不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2026/02/06
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- 更新日
- 2026/02/07
- ［1回答］
794 view
住み替え予定ですが、売却を先にすると仮住まいは必須ですか？
現在、70㎡の分譲マンションに住んでいます。
子どもの進学をきっかけに住み替えを検討しており、次は同じエリアで戸建てを探す予定です。
不動産会社からは「売却を先に進めたほうが資金計画は立てやすい」と言われましたが、
その場合、次の家が決まるまで必ず仮住まいが必要になるのでしょうか。
仮住まい不要で進めたいのですが、何に注意すれば良いのでしょうか？
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2026/04/10
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554 view
売り出してから値上げしても良いですか？
住み替え希望で、今住んでいるマンションを売却中です。 色々と不動産会社に査定してもらい、妥当な金額で先日売り出したところたくさんの反応があり、来週からほぼ毎日内見が入りそうです。 ここまで反応があるなら、正直もっと金額をあげて売り出しても良かったかと思っています。 まだ内見は1件しか対応しておらず、そのご夫婦も前向きに検討中という状況なのですが、このタイミングで金額を上げても問題ないのでしょうか？ 担当者には相談しましたが、問題ないが、売主のイメージが損なわれる可能性があると言われました。 近所に住み替え予定の為、近所付き合いのことも考えると迷っています。 ただ、別の不動産会社は高額に査定をしていただき、これでいけますと言われた金額です。（ご縁がなく契約せず）
554 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 兵庫県神戸市北区
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- 投稿日
- 2026/03/08
- ［1回答］
610 view
住み替えによるマンション売却
昨年9月から売却開始をして、現在まで内覧3件のみとなっています。 今週で契約期間が終わりますが、3回目の更新をするかどうか悩んでいます。 昨日違う不動産会社にも査定にきていただきました。 売却価格は下がた方がいいと言われましたが内容的には今の不動産会社にも言われていますので納得はしています。 今回新たに査定してもらったのは同区内の会社ですが変更したほうが良いでしょうか？
610 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都国立市
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- 投稿日
- 2025/11/10
- ［1回答］
954 view
内見中、子供に壁を傷つけられた
自宅マンションを売却中です。先日内見に来たご家族に小学校2年生ほどの男の子がいました。 元気な子だなと思いつつ、ご夫婦と話していたら、ボコ！と大きな音がしてリビングの壁に6センチ程の穴を開けられてしまいました。 （椅子をどかそうと持ち上げて、椅子の足が壁に突っ込んだ形）ご夫婦は平謝りで、私もどうしたものかと思いながら、一旦は内見を終え、あとは不動産担当者から対応してもらうつもりでいました。 この後、担当者は買主側の担当者に掛け合ってくれたのですが、具体的な返答がもらえていないようで、時間ばかりが過ぎています。 ご夫婦に弁償してほしいのですが、こちらから直接買主側の不動産会社にかけあっても問題ないでしょうか。 本当に困っています。
954 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県厚木市
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- 投稿日
- 2019/07/16
- ［3回答］
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固定資産税
親からの名義の家を私にして、売却を考えていますが、固定資産税が、未払い状態でした。払い終わらないと売却は出来ないのでしょうか。
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 山口県周南市
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- 投稿日
- 2026/08/14
- ［2回答］
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実家の周りが空き家だらけに。売却を考えるなら地元の不動産屋か、大手不動産か
実家の周りに空き家が目立ち始めました。 この辺りの相場がわからず、色々と調べている最中です。 地元に不動産屋が1件ありますが、地元の不動産屋とネットで良く見る大手不動産屋、どちらが高く売れるのでしょうか。
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2026/03/03
- ［1回答］
