不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
- 2026/01/02
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- 更新日
- 2026/01/04
- ［2回答］
1064 view
同じマンション内で5件も売り出されている
大規模マンション（築25年）に住んでいます。
居住して10年ですが、住み替えを検討しており調べてみたところ同じマンション内で5件も売り出し中のマンションがありました。
それぞれ間取りや階は違うものの、大体の相場がわかってしまいました。
正直私が売りに出そうとしていた金額と乖離があり、その場合、希望を伝えて大丈夫ですか？
不動産会社に査定を依頼中ですが、同マンション内の売出中物件の金額から大きく乖離して売り出すわけにはいきませんよね？
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ご相談内容拝見致しました。
結論から申し上げますと、
売り出すことは可能です。
但し、売れるかは別物です。
踏ん切りがつかない挑戦したいという事であれば是非やるべきかと思います。
注意したい点は、売り出し期間を決めることです。長く出しても無意味です。
ポータルサイトなどでは、どのくらい閲覧されてるかなど分かりますのでそちらを確認しながら対処する事が必要です。
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親戚のおばさん独り身なので土地の相続を誰がするか問題があるが、おばさんの兄も姉も仲が良くないので相談できず。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
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先月、中古戸建ての売買契約をし、手付金として220万円を支払いました。 契約前にホームインスペクションを自分で手配したのですが、調査報告書に「基礎のひび割れ（幅0.3mm以上）が複数箇所あり、要補修」と明記されていて、 それを仲介業者経由で売主に伝えたところ、「建てたとき（築17年前）からある傷で、今さら言われても」という返答でした。 契約書には「現況有姿」という条項があって、仲介業者にも「その基礎のクラックは現状渡し条件の範囲内なので売主負担での修繕対応は難しいです」と言われています。 でも、インスペクション業者は「放置すると5年以内に本格的な補修工事が必要になる可能性があり、修繕費用の目安は80〜150万円」とも書いています。 今のところ引渡しは来月の予定で、修繕費用を売主に負担させるか値引きを求めたいのですが、現況有姿の条件があると完全に無理でしょうか。 それとも、インスペクション報告書を根拠にした値引き交渉は、契約後でも成立する余地がありますか。 手付金を放棄して解除することも頭をよぎっているのですが、220万円を捨てることになるので困っています。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2026/07/03
- ［2回答］
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 山口県周南市
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- 投稿日
- 2026/08/14
- ［2回答］
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ご相談を拝見しました。
売却額は所有者が決定する事項ですから、幾らで販売を開始しても問題はありません。また、希望を伝達するのもまったく問題のある行為ではありません。
ただし、近傍同種の物件と比較して明らかに高額な場合には、価格のみで判断され内見に結びつかない可能性が高まるでしょう。特に、同一マンション内で5件売り出されているとのことですから、価格設定には十分な留意が必要です。