不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2025/12/26
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- 更新日
- 2026/01/05
- ［1回答］
391 view
売却を考え始めた最中、修繕積立金の値上げ通知が届きました
築18年のマンションに住んでいます。
住み替えを意識し始めたタイミングで、管理組合から修繕積立金の値上げ通知が届きました。
月額で見ると数千円ですが、長期的に考えると大きな負担です。
売却するなら、この値上げが買い手にどう見えるのかが気になります。
まだ売り出してはいませんが、説明の仕方次第で印象が変わるのではと不安です。
そもそも、このタイミングで動くのはやめておいた方が良いでしょうか。
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60代 女性
- 売却
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- エリア
- 山形県天童市
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- 投稿日
- 2024/10/31
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二世帯住宅の売却は難しいですか？
二世帯住宅の売却に悩んでいます。 私は65歳の主婦で、夫と二人暮らしをしています。25年前に両親と同居するために二世帯住宅を建てましたが、2年前に両親が他界し、現在は使用していない1世帯分のスペースがあります。 家は築25年で、間取りは1階が親世帯用の2LDK、2階が子世帯用の3LDK(私たち夫婦が居住中)です。 設備は完全に分離しており、キッチンや浴室が2つずつあります。立地は駅から徒歩15分で、周辺は閑静な住宅街です。 最近、夫が体調を崩し、バリアフリー設計の家に引っ越すことを考えていますが、二世帯住宅の売却は難しいでしょうか。 需要が限られているため、買い手が見つかるかどうか心配しています。 また、両親が亡くなった家という心理的なものや、二世帯住宅特有の設備（2つのキッチンなど）が、売却の障害になるのでしょうか。 相場がわからず、具体的に動けておりません。 住み替えを検討しているので、資金的にもあまり大掛かりなリフォームはできないのですが、一度内装を全てリフォームした方が良いのでしょうか。
702 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 大阪府豊中市
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- 投稿日
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マンション売却について
マンションの売却を検討していて、査定依頼をしました。 数社から連絡が来て、話をうかがったのですが、どちらがよいのか判断がつきません。 居住中のため、家具もあり、生活感もあります。 ・ある程度の清掃は必要だが、家具とかある方が想像がしやすい。 ・ホームステージング？ 家具など消す技術があるらしく、きれいな広告ならお客様の案内に繋がる。 どちらの業者も、お互いのやり方を、良くはないと言います。 どちらの方が、よいのでしょうか。
1338 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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- ［2回答］
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40代 女性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
- 2026/01/23
- ［1回答］
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横浜市で中古マンションを購入して10年になります。 職場が代わり、勤務地が遠くなってしまうため売却を検討しています。 当時4,800万円で購入しましたが、最近の査定では4,200万円前後と言われました。 このまま売却すると300万円ほど不足しそうです。 この場合、 ・売却すべきか ・住み続けるべきか ・何か他に選択肢があるのか 教えてください。
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50代 男性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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博多区のマンション、仲介じゃなくて買取の方がいい？ 博多駅近くの築20年マンションを売却予定です。 仲介か買取かで迷っていますが、最近は再開発の影響で買取価格が上がってるという噂も…本当なんでしょうか？ ただ、仲介で時間をかければもっと高く売れる可能性もあるかと思うと決断できず…。 福岡市内のように再開発が進んでいるエリアでは、どんな売り方がベストなのでしょうか。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/09/27
- ［0回答］
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オーバーローンの戸建て売却で身動きが取れません
10年前に4,800万円で新築戸建てを購入しました。 35年ローン（変動・金利0.65％）を組み、現在の残債は約3,900万円。 周辺の成約事例を調べたところ、同じような築年数・立地で3,200～3,400万円程度しか値が付いていません。 子どもが独立し、夫婦2人には広すぎるため売却してマンションへ住み替えたいのですが、残債が大きくオーバーローン状態です。 自己資金は400万円ほどしかなく、任意売却を視野に入れた方が良いのか悩んでいます。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/05/29
- ［3回答］
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10年前に購入したマンションを現在売却中です。 駅から徒歩7分、日当たりも良く、南向きのバルコニーからは以前まで低層の戸建てが広がる開放的な眺望が売りでした。 しかし、1年前に目の前の土地に10階建てのマンションが建ち、リビングからの景色と日差しが大きく遮られてしまいました。 当然ながら、売却活動では「眺望が悪い」「圧迫感がある」と指摘され、価格交渉にもつながっています。 買主の内見中にも「この建物がなければ完璧なんですけどね」と言われることも多々あります。 管理会社には文句を言う筋合いもなく、建築確認上も違法性はありません。 ただ購入時は眺めの良さが一番の魅力だった為、資産価値の下落にどうしたらいいのか悩んでいます。 無理な値引きに応じず、納得した売却がしたいです。 他に売りポイントを出していきたいのですが、、、どんなところに価値を感じるものでしょうか
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/11/11
- ［2回答］
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契約書に「雨漏りなし」と記載してしまいましたが、実際はありました
自宅を売却する際、仲介業者の勧めで「雨漏りなし」と告知書に記載しました。 しかし、引き渡して2か月後に買主から「天井にシミがある」と指摘を受けました。 以前に一度修繕して以降、再発していなかったため油断していました。 これは責任に問われるのでしょうか。
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市神奈川区
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- 投稿日
- 2019/04/02
- ［2回答］
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 栃木県宇都宮市
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- 投稿日
- 2025/01/21
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土地相続
親戚のおばさん独り身なので土地の相続を誰がするか問題があるが、おばさんの兄も姉も仲が良くないので相談できず。
676 view
相談先を選択してください
相談内容拝見いたしました。
結論から申し上げますと、特に気にする必要はないかと思います。
近年の物価高により、他のマンションの管理費・修繕積立金の見直しが発生しております。
買い手のご理解ができるタイミングで売り出しする方が無難化と思います。
又、隠すのではなく、堂々と修繕積立金の変更ありとしたうえで売り出すことをお勧めします。