不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
30代
女性
エリア

埼玉県羽生市
投稿日

2024/09/30
更新日

2024/10/01
［2回答］

300 view

シングルマザーが家を所有することのメリットは

2年前、7歳の娘を連れて離婚し、シングルマザーになりました。
安定した環境を娘に与えたいという思いから、1年前に中古マンションを購入しました。
頭金500万円、住宅ローン2,000万円の35年返済です。

当時は正社員として働いており、収入も安定していましたが、半年前に会社の経営悪化で突然解雇されてしまいました。
現在は派遣社員として働いていますが、収入は以前の6割程度。住宅ローンの返済が非常に厳しくなってきています。貯金を切り崩している状況です。

また、通勤時間が片道1時間半かかるため、家を売却して職場の近くに引っ越したいのですが、ローンの残債が現在の市場価値を上回っており、売却しても赤字になりそうです。

このまま無理して住み続けるべきか、それとも損を覚悟で売却するべきか悩んでいます。
シングルマザーが家を所有することのメリット・デメリットも含めて、どのような選択肢があるでしょうか？
将来的な娘の教育費のことも考えると、夜も眠れません。経験者や専門家の方々のアドバイスをお願いします。

私が回答します
投稿日

2024/10/01

岩下桂子

幸山FP事務所
- 東京都
- 女性
- 専門家
大変厳しい状況に置かれていることがよく分かります。シングルマザーとしてお嬢様のために安定した環境を提供しようとする姿勢に敬意を表します。この難しい状況において、いくつかの選択肢と考慮すべき点をお伝えします。

1. **住宅ローンの利用条件**
居住用住宅ローンは、借主自身が居住することを前提として低金利で融資されています。そのため、賃貸や長期の転貸は通常認められません。（転勤など条件によっては可能な場合もあります）

2. **契約違反のリスク**:
賃貸目的で使用した場合、ローン契約違反となり、金利の引き上げや一括返済を求められる可能性があります。

3. **適切な対応策**:
- 住宅ローンの返済が厳しい場合は、金融機関に直接相談し、返済猶予や条件変更などの可能性を探ることをお勧めします。
- 一時的な収入減少への対応として、公的支援制度の活用や、可能であれば親族からの一時的な支援を検討してください。

4. **長期的な解決策**:
- スキルアップや資格取得により、より安定した高収入の仕事を探すことを検討してください。
- 転職や収入増加の見込みがない場合は、残念ながら売却も視野に入れる必要があります。現在すでに貯金を切り崩している状態とのことですので、返済ができなくなると最悪の場合、競売になってしまいます。そうなる前に早めに売却する方が損失を少なくできます。

5. **専門家への相談**:
- ファイナンシャルプランナーに総合的な資金計画の相談をすることをお勧めします。
- 不動産専門家に相談し、現在の状況下での最適なローン返済対策を探ってください。

この困難な状況下では、法的・契約的な制約を守りながら、あなたとお嬢様の将来のために最善の選択をすることが重要です。短期的な困難を乗り越えるための合法的な方法を探りつつ、長期的なキャリアプランと生活設計を考えることが大切です。

慎重に選択肢を検討し、専門家の助言も得ながら最適な解決策を見出してください。この困難な時期を乗り越え、より安定した未来を築けることを心からお祈りしています。
私が回答します
投稿日

2024/10/01

奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
ご相談を拝見しました。

状況から考えると、損切りしても売却するのが得策でしょう。
ただし、現在は派遣でお勤めとのことですから、今後、不動産を購入できる可能性は
低いものになります。手放すかどうか十分に検討する必要があるでしょう。

ます、分譲賃貸として近隣賃料相場で貸し出した場合、住宅ローンと管理費、固定資産税等の支払いを補える程度の収入が得られないか確認されては如何でしょうか？

計画が成り立つなら、所有マンションを賃貸として運用し、相談者様が通勤に無理のない地域の賃貸住宅へ引っ越しするという選択肢があります。貸し出した場合には賃料滞納リスクはありますが、それは家賃保証会社を利用すれば回避できます。懸念されるのは空室リスクですが、分譲賃貸は賃料設定さえ間違えなければ需要は多いですし、手取りは減りますが、サブリースという方法もあります。

まずは賃貸運用を検討し、無理があるようなら負債が生じても売却するとの二段構えでの検討を推奨いたします。