不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都荒川区
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- 投稿日
- 2025/08/22
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- 更新日
- 2025/08/23
- ［1回答］
954 view
売却直前の入居者トラブル
相続したアパートを売却することになり、買主も決まり契約目前でした。ところが1階の入居者から「天井から水漏れがある」とのクレームが入り、修理費の負担や入居者への補償を求められています。
修理業者の見積もりは高額で、売却益が大きく減る計算です。売却前に修理するべきなのか、それとも現状のまま引き渡して価格交渉するのが得策か、迷っています。
買主への印象や契約リスクも含め、専門的な判断を伺いたいです。
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 福岡県福岡市博多区
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- 投稿日
- 2025/08/17
- ［3回答］
1058 view
大手に依頼も担当変更が多く混乱
福岡県で家を売却中ですが、大手不動産会社に依頼したものの担当者が3回も変わり、そのたびに説明が食い違っています。価格や条件の引き継ぎも不十分で、広告にも誤りが出ました。このまま任せるべきか、それとも途中解約して別の会社に変えるべきか、緊急で判断が必要です。
1058 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 石川県河北郡津幡町
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- 投稿日
- 2020/02/14
- ［4回答］
2376 view
土地の売却について
子供が大きくなったときに家を建てれられる用に土地を所有しています。しかし、固定資産税や相続税を払ったり、子供が県外の職場に就職したときに無駄になりそうなので売却を考え得ますが、所有し続けるのと今手放すのではどちらがいいでしょうか？
2376 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2019/02/07
- ［2回答］
2812 view
よい不動産業者の見つけ方が知りたいです
都内で、自宅の売却を検討中です。 安心してお任せできる不動産業者を見分けるにはどのような方法がありますか
2812 view
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その他回答
- 売却
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- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
- 2020/12/01
- ［2回答］
2205 view
不動産の売却
実家の土地家屋を4兄妹で相続しました。今は住んでいません。長女は隣に住んでいますが家屋が越境しています、不動産屋は越境した部分を渡して、4分の1越えた分買い取って貰う形で進めるようです。買取で仲介手数料なしで9000万とのこと、ほかの不動産は1億～1億2000万位で提案してます、仲介手数料無しの所は買い主が決まってるようで、かなり契約を急いでます、信用していいでしょうか？
2205 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/05/31
- ［3回答］
1220 view
内見のたびに隣人が詮索してきます。売却が進まず困っています
住み替えを予定しており、現在住んでいる分譲マンションを売却中です。 駅からの距離も近く、価格設定も妥当だと不動産会社に言われており、数件の内見も入りました。 ところが、なぜか申込みが一度も入らず、不動産会社からも「内見後の反応が鈍い」と言われています。 気になっていたのは、お隣に住む高齢の女性の存在。 もともと過干渉気味の方で、うちに来るお客様や宅配便にもよく話しかけています。 どうやら、内見に来た方々にも声をかけ、「ここの方、よく引っ越しを検討してるって言ってたのよね」とか、 「あまり夜は静かじゃない時もあるみたい」と、あくまで“世間話”として話しているようなのです。 売却理由や物件の印象に影響している可能性があり、内見者が帰るたびにその方がエントランスで話している姿を見て、ヒヤッとしています。 不動産会社に相談しても「こちらからは指摘しづらいですね」と言われ、対応に困っています。 内見の方とは話さないようお願いしてみようと思っていますが、もし売却がうまくいったあとに買主からのクレームにならないかという懸念もあります。 どう対応したら良いでしょうか。
1220 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
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- 投稿日
- 2026/04/02
- ［3回答］
310 view
買取を勧められていますが、安すぎて迷ってます
売却中のマンションがなかなか決まらず、不動産会社から「買取も検討してみませんか」と言われました。 提示された金額は、今の売出価格より400万円ほど低い水準です。 確実に現金化できる安心感はあるのですが、この価格で手放していいのか迷っています。 ただ、このまま売れない状態が続くのも正直きついです。 買取を選ぶ人って、どのタイミングで決断しているのでしょうか。
310 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 福岡県福岡市南区
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- 投稿日
- 2025/08/10
- ［2回答］
1228 view
不動産会社が代理で抵当権を抹消？
実家を相続した為、売却しようとしたところ抵当権がついたままでした。 住宅ローンは完済しているので、抵当権の抹消手続きをしていなかったのだと思うのですが。 不動産会社にこちらで（代理で）抹消手続きが可能と言われたのですが、5万円かかるとのことでした。 この金額は、妥当ですか？
1228 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2020/02/13
- ［2回答］
2461 view
1Rマンションを売却したい
2年前に1Rマンションを購入しました。北千住の物件で、30年後も値崩れしないということと、大学も近くに誘致され、これからも人気のエリアだということで購入しました。節税効果の利点も購入のきっかけでしたが、購入後、調べれば調べるほど悪い情報しか出てこないので焦っています。確かに元々投資とはいえ、月々3000円のマイナスと固定資産税、都市計画税で60000円のマイナスです。これを節税でほぼチャラにするのですが、節税効果は初年度のみと聞き、今年2回目の確定申告が不安です。これで大幅に赤字になるようだったら、30年後に1500万円くらいの価値になろうと早く売ってしまおうと思っています。立地的に北千住駅から徒歩で5分ほどの好立地なのでまだ2000万以上の販売価格はあるようです（私は2200万円で購入）。今後、この1Rマンションは価値はあがるでしょうか？
2461 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/04/27
- ［2回答］
245 view
専任媒介なのに他社の内見を断っていたようです
マンションを売却中です。専任媒介で依頼して3ヶ月になります。 知人の紹介で別の不動産会社に相談したところ、「この物件、問い合わせしたが内見不可と言われた」と言われました。 担当者に確認すると、「スケジュールの都合で対応できなかった」との説明でしたが、実際には私に確認は来ていません。 これは囲い込みですよね？
245 view
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60代 女性
- 売却
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- エリア
- 愛知県稲沢市
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- 投稿日
- 2024/06/21
- ［1回答］
1279 view
家屋、土地の解体費用について
売却が決まって進めていくうちに、1m程高くしてある土の解体費用を買主が半分負担するという話になり折半の50万円を負担することになったのですが、その後買主が全部負担するので50万円を売却価格から値引きしてくれと言われて手残りはかわらないからと承諾したのですが、よく考えてみたら土地に残置物等あれば売主である私が費用を出さなければならず怖いので自分の知り合いの解体業者に見積もりを頼みその旨を不動産会社に知らせたところ土地だけは売却をお願いした不動産会社の勧めた解体業者で買主がやりたいと返答がありました。 何か裏があるのではと危機感があります。残置物があったと言われれば言われた金額を支払わなければならないですからいくらでも水増しできそうです。どうしたらいいですか？
1279 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
結論として、売主である相談者様が問題を解決されてから引き渡すのが賢明な選択です。トラブル対応をせず物件オーナーが変われば、さらに問題が大きくなる可能性は高く、売買契約当事者間で新たなトラブルが発生する危険性もあります。
そのようなリスクを抱えるよりも、修理を完了させ引き渡すほうが長期的にみても安心できます。