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不動産のお悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 売却
  • 30代
  • 女性
  • エリア
    東京都江東区
  • 投稿日
    2024/04/18
  • 更新日
    2024/06/08

103 view

長期保有したマンションの見積もりとリスクについて

主人と子供が2人の4人家族です。
今は都内で購入したマンションに住んでいます。
30年後に夫の実家がある土地に移住する予定ですが、その場合、30年以上所有したマンションを売却する際の市場価値をどのように見積もるべきですか？
また、そのような長期保有において考慮すべきリスクにはどのようなものがありますか？

  • 私が回答します

    投稿日
    2024/06/08

    もうすぐ終わります

    正直不動産販売

    • 50代
    • 東京都
    • 男性
    • 一般ユーザー

    私も首都圏郊外の実家を相続し、いずれ移り住むことで売却を悩んでいました。
    売り出し価格に「挑戦価格を目指す」ことができると実家の件もあり、試みました。
    出会いもあり、既に築２５年マンションを売却した経緯に至りました。
    お住まいが都心６区であれば２倍強、２３区内では２倍、首都圏(駅近等)でマンションの良い条件では１．５倍と肌感覚です(近年、築40年まで)

    ・まず、複数の不動産は不要と判断し「価格が付く間」に売ることを決めた(25年前の自分)
    ・次に、仕事や家族の事情を考慮し、どの物件に住むかと決めた(都心区で25年間住み続けました)
    ・都心区のマンションが古くなり修繕積立金の増額や資材の高騰もあり、近年、売却した(かなり高額)
    ・住み替え手段として都心区の賃貸物件で家族構成が減員する際に中古築浅マンション購入を計画
    「物件の魅力」を知っている自分を信じ、いずれ売却した方がよいか、いずれ賃貸できる物件の所在地か、ご検討下さい。賃貸物件であれば、社宅になる可能性の土地・マンションならば家賃が安定しています。
    私のところも賃貸物件にもできたが、利回りが今は3%(当時25年前は6%程度)を切る見込みほど、中古物件の価格が高騰しているので、売却しました。
    これらを親身になる方(私は不動産業の知り合いは不在でFPの方に相談)と出会えれば、未来でも相場より高く売却できると思われます。がんばってください。

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