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売却後に「心理的瑕疵」と言われました
築30年のマンションを売却しました。 引渡し後、買主から「過去に同じ部屋で自殺があったと近隣から聞いた」と不動産経由で連絡がありました。 私は購入当時から住んでいますが、そのような事実は知りませんでした。 もし事実だった場合、売主責任になりますか？知らなかった場合は問題ないですよね？ （私寝耳に水で驚いています）
733 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 大阪府豊中市
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- 投稿日
- 2026/07/24
- ［2回答］
271 view
売却理由をどこまで正直に話すか
自宅マンションを売却中です。 内見に来た方から、なぜ売るのかをよく聞かれます。 本当の理由は、妻の実家の近くへ引っ越すためです。 ただ、それだけではなく、同じ階に苦手な住人がいることも理由のひとつです。 大きなトラブルになったわけではありません。 挨拶しても無視されたり、共用廊下の使い方が気になったりする程度です。 でも、自分たちが住み替えたいと思った理由ではあります。 これを言うと、買主が不安になる気がします。 売却理由を聞かれた場合、近隣への不満まで話す必要はあるのでしょうか。 トラブルと言えるほどではない場合、どこまで説明すれば良いのか分かりません。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/05/14
- ［3回答］
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相場より2割安い査定…専任媒介で時間をかけようと言われて不安です
築20年のマンションを売却予定です。 子どもの独立を機に、夫婦で都心に住み替える計画ですが、 3社に査定を依頼したところ、相場より2割ほど低く提示されました。 特に1社からは「今は供給過多なので、時間をかけてじっくり売りましょう」 と専任媒介を勧められましたが、相場より安く売らされるのではと心配です。 専任の方がいいんでしょうか… 供給過多の状態は時間をかければ変わるのですか？ 教えていただけると嬉しいです。
1247 view
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50代 男性
- 売却
-
- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
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- 投稿日
- 2026/04/02
- ［3回答］
578 view
買取を勧められていますが、安すぎて迷ってます
売却中のマンションがなかなか決まらず、不動産会社から「買取も検討してみませんか」と言われました。 提示された金額は、今の売出価格より400万円ほど低い水準です。 確実に現金化できる安心感はあるのですが、この価格で手放していいのか迷っています。 ただ、このまま売れない状態が続くのも正直きついです。 買取を選ぶ人って、どのタイミングで決断しているのでしょうか。
578 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2026/09/27
- ［1回答］
136 view
同じマンションの成約価格が下がっていて、売出価格に迷っています
住み替えのため、築19年のマンションを売却する予定です。 春に一度査定をとった時は6,200万円前後と言われたのですが、その時は具体的に動かず。 最近同じマンション内の部屋が5,980万円で売り出されているのを見つけました。 階数は2つ上で、広さは同じくらいです。 先日再度査定をお願いしたところ、5,700万円～6,200万円になっており、価格が少し下がり始めているようです。 春先の価格と同じ6,200万円で出したいのですが、強気すぎるでしょうか。 2つ上の部屋が5,980万円だとすると、それより下げた方が良いのでしょうか。迷っています。
136 view
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質問にお答えします
仮住まいなしでの住み替えは十分可能です
しかし、不動産会社が言うように売却先行のほうが資産計画が安定するのは事実です
・引渡し猶予を契約に盛り込む
売買契約を結ぶ際、買主に対して代金を受け取った後、
1週間ほどそのまま住み続けさせてくださいという条件を提示します
注意点としては買主側にも引越し都合があるため、交渉力が大事
・買い替え特約を利用
先に新居を購入しつつ、〇月〇日までに自宅が〇〇万以上で売れなかったら、
新居の契約を白紙にできるという特約を付ける
注意点は売主にとって不利な条件のため人気物件では受け入れられない
世田谷区内での住み替えはエリア特有の相場観と大手デベロッパーの物件動向
を熟知した担当者が必須になります
そのうえ販売スケジュールの徹底を行い1月目で内覧を集中させ2月目に契約、
3月目で引渡しというタイトなスケジュール管理を担当者に求めてください
また戸建への住み替えは出費がかさみます 売却後のトラブル(雨漏りや設備の故障)で急な出費が出ないように契約不適合責任の免責(又は期間短縮)を契約書に入れてください