不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 60代
- 男性
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- エリア
- 宮城県仙台市宮城野区
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- 投稿日
- 2025/09/25
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- 更新日
- 2025/09/25
- [0回答]
1108 view
高齢で自宅売却を進めたいが内覧対応が難しい
妻と二人暮らし、築30年の戸建てを売却して駅近マンションに住み替えたいのですが、内覧対応が負担で進みません。
体力的に掃除や立ち会いが難しく、知らない人が頻繁に来るのも精神的に疲れます。
業者任せにするにも不安がありなす。何か、良い方法はありませんか。
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 福岡県福岡市博多区
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- 投稿日
- 2025/08/17
- [3回答]
1317 view
大手に依頼も担当変更が多く混乱
福岡県で家を売却中ですが、大手不動産会社に依頼したものの担当者が3回も変わり、そのたびに説明が食い違っています。価格や条件の引き継ぎも不十分で、広告にも誤りが出ました。このまま任せるべきか、それとも途中解約して別の会社に変えるべきか、緊急で判断が必要です。
1317 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2026/04/10
- [3回答]
568 view
売り出してから値上げしても良いですか?
住み替え希望で、今住んでいるマンションを売却中です。 色々と不動産会社に査定してもらい、妥当な金額で先日売り出したところたくさんの反応があり、来週からほぼ毎日内見が入りそうです。 ここまで反応があるなら、正直もっと金額をあげて売り出しても良かったかと思っています。 まだ内見は1件しか対応しておらず、そのご夫婦も前向きに検討中という状況なのですが、このタイミングで金額を上げても問題ないのでしょうか? 担当者には相談しましたが、問題ないが、売主のイメージが損なわれる可能性があると言われました。 近所に住み替え予定の為、近所付き合いのことも考えると迷っています。 ただ、別の不動産会社は高額に査定をしていただき、これでいけますと言われた金額です。(ご縁がなく契約せず)
568 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/09/30
- [0回答]
1028 view
住み替え時の譲渡税制や控除が自分に当てはまるか分からない。
現在所有するマンション(売却見込み5,200万円、ローン残債1,500万円)を売却し、新居を購入する計画を立てています。 10年以上所有しているため、長期譲渡の税率が適用されるとは聞いていますが、 3,000万円特別控除や住み替え特例などが自分のケースに当てはまるのか判断がつきません。
1028 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2026/01/08
- [0回答]
818 view
転勤まで5か月、築19年のマンションが売れなかった場合の備えがない
築19年、3LDK(70㎡)のマンションに住んでいます。 今年の4月に大阪へ転勤が決まり、売却を進めています。 ローン残りは約1,400万円、近隣の同じようなマンションは4800万〜5000万円程度が相場で、我が家は4700万円程で売出ています。 引っ越しまで残り3か月ですが、まだ内覧がほとんど入っていません。 もし期限までに売れなかった場合、住宅ローンと転勤先の家賃の両方を支払うしかないのですが、そんなに貯蓄がありません。 とにかく早く売却したいのですが、金額を下げる以外に何か戦略等あれば教えてください。よろしくお願いします。
818 view
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60代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2026/07/25
- [2回答]
313 view
査定前にリフォームした方がいいと言われて迷っている
ひとりで住んでいるマンションを売って、娘の近くへ引っ越す予定です。 築32年で、水回りはかなり古いです。 近所の不動産会社に相談したところ、売る前にキッチンと浴室だけでも直した方が印象が良いと言われました。 見積もりは約180万円です。 この年齢で、売る家にそこまでお金をかけるのかと思うと迷います。 でも古いままだと、かなり安く見られるのではとも思います。 手元の貯金を使えばリフォームはできます。 ただ、引っ越し後の生活費も残しておきたいです。 売却前のリフォームは、費用をかけた分だけ高く売れるものなのでしょうか。 古いまま価格を下げて売る方が現実的でしょうか。
313 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2026/01/02
- [3回答]
792 view
売却活動中に、買い替え先だけ先に決まりました
住み替えを前提に自宅マンションを売却中ですが、先に次の住まいが決まりました。 条件が合う物件が出たため申込みを入れ、購入契約まで進んでいます。 一方、今のマンションはまだ売却が決まっていません。 仲介会社からは「売り急がなくていい」と言われていますが、引き渡し時期や資金の流れを考えると、落ち着きません。 売却と購入の順番が前後した場合、注意点などありますか?
792 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2019/04/10
- [2回答]
2750 view
いずれ売却をしようと思っていますが、今は売り時ですか?
マンションを所有しています。 駅から徒歩5分の好立地です。 いずれ売却・・・と思っていますが、今はどうなんでしょう。
2750 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 大阪府大阪市天王寺区
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- 投稿日
- 2026/09/14
- [1回答]
139 view
売却前に、一部屋だけ事務所として使っていた
自宅マンションを売却しようとしています。 もともとは家族で住むために購入した部屋です。 数年前から在宅で仕事をするようになり、洋室の一つを仕事部屋として使っていました。 会社登記まではしていませんが、確定申告では家事按分で光熱費や通信費の一部を経費にしています。 売却するにあたり、この使い方が税金に影響するのではないかと気になっています。 自宅として売るつもりですが、一部を事業用として使っていた場合、居住用の3000万円特別控除がそのまま使えるのか分かりません。 不動産会社には、普通の居住用マンションとして売れると言われていますが、税金の細かいことまでは詳しくないようです。 売却益が出る可能性があるため、確定申告で後から困りたくありません。 自宅マンションの一部を仕事部屋として使っていた場合、売却時の税金や3000万円特別控除はどうなるのでしょうか。 事業用として使っていた割合を、売却前から税理士に確認しておいた方が良いでしょうか。
139 view
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70代 男性
- 売却
-
- エリア
- 神奈川県横浜市緑区
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- 投稿日
- 2026/08/03
- [2回答]
238 view
大規模修繕が来年に予定されているマンションを今すぐ売りたいのですが
来年から息子夫婦と同居することになり、今住んでいるマンションを売ろうと考えています。 先月の管理組合の総会で、来年に外壁や屋上の大規模修繕を行う予定という説明がありました。 不動産会社に話したら「修繕が終わってから売り出した方がいい結果になることもあります」と言われたのですが、同居の計画があって待てる状況ではありません。 修繕前に売り出した場合、売れにくいのでしょうか。
238 view
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30代 女性
- 売却
-
- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
- 2026/04/25
- [1回答]
686 view
駅近物件でも、コンパクトマンションだと需要がないのでしょうか
DINKSです。 彼が独身時代に購入した1LDKの家に2人で住んでいましたが、住み替えをしたく売却中です。 駅から徒歩1分で立地がとても良いのですが、46平米なので一人暮らし向きで需要があまりないようで全く売れません。 専任媒介2か月目で、内見は6組です。 もう少し様子見か、会社を変えた方が良いのか、何か他に案はないでしょうか?アドバイスお願いします
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