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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 売却
  • 30代
  • 男性
  • エリア
    埼玉県川口市
  • 投稿日
    2020/01/26
  • 更新日
    2025/01/19
  • ［3回答］

2049 view

購入したばかりの中古マンションいくらで売れる？

私は、結婚したのをきに去年の９月に中古のリノベーションしてあるマンションを購入しました。
購入するにあたり人生初の大きな買い物だったので妻も慎重になり、10件以上の物件を見ましたし、購入した物件も３回内見しました。予算がそこまで多いわけではなかったですし、フルローンでの購入でしたので多少は妥協しなけばいけないことも分かっていました。
購入し実際に住み始めるとやっぱりマイホームは最高でした。
リノベーションしてあるのでとても綺麗。
今までは1Kに住んでいたので、３LDKは広い。
風呂トイレも別。と、文句の付け所がありませんでした。
しかし、生活していくと隣、上下の音が気になりだしました。
今までは、実家は戸建て、一人暮らしのときは鉄筋コンクリートのマンションだったので音を気にしたことがありませんでした。
気になりだしてからというもの、家の中での過ごし方に気をつけなければいけなくなり、ストレスを感じるようになってしまいました。
購入したのはいいが、一番落ち着きたいところが落ち着けない状況。
まだ、５ヶ月くらいしか住んでいません。
売るのであればどのくらいになりますか？
大体でいいので教えてほしいです。

  • 私が回答します

    佐脇孝明

    株式会社サワキタ不動産

    • 60代
    • 千葉県
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/01/19

    中古とはいえ、リノベーション直後に変われて住まわれている場合、予想以上に価格は下がる可能性はあります。
    ご自分が買われた状況を思い出してください。中古だけどリノベーションがしてあり、新しいので買われたのですよね。つまり、新しさに価値を見出し、その分に見合うお金を払っているわけです。次に買われるひとは、その新しさがありません。5か月とはいえ、新品ではなくなっているのです。中古＋リノベというステータスが、ただの中古になってしまいます。
    新築でも一度住まわれると中古になり、値が下がるのと同じです。
    購入時にすでにリノベ後住まわれた方がおり、それを買われたというのであれば、大きな下落は無いと思います。

  • 私が回答します

    木本進

    株式会社アイディーエム

    • 東京都
    • 不動産会社
    投稿日
    2020/03/08

    購入価格と同じくらいで売れますよ。
    経費分だけ出費したと思ってください。

  • 私が回答します

    青柳信也

    株式会社東宝ハウス川口

    • 埼玉県
    • 不動産会社
    投稿日
    2020/01/27

    せっかく良いおうちが見つかり、ご購入されたと思います。音などが気になりだしたのは、大変ですし、ストレスも多いかと思います。お察しいたします。
    川口市に構える会社としてお答えするなら、まだ購入５か月程度、人気の川口市内ですので、汚れたりもしていないでしょうから、購入時と遜色ない金額で売買できるのではないかと推察いたします。
    もちろん、いつ売れるなどは明言できませんが、金額は購入時と似たような価格帯でお出しできると思います。ただ、フルローンとのことですので、ローン金利分や諸費用など分はどうしてもマイナスにはなってしまうと思います。
    次のお住まいをどうするかわかりませんが、それ次第ではうまくマイナスを残さず、お引越しできる可能性もあります。一度、ご相談や売却シミュレーションをされることをおススメいたします。

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住み替えを検討しています。下記物件を売りたいのですが、いくらで売れるでしょうか。
直接◯◯さんに相談したいです。

所在地：品川区〇〇
築年数：15年
間取り：3LDK
専有面積：72㎡
階数／総階数：8階／20階建
管理費・修繕積立金：25,000円／月
現在この物件に住んでいます。

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