不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 奈良県奈良市
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- 投稿日
- 2025/09/15
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- 更新日
- 2025/09/16
- ［1回答］
671 view
実家を売りたいが…
高齢者施設に入居し、実家は空き家同然です。
ただ、荷物や仏壇がそのままで、母は「まだ売りたくない」と。
母が意思能力を欠いていると判断されたら売れないと聞き、早いうちに売却したいのですが、、、
もし売却前に母に判断能力がないとなってしまった場合、成年後見人制度しか方法はないのでしょうか。
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60代 女性
- 売却
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- エリア
- 長野県松本市
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- 投稿日
- 2026/01/15
- ［1回答］
273 view
この年齢で家を売っても老後の生活は成り立つでしょうか
夫に先立たれ、松本市で築34年の戸建てに一人で住んでいます。 土地は約60坪、近くの不動産会社では売却価格は1,100万〜1,300万円ほどと言われました。 現在の貯金は約900万円、年金は月11万円ほどです。 雪かきや庭の手入れが体力的につらくなり、駅近の中古マンションへの住み替えを考えていますが、購入予定の物件は1,800万円。 今の家を売っても、手元資金がどれくらい残るのか、将来の生活費として足りるのかが見えず不安です。
273 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/01/07
- ［3回答］
945 view
媒介契約を解約して別の会社に変えたい
3月までに売却を目指していましたが、なかなか購入希望者が現れず、仲介担当者に相談していたのですが現状価格を下げることしかおすすめされません。 対応も淡々としておりあまりこちらに対して配慮がないように感じています。 正直この会社に決める前に最後まで検討していた仲介業者がおり、そちらの方に仲介を切り替えたいのですが、契約解除したいと正直に伝えて良いのでしょうか。 角が立たないようにしたいのですが。現在は専任媒介中で、11月に契約しました。
945 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都小金井市
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- 投稿日
- 2026/01/18
- ［2回答］
259 view
買主から地盤調査を要求されました。
築28年の戸建てを売却中です。 先日、購入希望者から「地盤調査をしてほしい」と言われました。 調査費用は10万円ほどとのことですが、こちらが負担するものなのか分からず戸惑っています。 ほぼ購入で決まりかけている段階の為、売主としてどこまで対応するのが一般的なのでしょうか。
259 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
- 2025/06/30
- ［1回答］
749 view
住み替え
お世話になります。 2025年４月に 住み替えをし、 2026年の 確定申告の際 3000万と区別控除を使う予定です。 但し 住み替えしたところがあまり気に入っておらず、もう一回住み替えしようかと思っておりますが、 いつ買い替えたら 3000万特別控除使えますか。 昨日不動産に査定してもらったら 、買ったより1，000万高くなっておりました。
749 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2025/05/03
- ［1回答］
677 view
池袋の1LDK、リフォームせずに売るべきか悩んでます
築20年のワンルーム（池袋駅徒歩6分）を売却予定です。 壁紙や水回りがやや古く、 業者さんからは「ちょっと直すだけでも印象が変わる」と言われています。 ただ正直、リフォーム費用を出すのが惜しい気もして…。 ネットでは「現状のままで売ったほうがいい」という声も見ますし、 どちらが正解なのか判断できません。アドバイスお願いいたします。
677 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 静岡県浜松市浜名区
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- 投稿日
- 2025/11/15
- ［1回答］
477 view
買主からの家具付きで売ってほしいという要望
マンションを売却中ですが、内覧に来た買主候補から 「家具家電をそのまま全部引き取りたい」と言われました。 全ては無理ですが、破棄しようとしていた家具家電もあるのでこちらもありがたいのですが、数が多いので購入価格に上乗せして売ることはできるのでしょうか。 それとも、家具代を分けて契約する必要があるのでしょうか。税金がどうなるのかも気になります。
