合、売主側には何の補償もないのでしょうか？次に同じことが起きないための対策があれば知りたいです。
1856 view
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ズバリ、あまり言わない方が良いと思います。伝える必要がない、という意味ではなく、仲介の方にお任せするのがいいということです。伝えておきたいことはあらかじめ仲介の方にお伝えしておけばよいです。