不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 30代
- 女性
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- エリア
- 石川県金沢市
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- 投稿日
- 2025/09/13
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- 更新日
- 2025/09/14
- ［1回答］
1039 view
賃貸中の家を売却したいが入居者が親戚
両親が所有していた家を相続しましたが、いまは叔父夫婦が格安で住んでいます。
老朽化が進み、売却したいと思っても「出て行く気はない」と言われてしまい、強く言えません。
叔父夫婦が住んだまま売却することはできるのでしょうか
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40代 男性
- 売却
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- エリア
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1485 view
売却中に急死…親のマンション、どう手続きすればいい？
父が他界し、売却活動中だった実家マンションの話が止まっています。 媒介契約もしており、購入希望者との内覧まで進んでいましたが、 相続登記が終わっておらず売却が進められない状況です。 相続人は私と兄ですが、兄は地方在住で手続きに消極的。 このまま放置しておくと契約の機会を逃してしまいそうです。 名義変更前でも売却できるのか、 買主との信頼関係を維持する方法、進め方を教えてください。
1485 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2026/07/19
- ［1回答］
318 view
売却を始めた途端、下の階から水漏れの話をされた
自宅マンションを売却中です。 先日、内見の予定が入ったタイミングで、下の階の方から連絡がありました。 少し前から天井にシミのようなものが出ていて、うちの浴室か洗面所からの水漏れではないかと言われました。 こちらの部屋では、床が濡れているとか、水が漏れているような様子はありません。 普通に生活していて、特に異変も感じていませんでした。 管理会社に相談したところ、原因を調べるには点検が必要とのことです。 ただ、売却中なので、室内を開けたり、工事の可能性が出たりすると、内見や契約に影響しそうで不安です。 不動産会社からは、調査中であることは買主に説明した方が良いと言われました。 でも、まだ原因がうちかどうか分からない段階で伝えると、購入を避けられてしまう気もします。 もし本当にうちが原因だった場合、修理費や下の階の補修費もかかるかもしれません。 そのまま売却を進めて、後からトラブルになるのも避けたいです。 売却中に水漏れの可能性を指摘された場合、原因が確定する前でも買主に伝えるべきでしょうか。 調査が終わるまで、売却活動はいったん止めた方が良いのでしょうか。
318 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2026/04/15
- ［1回答］
514 view
買い替え前提で契約した新居の引き渡しが迫り、売却が間に合っていません
現在、築13年のマンション（3LDK）に住んでおり、家族が増えたため住み替えを進めています。 今年の1月に新築マンション（6,480万円）を契約し、手付金として100万円を支払いました。 引き渡しは今から約2ヶ月後です。 今の自宅は売却前提で、2月から5,280万円で売り出し、途中で5,080万円まで値下げしています。 ただ、内見は10件ほどあるものの、具体的な申込みには至っていません。 住宅ローンは現在の家に約2,100万円残っており、新居のローンは約5,800万円で事前審査は通っています。 ただし、売却が前提条件になっているため、このままだと本審査や実行に影響が出る可能性があると言われています。 不動産会社からは「さらに300万円ほど下げれば動く可能性がある」と言われていますが、その価格だと資金計画が崩れます。 とはいえこのまま時間だけが過ぎるのも怖く、どうしたら良いか.... 引き渡しまで時間がありませんが、価格を下げてでも売った方が良いのか、別の進め方があれば知りたいです。
514 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
- 2024/11/11
- ［2回答］
1300 view
相続した畑や田んぼの整理
二年程前に父方祖父母が相次いで亡くなり長男だった父が土地をほとんど相続しました。しかし中途半端な場所にある田んぼや畑がほとんどで対した値段では売れなさそうなのです。どうしたら少しでも高く売れるでしょうか？葬式などで結構お金がかかり定年後の父と母の年金のみなので生活が厳しいです。
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60代 女性
- 売却
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- エリア
- 北海道札幌市東区
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- 投稿日
- 2019/06/15
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売却するべきか
