不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
50代
女性
エリア

東京都葛飾区
投稿日

2024/09/10
更新日

2024/12/04
［2回答］

419 view

住み替えのための売却時期について

家族の同居人数が減ることになり、現在よりも小さな住居への住み替えを検討しています。時期は未定です。最近、比較的に近い場所で数年以内に大型ショッピングモール建設が計画されている話を聞き、住み替え時期をどうするか思案中です。現在の住居の築年数を考えると早く売却して住み替えるべきだと考えていましたが大型ショッピングモールが建設されることで売却条件がよくなる可能性がどの程度あるのかがよくわかりません。大型ショッピングモール建設で売却条件がよくなるなら売却を待とうと思いますがどの程度の売却における値上がり効果があるのかの見込みが難しく、期待はずれになると早く売却したほうがいいので売却時期の見極めが難しく悩んでいます。このようなケースでは売却時期をどのように考えればいいでしょうか。

私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/12/04
大型ショッピングモール建設の話が流れているなら、その会社のHPでIR関係資料を見てください。将来出展予定の地域等が載っている場合があります。

大型ショッピングモールができると、その周辺部の交通手段の整備や人が集まることを見越して色々な店舗が副次的に出店される場合が多いです。俗に「イオン経済圏」とか言われたりします。

よって、今すべきは情報収集ですね。次に類似事例がないか、あれば周辺地価がどのように推移したかのチェックです。

ただし、ショッピングモールの話が、単に立地条件に合う土地を探しているだけであるケースがありますので、ご注意ください。
私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2024/09/11
ご相談拝見しました。

再開発やショッピングモールの誘致など、近隣に生活利便性を向上させる施設が建築されることにより新たな需要が生まれます。それに従い不動産価格の値上がりに期待できる側面はあります。

しかし現状、「計画されているという話しを聞いた」という漠然とした状態とのこと。計画が事実なら都道府県に「大規模小売店舗立地法の定めによる届け出（法6条2項）」が提出されているはずですが、確認されたでしょうか？

すでに提出されていれば、自治体から公開されている届出一覧等で確認できるはずです。

届出が提出がされておらず、計画しているとの噂に過ぎないのであれば、住替えを待つ必要はないでしょう。

ショッピングモールが実際に誘致されるにしても、近隣不動産相場にどの程度影響を与えるかは未知数です。通り1本隔てるだけで、ほとんど売却額に影響を与えないケースも珍しくありません。

計画が具体的であれば、不動産相場が動くまで様子見するのも方法ですが、単なる噂に過ぎないのであれば、自身の生活を優先された方が良いのではないでしょうか。

以上、多少なり参考になれば幸いです。