不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市南区
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- 投稿日
- 2025/09/09
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- 更新日
- 2025/09/10
- ［1回答］
346 view
借地権付き戸建て、売却が難航
亡き両親の家を売却しようとしていますが、借地権付きで地主の承諾が必要です。
承諾料が数百万円かかると説明を受け、売却益が大きく減りそうです。
借地権物件を売却するのに他に有利な方法はないのでしょうか。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 北海道札幌市中央区
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- 投稿日
- 2025/08/11
- ［1回答］
343 view
札幌の売却で重説トラブルが心配。雪害や凍結も説明必要ですか？
札幌市の一戸建てを売却する予定ですが、重要事項説明の際に“過去の雪害や凍結による修繕”は説明義務があると聞いて焦っています。 10年前の給湯器破裂とか、記録はないけど何か言っておいた方が良い？と不安に…。 寒冷地ならではの売却時の注意点、重説でのトラブルにならないために何を準備すべきか知りたいです。
343 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 広島県広島市南区
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- 投稿日
- 2024/11/06
- ［2回答］
628 view
建物の高騰している今売るべきか
現在、マンションを買って15年ほどになり新築分譲マンションとして購入しました。購入した当時の金額は3000万円程度でしたが、現在スーパーマーケットやファストフード店、ドンキホーテなどが次々に建てられたため、マンションの値段が高騰しています。私が買ったマンションと同じ階が売られているのですが4500万円ほどと買った時の値段を大きく超えているので私が買った物件もその程度になると思っています。私自身は今の家ではなくても良いと思うのですが、もっと高騰するかもしれないと考え売れない状況にいます。また、他の物件も高騰をしているので売ったとしても家族で住む場所がいないのではないかと思っています。もう売った方が良いのでしょうか。
628 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 栃木県宇都宮市
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- 投稿日
- 2025/01/21
- ［1回答］
522 view
土地相続
親戚のおばさん独り身なので土地の相続を誰がするか問題があるが、おばさんの兄も姉も仲が良くないので相談できず。
522 view
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20代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2025/08/12
- ［3回答］
358 view
購入時の領収書等がみつからない
親がマンションの売却を進めているのですが、購入時の領収書が見つからない、と言っています。 権利書はあるのですが、それ以外の書類一式がないそうです。 このマンションには10年程住んでいるのですが、数年前に大掛かりな断捨離をしたときに間違って捨ててしまったかもしれない、と言っていました。 もし当時の領収書が見つからないと、何が困るのでしょうか
358 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 千葉県千葉市花見川区
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- 投稿日
- 2025/08/19
- ［1回答］
468 view
担当者の不手際が原因で買主が離れた
マンション売却中、担当者が重要書類を提出し忘れたことで買主が不信感を抱き、契約が白紙になりました。 謝罪は受けましたが時間の損失が大きく、このまま同じ会社に任せていいのか悩んでいます。法的に補償を求められるのかも知りたいです。
468 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2025/09/04
- ［1回答］
456 view
仲介手数料50%OFF！て本当でしょうか。
住み替えを検討しています。たまにポストに入ってくるチラシに、仲介手数料50%OFF！と大々的に書かれたものがあるのですが、 デメリットはなんだと思われますか。 また、このマンションの購入希望者がいます！とも書かれていますが、本当でしょうか。 実際マンション売却を検討していますが、できるだけ諸費用を節約したいです。
456 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2019/04/10
- ［2回答］
2114 view
いずれ売却をしようと思っていますが、今は売り時ですか？
マンションを所有しています。 駅から徒歩5分の好立地です。 いずれ売却・・・と思っていますが、今はどうなんでしょう。
2114 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2025/10/26
- ［1回答］
237 view
子どもの成長で手狭に。売って買い替えるのは損？
5年前に2LDKの中古マンションを購入しましたが、子どもが2人に増え、手狭になってきました。 今は3LDKへの住み替えを考えていますが、不動産会社から「購入より先に売却を」と言われ、資金繰りが心配です。 今のローン残高は2,400万円、査定価格は3,000万円前後。手元に残る金額で間に合うのか判断できず、売り先行にするべきなのか、買い先行でも何とかなるのか、 住み替え経験のある方の実例を聞いてみたいです。
237 view
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60代 女性
- 売却
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- エリア
- 愛知県稲沢市
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- 投稿日
- 2024/06/21
- ［1回答］
835 view
家屋、土地の解体費用について
売却が決まって進めていくうちに、1m程高くしてある土の解体費用を買主が半分負担するという話になり折半の50万円を負担することになったのですが、その後買主が全部負担するので50万円を売却価格から値引きしてくれと言われて手残りはかわらないからと承諾したのですが、よく考えてみたら土地に残置物等あれば売主である私が費用を出さなければならず怖いので自分の知り合いの解体業者に見積もりを頼みその旨を不動産会社に知らせたところ土地だけは売却をお願いした不動産会社の勧めた解体業者で買主がやりたいと返答がありました。 何か裏があるのではと危機感があります。残置物があったと言われれば言われた金額を支払わなければならないですからいくらでも水増しできそうです。どうしたらいいですか？
835 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/05/12
- ［3回答］
645 view
売却中に急死…親のマンション、どう手続きすればいい？
父が他界し、売却活動中だった実家マンションの話が止まっています。 媒介契約もしており、購入希望者との内覧まで進んでいましたが、 相続登記が終わっておらず売却が進められない状況です。 相続人は私と兄ですが、兄は地方在住で手続きに消極的。 このまま放置しておくと契約の機会を逃してしまいそうです。 名義変更前でも売却できるのか、 買主との信頼関係を維持する方法、進め方を教えてください。
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借地権の売却時における承諾料に関しては、法的な規制はなく当事者間で自由に決められますが、一般的には借地権価格の10％が一つの目安と言われています。しかし、譲渡価格の10％あるいは路線価の10％などとしている場合もあり、詳細は契約書を確認する必要があります。
しかし交渉の余地はあるかと思いますので、有利な条件で売却したければ、直接地主と交渉されてはいかがでしょうか。