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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 売却
  • 40代
  • 女性
  • エリア
    神奈川県厚木市
  • 投稿日
    2019/07/16
  • 更新日
    2024/12/28
  • ［3回答］

1870 view

固定資産税

親からの名義の家を私にして、売却を考えていますが、固定資産税が、未払い状態でした。払い終わらないと売却は出来ないのでしょうか。

  • 私が回答します

    佐脇孝明

    株式会社サワキタ不動産

    • 60代
    • 千葉県
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/12/28

    固定資産税は物件ではなく、毎年１月１日の物件の所有者に課される税金です。慣行によりその年の固定資産税は日割りで応分負担することが多いのですが、その際、支払い済みかどうか買主にチェックされると思いますので、先に支払われたほうがいいでしょう。売却自体は先ほど述べたように成約は受けません。
    納税は憲法に記載されているように国民の義務です。銀行の借金より上位の負債なので、いの一番に支払わないといけません。

  • 私が回答します

    脇保雄麻

    株式会社ユー不動産コンサルタント

    • 40代
    • 東京都
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2019/08/14

    所有権を既にご相談者様に移しているということでしょうか？所有権が移ったからといっていって未納税金がなくなるということではないですが。税金未納状態が続くと登記に差押登記が付き公売という流れになってしまいます。

    公売を避けるために、ご相談者様にとりあえず所有権を移して売却するということでしたでしょうか？

    仮にそうだとしたら、ご相談者様に所有権移転登記の費用がかかるというのと、親からご相談者様に贈与があったとみなされて贈与税が課される可能性があります。

    現状のままで売却も当然可能ですが、売買契約締結後に公売になって買主に決済手続き出来なくなってしまったら買主から違約とされるリスクもあります。

    仮に不動産売却したら未納税金分を支払える額でしたでしょうか？未納税金の支払いを売却代金で支払う等の役所との交渉と相談や買主との契約の条項も別途必要になると思うので、わかる方と相談しながら進めるのが良いかと思います。

  • 私が回答します

    木本進

    株式会社アイディーエム

    • 東京都
    • 不動産会社
    投稿日
    2019/07/16

    固定資産税・都市計画税は未納でも大丈夫です。
    売却前でも売却後の納税でも問題ありません。

    弊社はコンサルティングと売却専門の不動産会社です。
    売却方法と資金計画をたて、質問者様にとってベストな方法をご提案します。
    お気軽にご連絡ください。

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所在地：品川区〇〇
築年数：15年
間取り：3LDK
専有面積：72㎡
階数／総階数：8階／20階建
管理費・修繕積立金：25,000円／月
現在この物件に住んでいます。

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