もう、住んで10年になるマンション、ですが現在別荘のほうを本拠にすることになりました。このマンション売るべきでしょうか、貸すべきでしょうか。 ちなみにマンションは５階で最上階、５Lです。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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はじめまして。築30年のマンションに住んでいる50代の主婦です。 最近、隣人とのトラブルに悩まされており、物件の売却を考えています。 隣人は深夜まで大音量で音楽を流し、苦情を伝えても全く改善されません。 また、ベランダでのバーベキューの煙や臭いも頻繁に問題になっています。 管理組合に相談しましたが、効果的な解決策は見つかっていません。 もうほぼほぼ諦め売却しようかと主人と話しているのですが、その際に隣人トラブルを正直に告知すべきか迷っています。 もし告知しないまま売却した場合、何かリスクを負うのでしょうか。 正直に告知した場合、売出価格に影響がでるのでしょうか。アドバイスお願いします。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都八王子市
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- 投稿日
- 2019/09/27
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売却するか財産として持ってる方がいいのか
義母が生前購入した戸建ての物件を売ろうか悩んでおります。 その物件には義姉が生活してますが独り身には広過ぎる物件。私はマンションを所有しているので義母の戸建てでは生活する予定もなく。家自体もおそらく築30年は経っているので、資産価値がるかも不明で売却してしまおうか悩んでます。 それともこのまま財産として持ち続けたほうがいいのでしょうか？
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2024/12/26
- ［2回答］
1036 view
買取価格の相場が知りたい
20年前に購入したマンションを売却しようと思っています。子供が独立し、夫婦2人では広すぎる為、また老後の資金作りも兼ねています。 都内、築30年、最寄駅から徒歩15分、3LDKです。 不動産会社に相談したところ、仲介は時間がかかる為、買取らせてもらえないか、と金額を提示されました。 ただその金額が妥当な金額なのか見当がつきません。 できれば来年の4月までに売却を済ませたいとは思っているのですが、今から仲介では遅いでしょうか。 買取り価格が妥当な金額なのかどうかの見極め方や、買取りと仲介の良し悪しを教えていただけますか
1036 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県さいたま市大宮区
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- 投稿日
- 2025/08/09
- ［3回答］
1227 view
仲介手数料の値引き交渉をしても良いか
横浜市内のマンションを売りに出していて、不動産会社と専任媒介契約を結んでいます。 仲介手数料は上限いっぱいの金額で提示され、買い手もその会社が見つける可能性が高そうです（いわゆる両手取引になるかも、とのこと）。 ただ最近になってネットで「両手なら手数料を少し割り引いてくれることもある」とか、「そもそも手数料は交渉できる」という話を見かけて、少しモヤモヤしています。 今さら感もありますが、こういうのって契約後でも相談していいものなんでしょうか？
1227 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 兵庫県神戸市長田区
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- 投稿日
- 2025/06/07
- ［3回答］
1328 view
売却の相談中ですが、担当者の方が新人でもやもや…
先日、マンションの売却をするために 地元の不動産会社に査定を依頼しました。 すぐに連絡があり、査定書も出してくれたのですが、 対応してくださった担当者の方がどうやら新人の方のようで…。 説明のたびに資料を読み上げる感じで、こちらが価格交渉や売り出し時期などについて質問しても、「上司に確認します」と言われ、その次の日は不動産会社の定休日。 連絡がスムーズにいっていない感があり、もやもや。 売却は今回が初めてなので、信頼できる方にリードしてほしいのですが、 担当者変更のお願いって失礼でしょうか？ どう切り出すのがいいでしょうか… まだ媒介契約も結んでいない段階ですが、 他社への乗り換えも視野に入れるべきか悩んでいます。
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ご相談を拝見しました。
叔父御夫婦が居住された状態でも、オーナーチェンジ物件として売却することは可能です。また、法的には物件を売却する場合に賃借人の承諾を必要としません。売買された場合の賃借権は、新たな購入者に同条件で引き継がれるからです。
しかしながら、親族である叔父の承諾を得ず売却した場合は感情的な縺れが生じ、かつ現在は近隣相場より低い賃料とのことですから、売却後早々に新オーナーが賃料引き上げを求める可能性もあるでしょう。
法的には可能でも、親族間で承諾なく売却を進めると感情的な対立を招く恐れがあるため、必要に応じて不動産業者や弁護士など第三者を交え、円満に解決を図られることをおすすめします。