不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 群馬県高崎市
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- 投稿日
- 2026/01/20
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- 更新日
- 2026/01/20
- ［1回答］
486 view
父名義の実家を売却して、施設入居費用に充てたいが...
タイトル通りなのですが、父がとても頑固で家の売却に反対しています。
娘の私としては早く実家を売却してその資金で安心して暮らせるホームに入居してほしいのですが、思うように動けていません。
先日不動産会社の方にも訪問査定に来ていただきましたが、この立地ならすぐに買主はみつかるだろう、しかし本人の意思がないと売却は難しいと言われました。
とは言え、父は一人で暮らしていける状況ではありません。
現在説得中ですが、本人はしぶしぶ、、、という態度であっても、娘の私が契約時に同席していれば売買は問題なく進められるものでしょうか。
家の売却をしたことがなく、あまり知識がない為アドバイス頂きたいです。
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専任媒介で2ヶ月…売れないし連絡もない。もう解約したい
築20年の自宅マンションを売却するため、地元の不動産会社と専任媒介契約を結びました。 「すぐに売れますよ」と言われて期待していたのですが、契約から2ヶ月が経っても一度も内覧がなく、価格の見直し提案すらありません。 こちらから状況確認の連絡をしても、「問い合わせは来てるんですけどね」と曖昧な返事ばかりです。 正直、売る気があるのか疑ってしまうほど消極的な対応です。 他の会社にも相談してみたいと思うようになったのですが、専任媒介の契約期間があと1ヶ月ほど残っています。 このまま売れない状態が続くなら、早めに解約して別の業者にお願いしたいと思っています。 ただ、専任媒介契約って途中で解除できるものなのでしょうか？ トラブルになったり、違約金が発生したりしないか不安です。
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土地相続
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大手に依頼も担当変更が多く混乱
福岡県で家を売却中ですが、大手不動産会社に依頼したものの担当者が3回も変わり、そのたびに説明が食い違っています。価格や条件の引き継ぎも不十分で、広告にも誤りが出ました。このまま任せるべきか、それとも途中解約して別の会社に変えるべきか、緊急で判断が必要です。
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- エリア
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- 投稿日
- 2026/04/04
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二世帯住宅の売却
3年前に義両親と二世帯住宅を購入しました。 ローンは夫と義父の連帯債務、土地は共有名義です。 義母との関係が修復不可能なほど悪化しており、精神的に限界です。 売って夫と出ていくことも考えましたが、夫は「売るのは難しい」と言うだけで動いてくれません。 全員の同意なしに売却することは出来ないと思いますが、どう対処したらいいでしょうか。 ※離婚は考えておりません。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
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賃貸併用住宅。賃貸部分居住中の売却
2階建ての一軒家で、父が高齢で階段を使わなくなったため、改装して二階部分を独立のうえ、賃貸にしました。 それから年月を経て、いよいよ父も高齢化が進み、施設への入居を視野に売却を検討していますが、二階の賃借人が居住中です。 現況で売却と、立ち退き料を払って退去してから売却するのではどちらがいいかと悩んでいます。
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買取を勧められていますが、安すぎて迷ってます
売却中のマンションがなかなか決まらず、不動産会社から「買取も検討してみませんか」と言われました。 提示された金額は、今の売出価格より400万円ほど低い水準です。 確実に現金化できる安心感はあるのですが、この価格で手放していいのか迷っています。 ただ、このまま売れない状態が続くのも正直きついです。 買取を選ぶ人って、どのタイミングで決断しているのでしょうか。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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相談先を選択してください
結論からお伝えすると「お父様が渋々であっても売却の意思を持っており、かつ意思能力に問題がなければ、売買契約は可能」です。
売買契約においては、所有者本人の署名・押印、そして登記のための委任状が必要です。したがって、お父様が契約行為を理解できる認知能力を維持しており、形式上の同意をしているのであれば、契約自体は有効とみなされます。重要なのは「喜んでいるか否か」ではなく「同意しているかどうか」です。
ただし、意思能力に疑念がある場合には、売却後にトラブルになる可能性があります。そうした場合は、事前に医師の診断書を取っておくなど、司法書士とよく相談しながらリスク回避の手段を検討すべきです。
しかし、契約の成否よりも大切なのは、お父様との関係や気持ちのケアです。「渋々でもいいから売ってもらう」ではなく、「これからの安心のために、住まいを変えることが必要だよね」といった前向きな対話の積み重ねが、結果としてスムーズな売却にもつながります。
専門家への相談も視野に入れつつ、心のこもったコミュニケーションを重ねてみてください。