477 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 福岡県福岡市中央区
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- 投稿日
- 2025/05/25
- ［5回答］
1205 view
過去に自殺があったと聞かされました。売却時に伝える義務はあるのでしょうか？
夫婦で10年前に購入した中古マンションを、子どもの進学にあわせて売却することにしました。 立地や間取りも良く、すでに内見の問い合わせも入っています。 ただ、最近になって同じマンションの住人から「その部屋、前に自殺があったって聞いたよ」と小声で言われ、頭が真っ白になりました。 購入時にはそういった説明は一切ありませんでしたし、仲介業者からも心理的瑕疵の話は出ていませんでした。 住んでいる間、気になったこともありません。 今のところ、正式な記録も確認できていませんが、私たち自身が知らなかったとはいえ、このまま売却を進めてよいものかモヤモヤしています。 買主が後から事実を知って「告知義務違反だ」と言われたらどうなるのかも不安です。 （事実かどうかもはっきりしないのですが） もし事故物件かもしれない疑いがあった場合は、どこまで調べる義務があるのでしょうか？ 何か不動産会社（買主）側に伝えておかないといけないのでしょうか。よろしくお願いします。
1205 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市中区
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- 投稿日
- 2026/03/05
- ［2回答］
74 view
母は要介護4ですが、医者からはっきり「認知症」と診断はされていません。
医者から認知症という診断が下りていない場合は、本人に意思決定能力があると判断されますか？ 実家を売却したいのですが、所有者が母になっており、不動産会社に母の意思決定能力について聞かれ、 大丈夫です、問題ありませんと答えましたが疑われているようです。 返答はできますが、見る人によっては認知症を疑われてしまうような言動が時々あります。
74 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 静岡県熱海市
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- 投稿日
- 2025/09/21
- ［1回答］
675 view
観光地エリアの戸建て、全然売れない
築25年の戸建てを売却中ですが、半年経っても内見すらほとんどありません。 駅から徒歩25分、観光地の坂の上という立地がネックなのかも…。 築浅の頃は別荘利用で人気があったのですが、今はニーズが変わっているのでしょうか。 価格を下げるしかないのか、そもそも売り方を変えた方がいいのか悩んでいます。
675 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 京都府京都市北区
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- 投稿日
- 2020/01/15
- ［1回答］
2254 view
地価が高い、祖父の土地、実家の土地の対処について
私は長女です。実家は祖父母の土地にたっており、祖父母の家も隣接しています。合わせて100坪くらいあるのではないかと思います。 私自身は結婚し、別の土地に家を購入しました。 先日祖母が亡くなり、今は祖父だけが住んでいる状態ですが、もうすぐ老人ホームに入ります。両親も早めに老人ホームに入りたいと言っています。 ゆくゆく祖父母の家と土地、実家の家と土地それぞれを処分しないといけないときがきますが、地価が非常に高い土地で同じ通りのもう少し小さな土地でも1億くらいしているようで、売れていません。 弟もいるので、弟が住むべきか、何らかの形で売却するべきか、売却するならどうすべきなのか、悩んでいます。
2254 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
相談者様が心配されるように、事理弁識能力が著しく欠けた状態となれば不動産の売却はできません。
法的な問題もさることながら、私たち不動産業者や司法書士は所有者の意思確認を必ず行いますから、売却によって当人にどのような影響が及ぶか理解できていないと判断される場合には受任しないからです。
お母様の思い入れがあり、すぐに売却したくないとの希望が強いとのことですから、任意後見制度の利用を検討されてはいかがでしょうか。この制度は、将来認知症などで判断能力が低下する前に、あらかじめ信頼できる任意後見人を選び、財産管理や身上監護などの法律行為を任せることを、公正証書で契約する制度です。
成年後見人制度の場合、必ずしも親族が後見人に任命されるとは限りませんが、任意後見制度では自ら後見人と契約内容を自由に決められますので、被後見人の意思が直接反映されやすいといったメリットがあります。
もっとも、お母様の意思が尊重される契約ですので、予め十分な説明をして納得を得る必要があります。必要に応じて弁護士や司法書士など専門家の協力を得て、協議されることをお勧めします。